ยินดีด้วยครับที่ตั้งตัวได้เร็วมาก

ขอตอบเป็นข้อ ๆ แต่อาจไม่ตรงทีเดียวนะครับ
ตอนนี้ตลาดซื้อขายบ้านเป็นตลาดของผู้ซื้อ
ผลกระทบจาก ซับไพร์ม ทำให้มีบ้านที่ธนาคารยึดไปออกมาสู่ตลาดมาก และอีกหกเดือนข้างหน้าจะมีเพิ่มขึ้นอีก ทำให้มีบ้านในราคาถูกกว่าปกติใ้ห้เลือกมากมาย

๑. ละแวกและสิ่งแวดล้อมสำคัญมากมาเป็นอันดับแรกเลยครับ บ้านไม่งามยังซ่อมปรับปรุงได้
แต่เนเบอร์ฮูดที่ไม่ดีเราแก้ไม่ได้ครับ ไปดูหลายๆ หลังเปรียบเทียบกันนะครับ
ไม่ต้องรีบร้อน

จากนั้น ถ้าเป็นผมจะเลือกตามลำดับดังนี้
-School District ถ้ามีลูกในวัยเรียนหรือจะเริ่มเรียน

-ขนาดเนื้อที่ในบ้าน ให้มีห้องนอน ห้องน้ำ เพียงพอกับสมาชิกในบ้าน โดยเฉพาะที่กำลังเติบโต แล้วจะเรียกร้องขอห้องนอนตัวเอง การหวังจะต่อเติมในภายหลังจะยุ่งยากและแพงกว่า

-ความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน ทั้งนี้ขึ้นกับพฤติกรรมการเดินทางด้วยครับ

-และดูกำลังเงินด้วยครับ ว่าผ่อนได้เดือนละเท่าไร

๒. ก่อนอื่นควรใช้บริการของ Realtor ครับ และถ้าสามารถให้ธนาคาร pre-approve เครดิตไว้ก่อนก็จะเป็นสิ่งจูงใจ ให้ผู้ขายเลือกขายให้เรา ก่อนรายอื่น เงินที่ต้องเตรียมไว้ก็คือเงินดาวน์
ยิ่งมากยิ่งดีครับ จะทำให้ได้ดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำลง นอกนั้นอาจมี closing cost ด้วย

๓. ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ตามมาทีหลัง ที่เป็นก้อนใหญ่เลยก็คือ Property Tax
(จำนวนขึ้นกับมูลค่าของบ้าน)
ค่า insurance บ้าน ค่าบำรุงรักษาต่าง ๆ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ถ้ามีสวนสนามหญ้าก็ค่าคนทำสวน
นึกออกแค่นี้ครับ

ขอให้โชคดีครับ

จากคุณ : นายคลิค - [ 11 ธ.ค. 50 03:22:18 ]

ดู loan ดีๆ น่ะครับ ช่วงนี้ดอกเบี้ยแพง ถ้าได้คนทำ loan ให้ไม่ได้(เห็นแก่ผลประโยชน์ ฝ่ายเค้า) เรามีโอกาสเสียบ้านสูง เพราะ ผ่อนดอกไม่ไหว... เห็นคนเสียบ้านมาหลายแล้ว ยังไงก็ไม่อยากให้เกิดก่ะคนไทย เพราะเสียรู้เค้า โชคดีคับ

จากคุณ : Zwid - [ 11 ธ.ค. 50 03:32:00 ]

ดูราคาบ้านในเน็ตก็ได้ค่ะ ไปที่ //www.erealty.com

จากคุณ : แวะมา (Oreo's Mama)

My dad and my friend (they both work in real estate in MO and CA) said don't buy any property at this time because the price is not y-e-t stable. It does not hit the rock bottom y-e-t...the price will go down more. If you are not in the hurry, hold it a little bit longer...next year will be better year for buyer ka.

