มีที่ดิน 1.5 ไร่ ทำคอนโดขายดีมั้ยครับ ? มีที่ดินอยู่ 1.5 ไร่ ห่างถนนใหญ่ (อ่อนนุช-ลาดกระบัง) 700 เมตร ของคุณพ่อครับ.. ทีแรกกะว่าจะขายครับ แต่คิดไปคิดมาถ้าทำคอนโดเล็กๆ ขาย ขนาดห้อง 28 ตรม. ชั้นละ 10 ห้อง 6 ชั้น มันก็น่าสนใจมิใช่น้อย.. กะขายห้องละ 4.99 - 5.99 แสน ตั้งราคาให้ถูกเข้าไว้ แถมเฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้าไปด้วยเลย.. น่าสนใจมั้ยครับ? พอดีน้องชายผมทำงานเกี่ยวกับคุมงานสร้างตึกอยู่แล้วด้วย.. น่าจะประเมินอะไรได้พอสมควร.. แต่ส่วนตัวมีความรู้ไม่มาก เลยมาขอคำแนะนำเพื่อนๆ ที่เคยมี ปสก. มาก่อน.. คิดว่าเหมาะไหม ? และต้องรองรับความเสี่ยงอะไรบ้างครับ ? ขอบคุณครับ.. ... ... //www.pantip.com/cafe/silom/topic/B9177133/B9177133.html ... //sabuyplus.blogspot.com/ ...   Create Date : 26 เมษายน 2553 13 comments Last Update : 29 เมษายน 2553 15:56:09 น. Counter : 10406 Pageviews. Share Tweet

^.^ ตัวผมเองก็กำลังจะสร้างคอนโดเหมือนกันครับ ที่ดินเท่ากันเลยของผม 600 ตรว นิดหน่อย ตอนแรกก็ว่าจะขายเหมือนกันครับ พอดีมีโอกาสได้พบพี่กรรมการบริษัทก่อสร้างมหาชนแห่งหนึ่ง เลยสบโอกาสมีหนี้สินจากที่จะขายได้เงิน กลายเป็นเอาที่เข้าแบงค์กับเอาโครงการกู้แบ้งค์แทนครับ ขอบอกว่าวงการนี้ไร้ชื่อโนเนมไม่เคยทำโครงการมาก่อนจะดุ่ยๆไปคุยกับแบงค์ยากมากครับ แนะนำหาคนรู้จักแบงค์กับเขียนโครงการเป็นและมีพาวเวอร์มากๆและเครดิตดีมากๆปรึกษาครับ ไม่งั้นต้องมีฝีมือและโครงการดีมากๆแผนงานเป๊ะๆถึงจะผ่านครับ ตอนนี้ที่ผมแบงค์สำรวจแล้วปล่อยผ่านดีเหลือตัวตึกและโครงการรอแบงค์ตรวจสอบอยู่ครับน่าจะอีกไม่นานแล้ว ที่ดินเข้าซอยหรือเปล่าครับเห็นว่าห่างถนน700m อาจจะต้องดูทำเลอีกทีว่าเปลี่ยวมากมั้ย มีรถเข้ามีวินใหมด้วยอะครับ หรือเป็นซอยทางเข้าออกเยอะกันอยู่แล้วไม่น่ากลัว จะเหมาะกับทำคอนโดมั้ยหรือเหมาะทำทาวน์โฮมจะดีกว่า ลักษณะคนแถวนั้นชอบบ้านหลังหรือทาวน์โฮมอะครับ เพราะทั้งสองแบบถ้าเทียบคอนโดโลว์ไรซ์แล้วงบก่อสร้างน่าจะพอๆกันและมูลค่าโครงการก็น่าจะพอกัน ผมก็ไม่ค่อยถนัดเส้นทางแถบโน้นด้วยอะครับเลยบอกไม่ถูก ถ้าสนใจอยากปรึกษาพี่ๆเค้า ส่งหลังไมด์มาถามผมก็ได้นะครับ จะช่วยหาทางติดต่อใว้ให้รอเลยครับ อยากให้ได้เหมือนๆกันครับ ปรึกษาพี่ๆเค้าได้ครับรายละเอียดมันเยอะจริงๆและลี้ลับจนเราๆไม่คิดกันมาก่อนหลายอย่างเลยครับ แค่ค่าก่อสร้างก็มีหลายเกรดครับ ตั้งแต่ระดับอพาร์ตเม้นต์7500-15000 จนถึงคอนโด15000-30000 ต่อ ตรมเลยทีเดียวครับ ทั้งฝายขายการตลาดบัญชี บริษัท ขออณุญาติ กฏหมายควบคุมอาคาร การตั้งราคาขาย ดอกเบี้ยแบงค์ พรีเซล โปรโมชั่น รายละเอียดสัญญาทั้งหมดอีก =.='' ไม่อยากให้ทิ้งความฝันไปนะครับ เคยคิดนะครับว่าไม่เคยทำจะทำได้ยังไง จนสรุปได้ว่า มืออาชีพมีใว้จ้างทุกระดับและชนิดงานเยอะแยะมากครับ ทั้งบัญขี ทนาย วิศวะ สถาปนิก แอดเวอไทซ์ซิ่ง เซล บางคนชอบบอกว่าตลาดเป็นของมืออาชีพไม่จริงเสมอไปครับ ตลาดเป็นของคนเห็นโอกาสและมีโอกาสครับ หลังไมด์มาสอบถามรายละเอียดกันได้นะครับ Dr.Eagle จากเวปพันทิปนะครับ หรือ Eagle จาก thaiclinic.com ครับ =.=''   โดย: Eagle IP: 124.122.194.240 26 เมษายน 2553 23:25:21 น.

