เรื่องที่ต้องรู้...ก่อนคิดสร้างบ้าน เรื่องที่ต้องรู้...ก่อนคิดสร้างบ้าน การเลือกซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบดูก่อนว่า มีการเวนคืนจากทางราชการหรือไม่ โดยตรวจสอบจากหน่วยราชการ ที่เกี่ยวข้อง คือ - กรมที่ดิน หรือที่ทำการเขต เพื่อสอบถามโฉนด, ขนาดที่แท้จริงของที่ดิน และเจ้าของที่ดินเดิม - กรุงเทพมหานคร หรือกรมโยธาธิการ เพื่อสอบถามเขตห้ามก่อสร้าง, เขตพักอาศัย, การตัดถนน - การทางพิเศษ เพื่อสอบถาม แนวห้ามก่อสร้าง จากแนวของทางด่วน - กรมทางหลวง เพื่อสอบถาม แนวห้ามก่อสร้างจากแนวถนนหลวง หรือเรื่องการตัดถนน - การไฟฟ้าฝ่ายผลิต หรือการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค เพื่อสอบถาม แนวสายไฟฟ้าแรงสูงขนาดใหญ่ผ่าน - กรมการบินพาณิชย์ เพื่อสอบถามสิ่งก่อสร้างไปบังคลื่นวิทยุ ในส่วนอาคารสูง ที่เกิน 15 เมตรขึ้นไป การตรวจสอบประวัติที่ดิน - ที่ดินเดิม เคยเป็นสระน้ำ หรือถูกขุดหน้าดิน เอาไปใช้หรือไม่ เพราะดินที่ถมลงไปใหม่นั้น จะต้องใช้เวลานานเป็นปี กว่าเนื้อดินจะแน่น และไม่ทรุดตัว - ก่อนปลูกบ้าน ควรตรวจดูที่ดินว่า มีต้นไม้ขนาดใหญ่ ที่ถูกตัดจนเหลือแต่ตอใต้ดิน รวมถึงรากแก้วขนาดใหญ่หรือเปล่า เพราะสิ่งเหล่านี้ จะเป็นบ่อเกิดของปลวก ที่จะมากัดกินบ้านในภายหลัง - สภาพแวดล้อม โดยรอบที่ดินเป็นเช่นไร เช่น โรงงาน โรงพยาบาล หรือวัด - การเลือกที่ดิน แถบใกล้ชายทะเล เช่น แถวสมุทรปราการ สมุทรสาคร ควรคำนึงถึงความชุ่มน้ำของเนื้อดิน อันจะมีผลต่อการเลื่อนไหล ของเนื้อดินข้างใต้ หรือดินทรุด จะทำให้ต้องใช้เข็ม ที่ตอกเป็นฐานรากมากกว่าปกติ และมีขนาดใหญ่กว่าบ้านโดยทั่วไป ถ้าไม่จำเป็น อย่าเลือกพื้นที่ดินที่เป็นชายธง ควรเลือกที่ดิน ที่มีขนาดความกว้างยาว ของที่ดินเหมาะสมต่อการปลูกสร้าง หลักในการปรับที่ดิน ขุด-ถม ก่อนการก่อสร้างบ้าน จะต้องมีการปรับที่ดิน ให้มีความเหมาะสม โดยการถมและขุด หรือบางที อาจจะใช้ ทั้งการถมและการขุด ไปด้วยกัน เช่น การขุดเพื่อทำสระน้ำ, สระว่ายน้ำ, แล้วนำที่ดินที่เหลือจากการขุด ไปถม ในส่วนที่จะทำการก่อสร้างบ้าน ให้สูงขึ้นเป็นเนิน เป็นต้น การถม (เพื่อการสร้างบ้าน) เพื่อปรับความสูงของดิน ในพื้นที่ก่อสร้างให้สูงขึ้น อาจสูงเท่ากับระดับถนนภายนอก หรือสูงกว่าระดับถนน 0.50-1.00 เมตร ทั้งนี้ควรพิจารณาถึง ระดับการท่วมของน้ำ ระดับถนน และความสวยงามของอาคาร การขุด (เพื่อการสร้างบ้าน) ถ้ามีการขุด ระดับต่ำกว่า 2.50 เมตร เพื่อทำห้องใต้ดิน, ทำสระว่ายน้ำ หรือถังเก็บน้ำใต้ดิน จะใช้วิธีตอกเข็มไม้ยาว ตลอดแนวการขุดเป็นพืด เพื่อกันดินถล่ม หรือขุดดินปรับเป็นแนวเอียง ถ้าดินมีความเหนียวพอ ก็ไม่ต้องใช้เข็มไม้ตอก ถ้ามีการขุดระดับลึก 5.00 เมตร จะแพงเกินไป เพราะจะต้องใช้แผ่นเหล็ก (SHEET PILE) ตอกเป็นแนวกันดินถล่ม และใช้เครื่องตอก ที่เป็นเครื่องกลซึ่งมีราคาแพงมาก งานฐานรากเพื่อฐานของบ้านที่มั่นคง ฐานราก คือ ส่วนที่ติดกับหัวเสาเข็ม รับน้ำหนักจากเสาถ่ายสู่เสาเข็ม สามารถแบ่งฐานราก เป็นประเภทใหญ่ ๆ คือ 1.