จากคุณ : SFbay - [ 11 ธ.ค. 50 07:21:32 A:69.154.213.241 X: ]

ควรมีเงินดาว์ด 20%
ไม่งันต้องจ่าย ค่าประกัน loan insurance
เเล้วก็มีค่า escrow title อีกที่ต้องจ่ายเเน่ๆ
หาเงินกู้ตาม bank ได้เลยเดินเข้าไปถามว่าซื้อบ้านเขาจะอธิบายให้ดีกว่า
บอกเค้าไปว่าอยากผ่อนเท่าไร กี่ปี เขาจะบอกเราเิองว่าเราน่ากู้เท่าไร ดอกเท่าำไร

จากคุณ : remy&chanel - [ 11 ธ.ค. 50 08:01:40 ]

ต้องเลือกที่ให้ดีๆนะ อย่าไปถามคนขาย ถ้าคุณมีเวลาว่างก็ลองขับไปดูแถวๆนั้น หรือไปถามคนที่รู้จักว่าดีหรือไม่ดี ถ้าซื้อที่ไม่ดี จะขายต่อยาก ราคาก็จะตก...ก็เปรียบเทียบราคาในเมืองนั้นดู ถ้ามันถูกกว่ากันมาก ก็คิดว่าที่ถูกน่ะอยู่ในย่านไม่ดี....บางย่านสังเกตง่าย จากร้านค้า ผู้คน....
โชคดีนะ