jun28kin@gmail.com   โดย: นายแว่นธรรมดา 27 เมษายน 2553 12:06:06 น.

ตรงนั้นเป็นพื้นในเขตกรุงเทพ อย่างไรก็ สร้าง 6 ชั้นไม่ได้ ( ชั้นที่ 6 ต้องมีลิฟท์ ) แล้ว หากทำ 5 ชั้น ก็เข้าข่าย อาคารใหญ่ ต้องยื่นเรื่องเข้าเขต และกทม. คำนวณคร่าวๆ กำไร 1-2 แสน ต่อห้อง ตีว่ากำไร 2 แสนต่อห้อง (จำนวน 60 ห้อง) ตกว่า กำไร 12ล้าน เมื่อนำไปหักค่าที่ดิน ตารางวาละ 2หมื่น5 (ราคาคร่าวๆ) ซึ่งหักแล้วติดลบ การลงทุนครั้งนี้ไม่คุ้มคะ ปล. ต้องดูด้วยว่า ตรงนั้นเป็นส่วนไหนของ อ่อนนุช-ลาดกระบัง เพราะถนนเส้นนี้ยาวมาก บางจุดเป็นพื้นที่ทำเลดี มีชุมชนหนาแน่น แต่บางจุดเป็นทำเลไม่ดี รกร้าง ไม่ค่อยมีผู้คน ปล. วันนี้สาวกุมภ์เบลอๆ ถูกกวนตอนนอน นอนไม่เต็มตาเลย จึงตอบห้วนๆ งง ไปสักหน่อยนะคะ จากคุณ : สาวกุมภ์   โดย: นายแว่นธรรมดา 27 เมษายน 2553 14:30:32 น.

ขอบคุณครับ.. จริงๆ ผมก็เกรงว่าจะทำแล้วได้กำไรหรือไม่เหมือนกัน เพราะที่ดินต้องเข้าซอยลึกอีก 700 เมตร (อยู่ใกล้ๆ หมู่บ้านอนันดา).. เลยกะว่าจะทำเซเว่น ร้านอาหาร ร้านซักรีด และร้านเน็ตฯ เข้าเสริมด้วยครับ.. แผนที่ตั้งไว้นี้เป็นแผน 5 ปีครับ.. ปัจจุบันทำงานประจำ + ธุรกิจส่วนตัวอยู่ครับ.. หวังว่า 5 ปีผ่านไปคงเห็นภาพได้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้นครับ.. ...   โดย: นายแว่นธรรมดา 27 เมษายน 2553 15:10:32 น.