ฐานรากแผ่ เป็นฐานรากที่แผ่ไปกับพื้น ไม่มีเข็มมารองรับ เหมาะสำหรับดิน ที่มีความแข็งแรงอยู่แล้ว เช่น บริเวณดินเชิงเขา 2.ฐานรากแบบมีเข็ม ใช้ในบริเวณที่มีสภาพดินอ่อน เช่น กรุงเทพมหานคร ฐานรากชนิดนี้ จะรับน้ำหนักจากเสาถ่ายลงเสาเข็ม และดิน ตามลำดับ 3.ฐานรากแท่งตอม่อ เป็นฐานคอนกรีต หล่อลึกลงไปในดินหรือน้ำ จนถึงระดับที่ต้องการ ฐานรากชนิดนี้ ไม่เป็นที่นิยมใช้กับบ้านพักอาศัย ในการทำฐานราก ต้องเอาใจใส่เป็นพิเศษ ตั้งแต่การเลือกใช้ฐานราก ตามสภาพของดิน ควรใช้วัสดุก่อสร้าง ตามแบบวิศวกรรมโดยเคร่งครัด ไม่ตัดลดขนาด ปูนที่ใช้ทำฐานราก ต้องใช้ปูนโครงสร้าง (Portland cement) แม้จะมีราคาแพงกว่าปูนฉาบ เล็กน้อยก็ตาม จำไว้ว่า ควรประหยัดอย่างถูกต้อง มิฉะนั้นแล้ว จะเป็นการประหยัดแบบชั่วคราว เท่านั้นเอง เพราะหากฐานรากทรุดตัวแล้ว ย่อมก่อให้เกิดความเสียหาย อย่างมากมายแก่บ้าน ทั้งยากต่อการแก้ไขด้วย อัตราส่วน ของ ปูน : ทราย : หิน ที่ใช้ในงานฐานรากงานถนน คือ 1 : 2.5 : 4 ย้ำว่า ควรใช้ปูนโครงสร้าง ดังที่กล่าวมาแล้ว ตลอดจนมั่นใจว่า หินและทราย มีความสะอาดเพียงพอ ในขั้นแรกนั้น ควรมีการเทคอนกรีตหยาบ ทับหน้าดิน ก่อนเท ควรมีการทำความสะอาดเสาเข็ม และใช้ไฟเบอร์ตกแต่งเข็ม ให้ได้ระดับเสียก่อน แล้วเทคอนกรีตหยาบ ให้เสาเข็มโผล่พ้นคอนกรีตหยาบ ประมาณ 5 ซม. เพื่อให้มั่นใจว่าฐานราก ได้นั่งถ่ายแรงลงบนเสาเข็ม การเทคอนกรีตหยาบนั้น ก็เพื่อเป็นท้องแบบวางตะแกรงเหล็กฐานราก หลังจากนั้น ใช้ลูกปูนหนุนตะแกรงเหล็ก ทั้งด้านล่างและด้านข้าง (ประมาณ 5 ซม.) เพื่อให้ปูนสามารถหุ้มเหล็กได้ทั้งหมด ก่อนการเทควรทำให้พื้นที่ ที่จะเทมีความชุ่มชื้น ป้องกันดินดูดน้ำจากคอนกรีต ซึ่งจะทำให้ คอนกรีตลดความแข็งแรงลง อีกทั้งต้องทำความสะอาด ตรวจเช็คให้แน่ใจก่อนการเทว่า ไม่มีคราบโคลน หรือคราบปูนทราย ที่หลุดง่ายติดอยู่ ในระหว่างการเท ต้องมีการกระทุ้งคอนกรีตด้วยมือ หรือใช้เครื่องสั่น (VIBRATOR) ป้องกันไม่ให้เกิดโพรง หรือช่องว่างในเนื้อคอนกรีต ในฐานรากบ้าน ขอขอบคุณข้อมูลมีประโยชน์นี้ ซึ่งนำมาจาก //www.yimwhan.com/board/show.php?user=UNCLE-CHALOKE&topic=2&Cate=8   Create Date : 20 สิงหาคม 2552 10 comments Last Update : 11 ธันวาคม 2552 20:21:35 น. Counter : 2106 Pageviews. Share Tweet