จากคุณ : Tu Amigo - [ 11 ธ.ค. 50 19:54:06

ขอบคุณคะสำหรับคำแนะนำ คุณสามีขอถามเพิ่มเติมอีกนิดคะ
1. บ้านที่ถูกธนาคารยึด จะหาดูรายละเอียดได้จากที่ไหน และระเบียบในการซื้อทำยังไงบ้าง มีข้อดีและข้อเสีย ต่างจากบ้านที่ขายกันตามปกติหรือเปล่าคะ
2. อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ประมาณเท่าไหร่คะ เคยมีประสบการณ์ตอนซื้อรถคันที่สอง ลองซื้อแบบเงินผ่อนดู (เพราะคันแรกซื้อเงินสด หลายคนบอกว่า ควรเริ่มมีหนี้ ต้องเป็นราชาเงินผ่อน แล้วเราจะได้เริ่มสร้างเครดิตสกอร์ แบบอเมริกันสไตล์) แต่ละที่ให้ดอกเบี้ยต่างกันตั้งแต่ 19%-7.45% สงสัยคิดว่าเจอหมูวิ่งมารอบนเขียงแล้วมั้งคะ เวลาเราจะซื้อบ้านเราสามารถเข้าไปคุยได้ทุกธนาคารเพื่อเปรียบเทียบได้หรือเปล่า
3. พวกแผนผังการสร้างถนน หรือทางด่วน หรือการสร้างเมืองใหม่ เราจะหาดูได้จากไหนคะ เพราะตอนนี้ที่ ฟินิกซ์ กำลังเจริญเติบโตอย่างเร็วมาก บนทางด่วนเข้าเมืองรถติดตั้งแต่ ตี5 ตอนค่ำก็เริ่มติดตั้งแต่ 5 โมงเย็นแล้วคะ เฮ้ออ นึกถึงบรรยากาศ ทางด่วนที่กรุงเทพฯ เลย (หายคิดถึงบ้านไปเยอะเลยคะ เพราะบรรยากาศคล้าย ๆ กัน)
- คุณคลิค ขอบคุณสำหรับข้อมูลดี ๆ ที่ยังมีให้กันเสมอนะคะ ยังไม่ถึงขนาดตั้งตัวได้อย่างแข็งแรงหรอกคะ แค่มี 2 แรงงานในบ้านช่วย ๆ กันอะนะ
- คุณ Zwid ขอบคุณคะ เรื่องนี้เราก็ต้องหาความรู้เพิ่มเติมอีกเยอะเลยคะ เพราะบางอย่างระบบไม่เหมือนเมืองไทย บางคนบอกว่าต้องหาพวก re-finance ทุก 2 ปี เพราะไม่งั้นดอกเบี้ยจะปรับสูงขึ้น ฟังไปฟังมาท่าทางจะเสียแต่ดอกเบี้ย อย่างนี้จะผ่อนกันกี่ 10 ปี จะหมดก็ไม่รู้
- คุณ Oreo's mama ขอบคุณสำหรับเว็บที่ให้มาคะ
- คุณ SFbay ขอบคุณคะ ตอนนี้อยู่ระหว่างศึกษาหาข้อมูลคะ กว่าข้อมูลจะเสร็จเรียบร้อยจนตัดสินใจก็คงประมาณ กลางปีหน้า อย่างที่คุณแนะนำ เพราะเรื่องภาษานี่ก็เป็นปัญหาใหญ่มากกกกกก ไม่อยากเสียรู้เค้าก็ต้องทำการบ้านหนักหน่อย ที่นี่ย้ายบ้านกันแทบจะเป็นงานอดิเรกเลยมั้งคะ แต่นิสัยคนไทยอย่างเรา รักที่รักบ้าน ไม่ค่อยอยากจะย้ายบ่อยเท่าไหร่ เลยอยากจะตัดสินใจครั้งเดียวไปเลย ไว้รวบรวมถึงขึ้นประมวลผล จะมาข้อคำแนะนำอีกทีนะคะ
- คุณ remy&chanel ภาษาอังกฤษทางการกู้เงินเนี่ยฟังยากพอสมควรอะคะ ขอบคุณมากคะสำหรับคำแนะนำดี ๆ
- น้องโคโค เรามาห่างกันไม่กี่เดือนเองนะจ๊ะ อย่างว่า พี่มี 2 แรงงานไง ตอนนี้น้องท่าทางจะสุขีนะเนี่ย ศุกร์เมา เสาร์นอน อาทิตย์ถอน จันทร์ลา ส่วนพี่ก็พอเข้าที่เข้าทาง จัดการเวลากับเด็ก ๆ เพื่อหาเวลาทำงานกันพอจะลงตัวแล้ว เห็นราคาบ้านน่าสนใจ อยากมีไว้เป็นของตัวเองแล้วงะ
- คุณ Tu Amigo ขอบคุณคะ เรื่องเขตของเมืองอันนี้ก็กำลังศึกษาหาข้อมูลกันอยู่คะ เป็นอะไรที่ต้องเรียนรู้กันไปเรื่อย ๆ ยิ่งศึกษามาก็รู้มา พอรู้มากก็ยิ่งจะเลือกไม่ถูกอะคะ
ขอบคุณทุก ๆ ข้อมูลอีกครั้งนะคะ

จากคุณ : แม่ไข่หก - [ 12 ธ.ค. 50 01:23:51 ]

ผมเพิ่งอ่านบทความในหน้า Real Estate ของ Sunday Los Angeles Times
พูดถึงบ้านที่ถูกแบ้งก์ยึดมาและขาย ผมก็เลยเห็นด้วยกับความเห็นของคุณ SFBay ที่ว่าให้รอไปอีกสองสามเดือน

เขาให้เวบไซต์ไว้สองแห่งที่รวบรวมบ้านที่ถูดยึดมาด้วย

//www.realtytrac.com
//www.foreclosures.com

บ้านแบบนี้ที่ต่างจากบ้านทั่วไปก็คือ ซื้อจากเจ้าของตัวจริง (ธนาคาร) โดยตรง
ในบทความที่ผมเอาลิงก์มาฝากข้างล่างมีข้อมูลเรื่องนี้ไว้ด้วย
อ่านบทความเต็มๆ ที่นี่เลยครับ