^ ^ ^ ค่าก่อสร้างขึ้นอยู่กับ สเปคของที่ใช้ ดังนั้น ขายราคา 5-6 แสน หากเป็นผู้มีความสามารถ , ผู้รู้ในวงการนี้ สามารถจัดสรรต้นทุนที่พอเหมาะได้ แต่ถ้า ไม่เคยทำเลย แล้วมาจับคอนโด งานนี้รับรองว่า เจ็บ ลองคิดถึงปัญหา ลูกค้าเคาะแผ่นปูกระเบื้องทุกแผ่น เจอแผ่นไหนโปร่งก็ให้แก้ งานหน้าต่าง งานอลูมิเนียม ราคาเหมา มักเจอว่าตัดกรอบบิ่นนิดนึง ขาดหน่อยนึง ลูกค้าเช็คแล้วสั่งแก้ งานนิติบุคคล สมัยนี้คอนโดต้องตั้งนิติ ทำอย่างไร ไปจ้างตั้งก็เสียอีกหลายตังค์ บวกต้นทุนหรือยัง ไม่อยากกล่าวถึง ค่าเขียนแบบ ค่าดำเนินการยื่นเรื่องอีก เพราะเป็นอาคารใหญ่ ตรงนี้ได้ยินว่าหลาย แค่Mร้อยไม่พอ แล้วอยากบอกว่า คอนโด กำไรได้เพราะปริมาณเยอะ ถ้าสร้างจำนวนน้อยอย่างของจขกท. สาวกุมภ์กลัวทำแล้วไม่คุ้ม คือ ขายได้หมดทุกห้อง แต่ได้กำไรนิดเดียว ไม่พอค่าแรงตัวเอง ไม่ต่างจากขายที่ดินเปล่า แล้วถ้าขายไม่หมด เข้าเนื้อแน่ๆๆ ดูอย่าง โฮมออฟฟิต ตรงถนนกิ่งแก้ว ทั้งที่อยู่ถนนใหญ่แท้ๆๆ ตึกละ 5 ล้านนี่ไม่แพงเลย แต่ขายไม่หมดทั้งที่ขายมา 3-4 ปีแล้ว แบบนี้เจ้าของกระอักเลย จากคุณ : สาวกุมภ์   โดย: นายแว่นธรรมดา 28 เมษายน 2553 13:42:18 น.

ขอบคุณมากครับ.. น้องชายผมเป็นโยธามี ปสก.ออกแบบอาคาร คุมงานสร้างคอนโดมาก่อนครับ.. และมีทีมงานด้วยครับ.. กะว่าจะให้น้องประเมินราคาค่าก่อสร้างมาลองพิจารณาดูก่อน.. เรื่องที่ดินเปล่าจริงๆ ตอนนี้ก็ประกาศขายอยู่ ตรว.ละ 12000 ครับ.. คิดคร่าวๆ 500 ตรว. ก็ประมาณ 6 ล้าน แต่ถ้าทำคอนโด และควบคุมค่าใช้จ่ายไม่เกิน 20 ล้านได้ ก็น่าจะกำไรกว่าขายที่ดินเปล่าครับ.. อย่างที่บอก.. เป็นแผน 5 ปี (กะเกษียณตัวเองให้เร็ว) อาจมีการเปลี่ยนแปลงอีก.. ยังไงก็ขอบพระคุณสำหรับความคิดเห็นอันล้ำค่ามากๆ ครับ.. ...   โดย: นายแว่นธรรมดา 28 เมษายน 2553 13:47:42 น.

สนใจสร้างบ้าง ไว้จะขอติดต่อบ้างนะคะ   โดย: kally IP: 114.128.29.108 27 มิถุนายน 2553 16:14:18 น.

มีที่ดิน5ไร่อยู่ลำลูกกาคลอง2ติดตลาดรถเมล์ผ่าน ใครสนใจลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ หรือมีไอเดียเจ๋งๆคุยกันได้ที่เมล์ jeeb42008@hotmail.com   โดย: ดีเจ IP: 124.121.87.243 20 พฤษภาคม 2554 19:13:27 น.

