ผลประกอบการกิจการห้องพัก ปี 2565

                    ผลประกอบการกิจการห้องพักหลังจากที่ดำเนินการมาในปี 2565 ซึ่งได้เริ่มกิจการมาตี้งแต่ เดือน กพ.2565 ทุกห้องพักมีคนเช่าเต็มตลอดทุกเดือน ยกเว้น ห้องที่ใช้ค้าขายด้านหน้าซึ่งยังว่างอยู่ตั้งแต่เริ่มแรก  ผลประกอบการทั้ง  11 เดือน ดังนี้
 

                      รายรับที่ได้จากค่าเช่าห้องพัก ทั้งหมด 5 ห้อง และ ค่าซักผ้าหยอดเหรียญ 3 เครื่อง และ เครื่องอบผ้าอีก 1 เครื่อง ซึ่งถือว่าทำได้ดีทีเดียวกับเครื่่องซักผ้าและอบผ้า  ที่ทำรายได้ 5000 - 6000 บาทต่อเดือน  คิดแล้วจะมีกำไร หลังหักค่าใช้จ่าย ค่าน้ำค่าไฟแล้วทั้งหมด จะเหลือ ประมาณเดือนละ 3000 - 6000 บาท ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนว่ามีมากน้อยเพียงใด  ซึ่งค่าใช้จ่ายนี้รวมถึงค่าผ่อนธนาคารที่เราจำเป็นต้องส่ง เดือนละ 8600 บาทแล้วด้วย (ซึ่งยังไงก็ต้องส่่งธนาคารอยู่แล้ว)
                    ยอดรวมของกำไรทั้งปี 2565 อยู่ที่ 56,195 บาท  ต้องถือว่าดีเลยนะ เพราะหักทุกอย่างแล้วยังมีเหลือเก็บ ถึงแม้จะเพียงนิดหน่อยก็เถอะ  ในอนาคตหากผ่อนธนาคารหมดแล้วก็จะเป็นเงินเก็บที่พอเลี้ยงชีพได้ หากจะคำนวณเพื่อคิดหาจุดคุ้มทุนตอนที่ปรับปรุง เพื่อทำเป็นห้องเช่าแบบนี้ ก็ต้องรวมกำไรทั้งหมด และบวกค่าผ่อนธนาคารที่จำเป็นต้องส่งด้วย จะเป็นเงิน  56,195+(8,600x12) = 159,395  บาท  ซึ่งเราลงทุนคราวนั้น ที่เล่าไว้ในนี้   ปรับเปลี่ยนอาคารพานิชเป็นห้องเช่า   เป็นจำนวน 245,471 บาท  เหลือต้นทุุนแค่อีก 8X,XXX บาท ก็จะคุ้มทุน ความคาดหวังที่เคยตั้งไว้ก็คงจะไม่ไกลมากนัก 
                  และถ้าหากจะคิดผลตอบแทนต่อราคาทรัพย์สิน ( Yield ) จากการลงทุนทั้งหมดของสินทรัพย์นี้ ที่เคยคิดไว้ในนี้ ให้เช่าอาคารพานิชย์ ก็ต้องเอามูลค่าการลงทุนปรับปรุงครั้งล่าสุดมาคำนวณด้วยดังนี้  159,395 / (2,743,572+245,471) x100   จะได้ผลตอบแทนในการลงทุนของสินทรัพย์นี้ ( Yield )  = 5.33% 

                     และเรายังเอาเงินกำไร 56,195 บาท ส่วนนี้ไปโปะค่าผ่อนธนาคาร ในเดือน มค.2566  จำนวน 50,000 บาท เพื่อลดต้นเงินกู้ธนาคาร ดังกร้าฟนี้


ยอดกู้เหลือตอนนี้ (มค.2566 ) อยู่ที่ 1,156,671  บาท  จะเห็นว่ายอดกู้จะเหลือต่ำกว่า 1 ล้านบาทในเดือน มีนาคม 2568  หรืออีกใน 2 ปีข้างหน้า

               
 

Create Date : 10 มกราคม 2566 Last Update : 17 มีนาคม 2566 11:31:52 น. Counter : 641 Pageviews.		1 comments
Share Tweet