แหล่งที่มา: DDproperty.com

ซีบีริชาร์ดเอลลิส ประเทศไทย (CBRE) ชี้อัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานใจกลางกรุงเทพฯ มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น รับกับดีมานด์ที่เพิ่มสูงขึ้นไม่แพ้กัน แนะผู้เช่าควรรีบพิจารณาและดำเนินการหากต้องการย้ายหรือเช่าพื้นที่ในอาคารเปิดใหม่ 

จากรายงานสภาวะตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ล่าสุด โดยซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย พบว่าในช่วงไตรมาสที่ 3 ตลาดสำนักงานในกทม. ปรับตัวดีขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในช่วงเดือนตุลาคมที่เกิดดีลประวัติศาสตร์ของการเช่าพื้นที่สำนักงานในกทม. ที่ราคาค่าเช่าพุ่งแตะที่ระดับ 1,000 บาท/ตร.ม./ เดือน จากเรทปกติจะอยู่ที่ประมาณ 500-550 บาท/ตร.ม./เดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานระดับเกรดเอชั้นนำอย่าง ปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และสาทร สแควร์ ต่างก็มีการเข้าใช้พื้นที่เกือบเต็มแล้วและพื้นที่ที่เหลือก็อยู่ระหว่างการเจรจาในขั้นสุดท้ายกับผู้เช่ารายใหญ่ ซึ่งจะทำให้อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยรวมของอาคารสูงเกินกว่า 90% หรือใช้พื้นที่ที่เหลือทั้งหมด   

ปัจจุบันมีอาคารสำนักงาน 26 แห่งในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีของกรุงเทพฯ ซึ่งซีบี ริชาร์ด เอลลิส จัดให้เป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอ โดย 11 แห่งมีการเข้าใช้พื้นที่เต็ม 100% แล้ว ส่วนอาคารที่เหลือมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ไม่ต่ำกว่า 90%  

ทั้งนี้ ในอีก 2 – 3 ปีข้างหน้าจะมีอาคารสำนักงานระดับเกรดเอเกิดขึ้น ได้แก่ “อาคารภิรัช ทาวเวอร์” ที่มีพื้นที่ให้เช่ารวม 47,000 ตร.ม. ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตรงข้ามกับห้างเอ็มโพเรียม และมีทางเดินเชื่อมตรงสู่สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงศ์ โดยมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 “อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์” ที่มาพร้อมกับพื้นที่ให้เช่ารวม 38,500 ตร.ม. ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2558  “อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์” มีพื้นที่ให้เช่ารวม 54,500 ตร.ม. ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 และ “อาคารจี แลนด์ ทาวเวอร์” มีพื้นที่ให้เช่ารวม 65,000 ตร.ม. ตั้งอยู่บริเวณแยกถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม 9 ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2557 เช่นเดียวกัน

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย กล่าวว่าจากสภาวะในปัจจุบัน บริษัทฯ มองว่าค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านซีบีดีจะยังคงปรับตัวเพิ่มสูงอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับปริมาณความต้องการพื้นที่ที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น อันเนื่องมาจากการขยายตัวของบริษัทต่างๆและการเปิดบริษัทใหม่ ซึ่งจะทำให้ค่าเช่าปรับตัวไปในทิศทางที่สูงขึ้นเท่านั้น

“ดังนั้น จึงเป็นเรื่องที่ดีที่ผู้เช่าที่กำลังจะต่ออายุสัญญาเช่า ขยายพื้นที่ หรือย้ายสำนักงาน พิจารณาถึงความต้องการด้านการใช้พื้นที่ของตนเองให้เร็วที่สุด  หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือ ผู้เช่าต้องวางกลยุทธ์ในการจับจองพื้นที่เช่าล่วงหน้าในอาคารสำนักงานใหม่ที่มีกำหนดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2557 เป็นต้นไป ซึ่งจะทำให้ได้เงื่อนไขการเช่าที่ดีกว่าเมื่ออาคารแล้วเสร็จ” นายนิธิพัฒน์ กล่าว

ฟอร์ดย้ายสำนักงานใหญ่มายังสาทรสแควร์