กำลังคิดอยากทำคนโด มีที่ดิน. 2 ไร่ ตัวเมืองจังหวัดพิษณุโลก แต่ไม่รู้จะทำได้ใหม่ ค่าลงทุน จะพอหักกะรายรับหรือเปล่า แต่ที่พิษณุโลกยังไม่มี รบกวนแนะนำหน่อยค่ะ   โดย: จี๊ด IP: 171.4.98.160 3 กุมภาพันธ์ 2555 14:42:13 น.

มีที่ดิน 50 ตารางวาอยากทำคอนโดขายเหมือนกันอยู่ที่อนุเสาวรีย์หลังโรงพยาบาลพระมงกุฎตอนแรกจะทำอพาร์ทเมนต์ให้เช่าแต่ไม่อยากวุ่นวายในการเก็บค่าเช่าเลยทำขายดีกว่าและเป็นแหล่งเงินกู้ให้ลูกค้าเลยโดยที่ลูกค้าไม่ต้องไปกู้แบงค์มากู้ที่เราเองเพราะเป็นที่ดินเราเองมีความคิดเห็นอย่างไรค่ะ   โดย: Jenny IP: 124.121.175.233 4 พฤศจิกายน 2555 17:08:39 น.

มีที่ดิน 2 ไร่เศษ ติดถนนราดยางเส้นปึกเตียนชะำอำ ที่ดินอยู่ใกล้สี่แยกหมู่บ้านบางเกตุ อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี สนใจทำคอนโดแต่ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลย จะขายก็เสียดายเป็นที่มรดก ท่านใดสนใจเช่าหรือร่วมลงทุนธุรกิจติดต่อ boonsri500@gmail.com   โดย: ครูบุญ IP: 183.89.19.250 13 มีนาคม 2557 12:09:33 น.

อิฐมวลเบามาตรฐานเยอรมัน ระบบ Cellular Lightweight Concrete • เป็นที่ยอมรับและใช้กันอยู่อย่างแพร่หลายทั่วโลกกว่า 30 ปี • ผลิตด้วยปูน Portland รับแรงเช่นเดียวกับคอนกรีตทั่วไป • มีอัตราการซึมน้ำต่ำซึ่งคุณสมบัตินี้ทำให้ไม่เกิดความชื้นซึ่งเป็นบ่อเกิดของเชื้อรา • เป็นฉนวนป้องกันความร้อน ช่วยรักษาอุณหภูมิภายในให้ต่ำกว่าภายนอก อีกทั้งยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานไฟฟ้า • มีคุณสมบัติเป็นฉนวนป้องกันเสียง เหมาะที่จะเลือกใช้ทำห้องที่ต้องการได้ เช่นห้องอัดเสียง , ห้องซ้อมดนตรี ทำให้เสียงไม่สามารถเล็ดลอดออกไปได้ • สามารถทนไฟสามารถทนไฟได้นานกว่า 4 ชั่วโมง • ตัดแต่งได้ง่าย ๆ ด้วยเลื่อยทั่วไป สามารถเจาะยึดได้โดยไม่แตกยุ่ย หรือ ตอกตะปูโดยไม่ต้องฝังพุก ( ที่ Density 1000 ) • มีน้ำหนักเบา ที่ Density ต่ำกว่า1000 สามารถลอยน้ำได้ • การก่อฉาบใช้ปูนมอลต้าทั่วไปผสมทรายไม่จำเป็น ต้องใช้ปูนกาวและเครื่องมือพิเศษเหมือนมวลเบาอื่น ๆ ติดต่อ ปิยะบุตร 098-258-1368 piyabute0@gmail.com   โดย: ปิยะบุตร IP: 124.121.86.155 10 เมษายน 2557 15:22:36 น.

มีที่ของคุณอา อยู่อ่างศิลา หลังศาลจ้าวนาจา 177 ตารางวา สร้างอะไรขายดีครับ   โดย: yut-mazda3 IP: 101.109.133.61 27 พฤษภาคม 2557 11:45:27 น.