//www.latimes.com/classified/realestate/news/la-re-foreclose9dec09,0,983432.story?coll=la-class-realestate-news
แก้ไขเมื่อ 12 ธ.ค. 50 02:22:52

จากคุณ : นายคลิค - [ 12 ธ.ค. 50 02:20:29 ]

บ้านสวยๆที่อลิโซน่าเยอะเเยะเลยค่ะ

เพื่อนอุ้ยเพิ่งเเต่งงาน เห็นซื้อบ้านหลังงามๆเเล้วล่ะค่ะ

ถ้าบ้านไกลดาวน์ทาวน์หน่อยเวลาเร่งด่วน รถติดมากมายเลยค่ะ

ขอให้ได้บ้านหลังงามๆมาเชยชมไวไวนะคะ

Hope you get your dream home and make sure it is not an adjustable loan rate, but do 30years fixed.

ตอนนี้ ตลาดบ้านเป็นของคนซื้อนะคะ ขอให้เลือกได้บ้านถูกใจๆ อยู่ร่มเย็นเป็นสุขคะ

เก่งจังอะ จะได้ซื้อบ้านแล้ว

ดอกเบี้ยกู้เงินซื้อบ้านที่อเมริกาตอนนี้ 6.5 แพงไปไหมครับ
พอได้ทราบคร่าวๆ ว่าคงถูกคิดดอกเบี้ยประมาณนี้ (ขาดเกินนิดหน่อย)
เอาเป็นว่าตั้งแต่ 6 ขึ้นไป ไม่ทราบว่าแพงไปหรือไม่
แต่ผมทำเรื่องกู้เป็นแบบไม่ Full Doc. เพราะอายุงานและ Credit Line ยังมีไม่ถึง 2 ปี

ขอบคุณครับ

จากคุณ : แม่ไข่หก

I checked rate with becu.org (local credit union in Seattle area). For a $350,000 house with $70,000 down payment, 30 years fixed interest rate is 5.875. It also depends on you credit history, income, and where you live too. You can also check on various web sites (bankrate.com), search for compare home loan or check with you local credit union too.
//www.becuhomeloans.org/Wizard/Purchase.asp?lw_id=725150

จากคุณ : k -

ดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับความเสี่ยงของคนกู้ครับ
ถ้าเครดิดดีและมีเงินสดไปดาวมากกว่า๒๐เปอร์เซ็นต์
และราคาบ้านไม่เว่อเกินไป
ก็จะได้ดอกตามที่โฆษณาไว้

แต่ถ้าเครดิดยังไม่ดีหรือไม่เงินสดมาดาวมากกว่า๒๐เปอร์เซ้นต์
ดอกจะเเพงกว่าครับ

ระวังเรื่อง feeต่างๆของ closing costด้วย
กู้แบบfix rate 6.5% 30ปีก็ไม่แพงครับ

จากคุณ : joe (aircraftdesigner)

My best friend who is the loan officer said,
" Right now the banks rarely approve the loan for the non-full doc app.,in the mean time, the bank almost don't give any loan eventough you have the full doc.
You might have the potential if you have 25% money down payment."

My friend did the paper for 20 cases per months,got only 1 case approved"

You should wait a little more, the houses will be a lot lower while you have the full doc& better credit too.

Best wish na ka,

จากคุณ : เกือกซ่าสีชมพู

พอๆกับที่ คุณ : k บอกแหละครับ เมือ่เดือนที่แล้วลูกผมซื้อ 280,000 down 65,000 ดอกเบี้ย 5.75 ดอกเบี้ยที่ จขกทได้ไม่แพงครับ

เหมือนที่ คุณ : เกือกซ่าสีชมพู บอก non-full doc app ยากมาก แม้แต่ full doc ก็ยังยาก เว้นแต่ดาวน์สูงจริงๆ.

ขอให้ จขกท โชคดีนะครับ

จากคุณ : อิสวาสุ -