Bloggang.com : ปุ๋ยกะแมงปอ : เริ่มต้นว่าด้วยเรื่องงบบ้านหลังนี้

เริ่มต้นว่าด้วยเรื่องงบบ้านหลังนี้

รวบรวมข้อมูลใหม่ทั้งหมด(ไฟล์เดิมหาย)

เมื่อได้แบบบ้านมาแล้วสิ่งที่ต้องทำ

1. ตรวจสอบว่าถูกต้อง ตามที่ต้องการหรือเปล่า

2. ถ้ามีการเปลี่ยนแปลง เขาก็จะทำจนเราพอใจ

3. หาผู้รับเหมาที่จ้างเหมาแต่ค่าแรง ซึ่งจะต้องตามดูตามหน้างานที่กำลังก่อ

สร้าง ดูฝีมือ ต่อรองราคา หาช่างหลายๆเจ้าโดยช่างจะนำแบบเราไปตีราคา

แล้วจะมาบอกเราอีกทีประมาณ3-4วัน ถ้าพอใจก็คุยรายละเอียดต่างๆ ทั้ง

เรื่องแบบ ทั้งเรื่องความเรียบร้อยของงาน เรื่องเงิน และทำสัญญา ในการจ่าย

เงินแต่ละครั้งควรมีใบเสร็จ และการเซ็นต์รับทุกครั้ง

4. จ้างเหมาจ่ายเงินทีละขั้นตามงวดงาน ไม่จำเป็นต้องให้ช่างคนเดียวทำทั้ง

หลัง แยกออก ทำทีละขั้นตอน ถ้าไม่ดีหยุดแค่งานจุดนี้ได้ หาช่างใหม่

5. ควบคุมดูแลหน้างานด้วยตัวเอง ต้องศึกษางานก่อสร้างให้ดี ว่าเทคนิคงาน

ก่อสร้างที่ทำให้บ้านดีมีอะไรบ้าง ต้องสั่งช่างให้ทำ ถ้าเราไม่รู้ เขาไม่แนะนำ

เราหรอกเพราะลดต้นทุนค่าแรงของเขา

6. ดูรายละเอียด ความเรียบร้อยของหน้างาน รวมทั้งการเก็บรักษาวัสดุและ

อุปกรณ์ก่อสร้าง ทำที่เก็บให้เรียบร้อย เช่น ปูนต้องเก็บในที่ไม่มีอากาศเย็น

หรือถูกน้ำ เหล็กต้องคุมพลาสติกเก็บ ก่อนใช้เหล็กต้องทาสีกันสนิม2รอบ

เป็นต้น

7.เช็คราคาวัสดุก่อสร้างจากราคากลาง เช่นบริษัทที่ผลิต ใหญ่ๆที่มีอยู่เราใช้

ตามสมุดหน้าเหลืองและทางอินเตอร์เนต แล้วหาตัวแทนจำหน่าย ในเขตที่

เราอยู่ ไม่ควรซื้อร้านย่อยๆทั่วไปราคาจะแพงมาก เช็คหลายๆร้านบางอย่าง

บางร้าน ก็มีวัสดุที่เหมือนกันราคาต่างกัน เพราะถ้าเขาเป็นตัวแทนของวัสดุ

นั้นโดยตรงราคาก็จะต่ำกว่าร้านอื่นแต่ละที่เป็นตัวแทนต่างสินค้ากันก็อาจจะมี

สินค้าบางตัวที่ราคาต่ำกว่าก็เจออย่างนี้หลายร้านเหมือนกัน

8. เลือกวัสดุที่มีคุณภาพเกรดเอเท่านั้น นั้นย่อมหมายถึง ความมั่นคง แข็ง

แรง และไม่มีปัญหาตามมาทีหลัง

9.ถ้าจุดไหนมีปัญหาเช่น บ้านเรามีปัญหาช่างเหล็กโครงหลังคา เมื่อเสร็จแล้ว

ก็หาช่างที่จ้างมามุงหลังคาแต่ปัญหาก็เกิดช่างบอกมุงไม่ได้ผิดแบบ ช่างเหล็ก

ก็ยืนยันว่าถูกแบบ..เราก็ปีนไม่วัดไม่ไหว..จริงๆ เถียงกันอยู่นั่น ต้องหาตัว

กลางที่มีคุณภาพเชื่อถือได้ คือ.

