ปีมะเส็ง 2556 ที่ผ่านพ้น ถือเป็นอีกช่วงเวลาที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลากรสชาติทั้งหวานปนขม เพราะเปิดฉากต้นปีด้วยบรรยากาศสดใสจากกำลังซื้อที่ฟื้นตัวหลังมหาอุทกภัยปี"54 แต่ถึงช่วงกลางปี...สถานการณ์ก็พลันเปลี่ยนไป !

เมื่อปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่พุ่งขึ้นเร็วจากนโยบายรถคันแรก กระทบชิ่งมาถึงกำลังซื้อที่อยู่อาศัยชะลอ ขณะที่สถาบันการเงินต่างเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น จนอัตราเฉลี่ยลูกค้ากู้ไม่ผ่านของบริษัทอสังหาฯบางรายสูงเกินกว่า 10% นอกจากนั้นก็มีปัญหาวิกฤตแรงงานขาดแคลน โครงการคอนโดมิเนียมคืนเงินจอง-เงินดาวน์ลูกค้า เพราะไม่ผ่านรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ก่อนจะมาจบปีด้วยปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองที่การชุมนุมลากยาวมาร่วม 2 เดือน

ที่ดินราคาแพงสุดวาละ 2 ล้าน

โฟกัสธุรกิจอสังหาฯ ตลอดปีมะเส็งถือเป็นปีสร้างสถิติใหม่หลายด้าน ที่ฮือฮาคือราคาซื้อขายที่ดินถนนสุขุมวิทที่แพงเหลือเชื่อ ! เมื่อ "พราวกรุ๊ป" บริษัทพัฒนาที่ดินที่ครอบครัวลิปตพัลลภถือหุ้นใหญ่ ทุ่มเงินซื้อที่ดินกว่า 1 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 24 เป็นสถิติใหม่ของราคาซื้อขายที่ดินตารางวาละ 2 ล้านบาท จากเจ้าของที่ดินเดิมซึ่งเป็นบ้านพักของตระกูลเก่าแก่นามสกุลดังรายหนึ่ง แต่เบื้องหลังที่กลุ่มนี้ยอมทุ่มสุดตัว ว่ากันว่าเป็นการซื้อที่ดินเพื่อเปิดทางเข้า-ออกและนำไปรวมแปลงกับที่ดินด้านในอีกกว่า 11 ไร่ เบ็ดเสร็จใช้งบฯซื้อที่ดินรวมทั้งหมดประมาณ 4 พันล้านบาท

ขณะที่ฝั่งถนนสาทร ค่าย "เคพีเอ็น กรุ๊ป" ได้สร้างสถิติใหม่ให้กับราคาซื้อ-ขายที่ดินบนถนนสาทร โดยซื้อที่ดินติดทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เดิมเป็นบ้านพักอาศัยเก่าแก่เนื้อที่ 1 ไร่เศษ ราคาตารางวาละเฉียด ๆ 1.5 ล้านบาท

เพนต์เฮาส์สุดหรู 480 ล้าน

อีกที่สุดแห่งปีที่ต้องพูดถึงคือ ราคาคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดในประเทศไทย โดยค่าย "เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น" ได้ปิดการขายคอนโดฯเพนต์เฮาส์สุดหรูในโครงการ "มหานคร" ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสช่องนนทรี ว่ากันว่าเป็นสถิติราคาคอนโดฯ/ยูนิตที่สูงที่สุดในประเทศไทย ณ ตอนนี้โดยเศรษฐีนักธุรกิจชาวอินเดียได้ควักเงิน 480 ล้านบาท ซื้อคอนโดฯแบบดูเพล็กซ์เพนต์เฮาส์สุดหรูบนชั้น 72-73 ของอาคาร มีพื้นที่ใช้สอย 1.5 พันตารางเมตร ราคา 480 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 3.2 แสนบาท

