ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ  ระบุตลาดอสังหาฯเชียงใหม่เติบโตดีทั้งแนวราบ-แนวสูง แม้จะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นมากแต่อัตราการดูดซับในตลาดก็ยังคงอยู่ในระดับดีโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ยันไร้สัญญาณสินค้าล้นตลาด

 

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ มีที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 149 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการทั้งสิ้นประมาณ 19,800 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 105 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 13,700 หน่วย และอาคารชุด 44 โครงการ จำนวนรวมประมาณ 6,100 หน่วย 

 

ในส่วนของบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 149 โครงการนั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปืดขายในรอบ 3 ปีล่าสุด คือตั้งแต่ปี 2553-2555 มีโครงการที่ใกล้จะขายหมดอยู่ประมาณ 7 โครงการ และมีโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วง 5 เดือนล่าสุด (ตุลาคม 2555 – กุมภาพันธ์ 2566) จำนวน 7 โครงการ รวมประมาณ 520 หน่วย 

 

มีมูลค่าโครงการบ้านจัดสรรในเชียงใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 40,000 ล้านบาท เฉลี่ยพื้นที่โครงการประมาณ 21-50 ไร่ และส่วนใหญ่มีจำนวนหน่วยไม่เกิน 150 หน่วยต่อโครงการ

 

ระดับราคาบ้านจัดสรรในเชียงใหม่ ประมาณร้อยละ 30 อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 33 อยู่ในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท และร้อยละ 24 อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ต่ำกว่า 1 ล้านบาทมีประมาณร้อยละ 3 และสูงกว่า 5 ล้านบาทมีประมาณร้อยละ 10

 

ส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยว โดยมีบ้านแฝดเพียงประมาณ 7 โครงการ และทาวน์เฮาส์ประมาณ 3 โครงการ

 

อำเภอที่มีโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมาก ได้แก่ อำเภอสันทราย อำเภอเมือง อำเภอหางดง อำเภอดอยสะเก็ด และอำเภอสันกำแพง ตามลำดับ

 

จากหน่วยบ้านจัดสรรในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ขายได้แล้วประมาณร้อยละ 51 โดยมีอัตราการดูดซับประมาณร้อยละ 3.8 ต่อเดือน หรือใช้เวลาขายประมาณ 26 เดือนจึงหมดโดยไม่มีสต็อคใหม่

 

จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ยังไม่ได้สร้างประมาณร้อยละ 43 อยู่ในระหว่างสร้างร้อยละ 20 และสร้างแล้วเสร็จร้อยละ 37

 

สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในรอบ 5 เดือนล่าสุด อยู่ในอำเภอสันทราย 4 โครงการ อำเภอเมือง 2 โครงการ และอำเภอแม่ริม 1 โครงการ 

 

ในส่วนของอาคารชุดซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 44 โครงการนั้น ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในรอบ 2 ปีล่าสุด คือตั้งแต่ปี 2554-2555 มีโครงการที่ใกล้จะขายหมดอยู่ประมาณ 10 โครงการ และมีโครงการที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วง 5 เดือนล่าสุด (ตุลาคม 2555 – กุมภาพันธ์ 2556) จำนวนมากถึง 19 โครงการ รวมประมาณ 3,000 หน่วย 

 

มูลค่าโครงการอาคารชุดในเชียงใหม่รวมทั้งสิ้นประมาณ 10,000 ล้านบาท เฉลี่ยพื้นที่โครงการประมาณไม่เกิน 5 ไร่ และส่วนใหญ่มีจำนวนหน่วยไม่เกิน 200 หน่วยต่อโครงการ

 

ระดับราคาห้องชุดในเชียงใหม่ ประมาณร้อยละ 68 อยู่ในช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ประมาณร้อยละ 17 อยู่ในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท และร้อยละ 10 อยู่ในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นแบบหนึ่งห้องนอน โครงการเกือบทั้งหมดอยู่ในเขตอำเภอเมือง

 

จากหน่วยห้องชุดในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ขายได้แล้วประมาณร้อยละ 72 โดยมีอัตราการดูดซับดีมาก ประมาณร้อยละ 19.6 ต่อเดือน หรือใช้เวลาขายประมาณ 5 เดือนจึงหมดโดยไม่มีสต็อคใหม่

 

จากหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นหน่วยที่ยังไม่ได้สร้างประมาณร้อยละ 25 อยู่ในระหว่างสร้างร้อยละ 69 และสร้างแล้วเสร็จเพียงร้อยละ 6

 

สำหรับโครงการอาคารชุดที่เปิดขายใหม่ในรอบ 5 เดือนล่าสุด อยู่ในอำเภอเมือง 15 โครงการ และอำเภอสันทราย 4 โครงการ

 

 

ข่าวอื่นที่น่าสนใจ    

ห้างเซนรับชดเชยค่าเสียหายหลังโดนเผาเกือบ2พันล้าน 

คันทรีกรุ๊ปลุยเปิดเฟส2คอนโดฯชานเมือง 

นักธุรกิจร่วมทุนอสังหาฯท้องถิ่นผุดโรงละครแห่งแรกในเขาใหญ่