คราวนี้มาแบบมั่นคงเลยนะเนี่ย :)   โดย: TonMai2K IP: 125.27.122.157 20 สิงหาคม 2552 8:56:58 น.

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆค่ะ สุขสันต์วันพฤหัสบดีด้วยค่ะ   โดย: ดอกหญ้าพันงู 20 สิงหาคม 2552 10:26:11 น.

จริงนะคะ เรื่องการสร้างบ้านเป็นอะไรที่ใหญ่พอดู ถ้าหากว่าเรารู้เรื่องพื้นฐานเอาไว้บ้าง ก็ดีเลยเพราะว่า พูดอะไรมาจะได้เข้าใจได้ง่ายๆ เราเองบางอย่าง ก็เพิ่งมารู้ตอนสร้างบ้านนี่ล่ะคะ พร้อมกับรู้ว่า ... กับบางคนอ่ะเน๊าะ .. ดีไม่ดีก็ดูได้ตอนสร้างบ้านนี่ล่ะ   โดย: JewNid 20 สิงหาคม 2552 12:01:21 น.

รอนิยายบทใหม่อยู่นะคะ เมื่อไรจะส่งล่ะคะ เช็คหลังไมค์ด้วยค่ะ   โดย: ดอยสะเก็ด 20 สิงหาคม 2552 14:09:06 น.

ต้องรู้ละเอียดจังนะคะ   โดย: tuk-tuk@korat 20 สิงหาคม 2552 14:37:09 น.

เรื่องสร้างบ้าน งานฐานราก สำคัญมากเหมือนกันครับ ความรู้เรื่องนี้ดีมากๆ   โดย: หลังคาดำแดง 20 สิงหาคม 2552 14:40:09 น.

แวะมาเก็บข้อมูลค่ะ เผื่อจะย้ายกลับไปอยู่เมืองไทย   โดย: gadeja 20 สิงหาคม 2552 15:59:26 น.

เข้ามาเก็บข้อมูลความรู้ใหม่ครับ   โดย: คุณต่อ (toor36 ) 20 สิงหาคม 2552 16:35:19 น.

ว้าว น่าติดตามค่ะ มาทานไปซดน้ำต้มส้มปลา ปักษ์ใต้ค่ะ ขอเเอดลิงค์ไว้นะคะ ได้ความรู้มากเลยค่ะ เพราะทำงานเกี่ยวกับที่ดินค่ะ ขอบคุณนะคะ   โดย: Bambi-Bee 20 สิงหาคม 2552 16:58:22 น.

แหม..ได้ความรู้ดีจริง ๆ เลยค่ะ กำลังจะสร้างบ้าน เลยเข้ามาหาข้อมูล เข้ามาเจอเวปนี้ไม่ผิดหวังเลย ข้อมูลเพียบ และหลายหลาย   โดย: soon - BPP31 IP: 118.172.145.249 14 ธันวาคม 2552 11:43:12 น.