เมื่อวานเราไปเซ็นสัญญาการ Fix ดอกเบี้ยค่าผ่อนบ้านที่ ธนาคารออมสิน ที่ครบกำหนด 3 ปีจากการ Refinace ครั้งล่าสุด ตอนที่เล่าไว้ปี 2554
บล้อกนี็ สัญญานั้นครบกำหนดมา 6 วันแล้วเมื่อ 21/12/2557 เราทำหนังสือแสดงความจำนงไว้ล่วงหน้าแล้วล่ะ และทางธนาคารก็โทรแจ้งให้มาเซ็นต์หลายวันเหมือนกันแต่เราไม่มีเวลาไป
เงินต้นเราคงเหลือถึงปัจจุบัน จำนวน 316,962 บาท ถ้าไม่ Refinance fix ดอกเบี้ย จะอยู่ที่ MLR-0.5% ซึ่งตอนนี้ก็คือ 6.375 (MLR = 6.875) คำนวณแล้วจะส่งครบเดือน ตค. 2562 อีก 4.5 ปีข้างหน้า แต่ถ้าทำการ Refinance fix ดอกเบี้ย ซึ่งถ้าเลือก ดอกเบี้ย ปีที่ 1 คงที่ 1.25% ปีที่ 2 MLR -1.75% และปีที่ 3 เป็นต้นไป MLR-0.5% ดอกเบี่ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.25% ต่ำกว่ากรณีไม่ fix 2.125% คำนวณแล้วจะส่งครบเดือน กค. 2562 เร็วกว่า 3 เดือน คิดเป็นเงิน 24,000 บาท
และเราก็สอบถามเรื่องค่าธรรมเนียมไว้แล้วแค่ 5,100 บาท ซึ่งถ้าลงทุนด้วยเงิินจำนวนนี้จะคืนทุนภายใน 4 เดือน
จากข้อมูลนี้ทำให้เราตัดสินใจไม่ยากที่จะทำสัญญา Fix ดอกเบี้ยใหม่อีกครั้ง
อีก 3 ปี คงจะมาคิดอีกทีว่าจะต้อง fix อีกหรือไม่ ต้องคำนวณจุดคุ้มทุนก่อน