ในห้วงช่วงหลายวันมานี้เราจะยุ่งวุ่นวายกับการหาข้อมูลของการลงทุนอย่างหนึ่งที่เค้าเรียกว่า " condotel " โดยคำนี้มาจากการผสมระหว่างคำว่า คอนโด+โฮเทล ที่แปลว่าโรงแรม ซึ่งก็ตรงความหมาย คอนโดเทล คือ คอนโดที่ให้บริการพักแรมได้ โดยเจ้าของห้องพักมอบหมายให้ โครงการนำห้องพักไปบริหารจัดการเพื่อนำไปให้บริการกับผู้เช่า ในรูปแบบของโรงแรม ซึ่งทางโครงการจะการันตีรายได้ให้เจ้าของตาม % ที่ตกลงกัน เช่น 6% ของราคาห้อง ตัวอย่างเช่น ราคาห้อง 3.6 ล้านบาท ผลตอบแทน 6% = 216000 บาท/ปี หรือ 18000 บาท/เดือน เป็นเวลา 10 ปี (แล้วแต่ที่ตกลงกันในสัญญา) แล้วยังให้เงื่อนไข เจ้าของห้องพัก เข้าพักฟรีปีละ 15 วัน
ฟังดูก็น่าสนใจมากอยู่นะ เพราะถ้าเรามีเงินก้อนนึง ถ้าจะลงทุนก็น่าจะเป็นแบบนี้ เพราะ
1) มีรายได้ 6% มากกว่าดอกเบี้ยธนาคารอยู่แล้ว
2) ได้สินทรัพย์ เพื่ออนาคตตอนไม่มีงานทำ
3) ได้ท่องเที่ยวพักผ่อน โดยไม่มีค่าใช้จ่าย (ห้องเราเอง)
มีโครงการที่นึงที่เราค่อนข้างสนใจมาก อยู่ที่พัทยา ติดชายหาด ติดทะเล เป็นแหล่งชุมชนท่องเที่ยว ซึ่งรายรับเดืนละ 18000 บาทดูเหมือนจะน้อยไปด้วยซ้ำสำหรับทำเลนี้เหมือนโครงการจะเอาเปรียบมากไปหน่อย ที่ตั้งการันตีตั้ง 10 ปี ถ้าสัก 3-5 ปีก็น่าจะแฟร์กว่า หลังจากรั้นก้ควรแบ่งเป็น % เจ้าของ 70:30 ผู้บริหาร
แต่ที่น่ากังวลมากกว่าคือการเสนอขายแบบพรีเซลที่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้าถึง 50% ก่อนที่โครงการแล้วเสร็จ จึงจะโอนกรรมสิทธ์ จะเอาเงินมาจากไหนล่ะ แบบนี้ ...คงแค่คิดไว้เฉย ๆ นั่นแหล่ะ
ผู้ติดตามบล็อก : 4 คน [