ซื้อตึกอาคารพานิชย์(เพิ่มอีกห้อง)

จากที่ได้เล่าเรื่องการลงทุนของเราไว้หลายต่อหลาย blog  ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนซื้อตึกอาคารพานิชย์เพื่อปล่อยให้เช่า ลงทุนซื้อหุ้น ซื้อเหรียญคริ้ปโต  และครั้งล่าสุดที่บอกว่าลงทุนในอสังหาฯรูปแบบใหม่  ตามที่ได้เล่าไว้ในนี้ ซื้อตึกอาคารพานิชย์ ,  ลงทุนซื้อหุ้น และ ลงทุนในอสังหาฯ ซึ่งอันสุดท้ายวางแผนอยากได้เป็นอาชีพหลักหลังเกษียณจากงาน   ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีความสำเร็จหรอกคงจะต้องดูไปก่อน    ส่วนอันที่ 2 การซื้อหุ้นไม่สำเร็จเลย ขาดทุนยับเยินก็ถือว่าเป็นบทเรียนไป

แต่วันนี้ที่จะมาเล่า เนื่องจากการลงทุนอันแรก ที่ซื้อตึกอาคารพานิชย์เพื่อปล่อยให้เช่า และล่าสุดทำเป็นห้องเช่ารายเดือนของเรา   นับว่าประสบผลสำเร็จพอสมควร ซึ่งมันสามารถอยู่ได้ด้วยตัวของมันเองแล้ว โดยไม่ต้องควักเงินตัวเองลงไปแบก หรือจ่ายค่าผ่อนธนาคารอีก ซึ่งเคยเล่าไว้ในหลาย ๆ Blog เช่น ในนี้ ผลประกอบการกิจการห้องพัก และที่ผ่าน ๆมา ก็มีนักศึกษามหาลัยสอบถามห้องว่างมาไม่ขาดสายซึ่งปัจจัยสำคัญคือราคาค่าเช่าที่เราไม่ได้เก็บแพงเหมือนที่อื่น ๆ และอยู่ในทำเลที่ดี  ทำให้เราสอดส่ายหาหอพัก หรือบ้านเก่า ๆ แถว ๆ ประตู 4  มทส. เพื่อมาทำหอพักเพิ่ม 

จนมาเมื่อไม่กี่วันมานี้มีห้องข้าง ๆ ตึกเดียวกัน ขึ้นป้ายประกาศขาย เราคิดว่าน่าจะขายอยู่ 3 ล้านบาทขึ้นไป แรก ๆ ก็ไม่สนใจมากนัก  แต่อยากลองโทรไปสอบถามราคาดูปรากฏว่าเค้าแจ้งราคามา 2.59 ล้านบาท ต่ำกว่าเดิมที่เราซื้อมาอีก ก็เลยตัดสินใจ deal ดู   สุดท้ายสรุปกันที่ 2.5 ล้านบาท โดยคนขายจ่ายค่าโอนให้ด้วย  เมื่อวานนี้เราก็นัดจองกันแล้ว และ วันนี้ (19-06-23) เราก็เข้าไปคุยกับธนาคารออมสิน เพื่อจะยื่นขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน

ราวางแผนกันไว้จะกู้ร่วมกับภรรยา จำนวน 1.8 ล้านบาท ( ที่เหลือใช้เงินสด ) ซึ่งจะส่งระยะเวลา 26 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ประมาณ 4.54%  ยอดการผ่อนชำระ น่าจะต่ำกว่า 15,000 บาท/เดือน ซึ่งคำนวณรายรับที่จะได้ถ้าทำเป็นหอพักก็น่าจะพอดีกับค่าผ่อนธนาคารหรือสูงกว่านิดหน่อย ได้ Yield ประมาณ 6.6%   ใช้เงินสดในการลงทุน และกันส่วนหนึ่งสำหรับการปรับปรุงกั้นห้อง

ห้องที่จะซื้ออยู่ถัดไปอีกห้องนึง ห้องเดิมเราเป็นห้องที่ 2  ห้องที่จะซื้อเป็นห้องที่ 4  มีห้อง 3 กั้นอยู่ตรงกลาง เดิมเค้าทำเป็นร้านกาแฟ แต่ตอนนี้ปล่อยเช่าอยุ่อาศัย

จากที่เข้าไปดูด้านในแล้ว จะต้อง renovate โดยการ
 - กั้นห้องชั้นล่างเพิ่มเป็น 2 ห้อง (ห้องชั้นสองมีการทำห้องไว้แล้ว)
 - เปลี่ยนรูปแบบประตูด้านหน้าเป็นกระจก
 - ซ่อมแซม / เปลี่ยนสุขภัณฑ์
 - ทำระบบไฟฟ้า / ใส่มิเตอร์ตามห้อง
 - ระบบกรองน้ำ 
 - ทาสีใหม่
 - ติดแอร์ทุกห้อง
 - ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตู้+เตียง + ที่นอน
 - ติด Wifi 
 - กล้องวงจรปิด

ทั้งหมดนี้จะควบคุมงบประมาณไว้ไม่เกิน 2 แสนบาท ไม่รู้จะทำได้ไหม
 

Create Date : 19 มิถุนายน 2566 Last Update : 30 มิถุนายน 2566 9:01:46 น. Counter : 439 Pageviews.		0 comments
Share Tweet