ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยย่านรัชดาภิเษก-ลาดพร้าวเป็นทำเลฮอตที่อยู่อาศัยในรอบ 3 ปี เชื่อย่านดังกล่าวจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของเมือง
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ย่านรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว เป็นทำเลที่มีโครงการอาคารชุดจำนวนมาก และในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ เนื่องจากกำลังมีการก่อสร้างที่ตั้งของหน่วยงานและธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัทประกันชีวิตรายใหญ่ บริษัทจำหน่ายสินค้าอุปโภคบริโภคที่มีชื่อเสียง และยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่เปิดทำการแล้ว อีกทั้งจะมีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ คือ มักกะสันคอมเพล็กซ์ ทั้งหมดนี้จะส่งผลให้เกิดแหล่งงานขนาดใหญ่ ดึงดูดผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดคอนโดมิเนียม
ฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้ให้รายละเอียดผลสำรวจตลาดอาคารชุด ในรัศมีประมาณ 500 เมตร จากแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพระราม 9 สถานีพหลโยธิน พบว่ามีโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่ตั้งแต่ปี 2552 ถึงสิ้นสุดเดือนตุลาคม 2555 ทั้งสิ้นประมาณ 43 โครงการ รวมประมาณ 18,100 ยูนิต (เป็นโครงการที่เปิดในปีนี้ 6 โครงการ รวมประมาณ 3,400 ยูนิต)
จากโครงการและหน่วยทั้งหมดนี้ แบ่งเป็นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 24 โครงการ รวมประมาณ 8,300 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 17 โครงการ ประมาณ 8,700 ยูนิต และยังไม่ก่อสร้างอีก 2 โครงการ ประมาณ 1,100 ยูนิต โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2558
ทั้งนี้จากโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 24 โครงการนั้น เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 11 โครงการ ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 17 โครงการนั้น เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 3 โครงการ
จากจำนวนยูนิตในผังโครงการทั้งหมดนี้ มียอดจองหรือขายแล้วกว่า 15,500 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 86% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด โดยเป็นโครงการจากผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทในเครือประมาณ 21 โครงการ มีจำนวนห้องชุดคิดเป็น 63% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ในขณะที่โครงการจากผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์มีประมาณ 22 โครงการ แต่มีจำนวนห้องชุดรวมเพียง 37% เท่านั้น
หากแบ่งตามแนวถนนจะพบว่าบริเวณถนนรัชดาภิเษกมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่มากสุดจำนวน 24 โครงการ รวม 7,700 ยูนิต มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณ 82% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 79,100 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับแนวถนนลาดพร้าวและถนนพหลโยธิน มีโครงการทั้งสิ้น 12 โครงการ จำนวน 5,700 ยูนิต มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณ 94% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 83,600 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่แนวถนนพระราม 9 มีโครงการทั้งสิ้น 7 โครงการ จำนวน 4,700 ยูนิต มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณ 82% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 81,100 บาทต่อตารางเมตร
สำหรรับราคาที่ดินบนถนนรัชดาภิเษก ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 400,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินราชการอยู่ที่ 270,000 บาทต่อตารางวา ราคาที่ดินบริเวณถนนพระราม 9 อยู่ที่ประมาณ 330,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินราชการอยู่ที่ 200,000 220,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินบริเวณถนนลาดพร้าว อยู่ที่ประมาณ 280,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินราชการอยู่ที่ 180,000 190,000 บาทต่อตารางวา
โดยภาพรวมแล้ว นายสัมมามองว่าดีมานด์ของผู้บริโภคยังดูดซับได้ดี สังเกตได้จากยอดจองหรือยอดขายของทุกโครงการในย่านนี้ซึ่งรวมกันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 86% อย่างไรก็ตาม หากมีการเปิดโครงการออกมาต่อเนื่องมากเกินไปอาจทำให้อัตราการดูดซับชะลอลง เว้นแต่การพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและโครงการเชิงพาณิชย์อื่นๆในบริเวณโดยรอบเกิดขึ้นเร็วจนสามารถสร้างแหล่งงานได้ทันที ซึ่งจะทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานเพิ่มขึ้นด้วย
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