ขณะที่โครงการมหานครเมื่อสร้างเสร็จจะเป็นตึกสูงที่สุด 314 เมตร แทนที่ตึกใบหยกเจ้าของสถิติความสูง 307 เมตรในปัจจุบัน ความฮือฮาของราคาคอนโดฯแพงที่สุดยังไม่หมดเท่านี้ เมื่อโครงการคอนโดฯระดับลักเซอรี่ "เดอะสุโขทัย เรสซิเดนซ์เซส" 196 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 7 พันล้านบาท ด้านหลังโรงแรมสุโขทัยของกลุ่มทุนอสังหาฯ "เอช เค อาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล" จากฮ่องกง ได้กลับมาทำตลาดอีกครั้งหลังจากตึกก่อสร้างเสร็จ ก็เขย่าวงการสร้างสถิติราคาขายคอนโดฯ/ ตร.ม.สูงที่สุด...โดยตั้งราคาขายห้องเพนต์เฮาส์สุดหรูที่ตารางเมตรละ 4 แสนบาท ถือว่าเป็นสถิติราคาคอนโดฯ/ตารางเมตรสูงที่สุดในขณะนี้

คอนโดฯจิ๋ว 6 แสนบาท

มีแพงสุดก็ต้องมีถูกที่สุด ! สถิติของราคาคอนโดฯต่อยูนิตที่ถูกที่สุดซึ่งพัฒนาโดยบริษัทมหาชนในรอบปี"56 ต้องยกโครงการ "ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1" บนที่ดินกว่า 87 ไร่ เป็นอาคาร 8 ชั้น 50 ตึก จำนวน 10,074 ยูนิต ของค่ายแอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์โควตาราคาห้องชุด 21.5 ตารางเมตร เริ่มต้นที่ 6.39 แสนบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 2.97 หมื่นบาท ซึ่งถือว่าต่ำมากในยุคที่ต้นทุนค่าก่อสร้างแพง

ผู้รับเหมาก่อสร้างคอนโดฯส่วนใหญ่มีงานเต็มมือ ที่สำคัญ ยังเป็นราคาถูกกว่าค่าย "พฤกษา เรียลเอสเตท" ที่เปิดตัวโครงการพลัมคอนโด พหลโยธิน 89 เป็นห้องชุด 22 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.99 แสนบาท โดยวันแรกที่ แอล.พี.เอ็น.ฯเปิดรับจอง ปิดการขายได้ทั้งหมด 2,000 ยูนิต

ที่สำคัญโครงการนี้ยังครองสถิติคอนโดฯที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดของปี โดยพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์...ชุมชนเมืองน่าอยู่ ด้านหน้าโครงการมีโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์ที่ได้พันธมิตร "สยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์" บริหารโครงการให้

การเมือง...ที่สุดเหตุการณ์

ที่สุดของเหตุการณ์คงไม่มีใครปฏิเสธปัญหา "การเมือง" เป็นเรื่องที่สุดส่งท้ายปีของวงการอสังหาฯและทุกธุรกิจ จากม็อบต่อต้านร่าง พ.ร.บ.นิรโทษกรรมฉบับสุดซอย ยกระดับไปสู่ปฏิบัติการที่หลายคนเรียกว่าเป็นการปฏิวัติโดยภาคประชาชน ส่งผลกระทบให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่หวังกอบโกยยอดขายช่วงไฮซีซั่นไตรมาส 4/56 ต้องแป้กไปตาม ๆ กัน เช่น อีเวนต์คอนโดฯ โชว์เคส 2013 ของค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ทำยอดขายได้ 400 ล้านบาท จากเป้า 900 ล้านบาท ฯลฯ

ขณะที่กลุ่มโบนันซ่าต้องเลื่อนอีเวนต์ "โบนันซ่า ปิคนิคเดย์" จาก 12-15 ธันวาคม 2556 ที่สยามพารากอน ไปเป็นเดือนกุมภาพันธ์ 2557 ...แบบว่า เปลี่ยนบรรยากาศจากปิกนิกเดย์ต้อนรับเทศกาลคริสต์มาส ไปสู่ปิกนิกเดย์เทศกาลวาเลนไทน์แทน

ที่สุดของเหตุการณ์นี้จึงเท่ากับตอกย้ำว่า การเมืองไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป

ขอบคุณเนื้อหา  sanook.com