.
วีธีแก้......ของเราก็คือ..เข้าไปคุยกับร้านที่เป็นตัวแทนขายหลังคา

มุงกระเบื้องใหญ่ๆทั่วๆไปเขาก็จะมีทีมมุง ถามหาช่างมุงที่มีฝีมือซักคน ให้มา

ทำงานนอกเวลา เราก็จ่ายค่าเสียเวลาตามสมควร

บาท เพื่อเช็คให้เรา ว่ามันเกิดอะไรขึ้น

10. แนะนำว่าทางเราควรใช้วัสดุที่ขายส่งดีกว่าร้านทั่วไปราคาต่างกันเท่าตัว

หรือเกิน ของเราได้ของที่เครืออุบลเป็นส่วนใหญ่เพราะราคามาตรฐานขึ้นลง

ตามกฏหมาย ช่างเป็นโชคดีของเรา สร้างตอนเหล็กลงแบบสุดๆ

ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าสุขภัณฑ์ ซื้อเองทุกอย่าง

ค่าเหมาค่าแรงอย่างเดียว

พร้อมกับจะต้องวางระบบท่อน้ำด้วย

ค่าแรงที่จ่ายจริง

รวมไม้แบบ และบิลล์อินส์ ตามที่กำหนดไว้ในแบบ ทั้งหมด

งวดที่

1 ค่าแรงงานฐานราก ตอม่อ คานคอดิน 38,975

2 ค่าแรงเสาชั้นที่ 1 พื้นชั้นที่ 1 30,000

3 ค่าแรงคานชั้นที่2 บันได 35,000

4 ค่าแรงเสาชั้นที่ 2 พื้นชั้นที่ 2 35,000

5 ค่าแรงโครงหลังคาแล้วเสร็จ 38,000

6 ค่าแรงมุงหลังคาแล้วเสร็จ 12000

7 ติดฝ้ารอบนอก เชิงชาย ตาข่ายกันแมลง ที่ปิดกันนก เลือกสเปควัสดุเอง

ยกเว้นเชิงชาย ซื้อให้เอง .......

8 งานก่อสร้างชั้นที่ 1 ชั้นที่ 2 แล้วเสร็จ 40,000

9 งานฉาบภายนอก ภายใน แล้วเสร็จ 72,000

10 รวมรายการสุขาภิบาล บางส่วน การเดินท่อน้ำ แล้วแต่กำหนด

-ยกเว้น ติดสุขภัณฑ์ ทำเองครับ

11 ค่าแรงทำรั้วหลังบ้าน 16,000

12 เดินไฟทั้งหลัง ทำเองครับ

13 บัวทั้งหลัง 22000

ค่าแรงที่จ่ายไปแล้วทั้งสิ้นแล้ว .......

ยังมีเพิ่มเติม

13 ค่าทาสีทั้งหลัง รวมรั้ว 1ด้าน 12000

รองพื้น 2 ครั้ง ทาจริง 2 ครั้ง

14 ค่าติดประตู -หน้าต่าง บานเลื่อน ทั้งหลัง อลูมิเนียมอบขาวเลือกเสปค

วัสดุเอง

ติดกระจกใส่หน้าต่าง-ประตู ไม้ และหน้าต่าง บานแซก ที่ติดช่องระบาย

ด้านล่างของตัวบ้านทุกด้าน

กระจกตัดแสงสีเขียวอย่างหนา

ทั้งหลัง พร้อมมุ้งลวด หน้าต่างทุกบาน 60000

15 ฝ้า ฉาบเรียบอย่างดี หั้งหลังพร้อมค่าของ

มีหลุม 3 หลุม

ฝ้าห้องน้ำ3ห้องใช้แบบกันชื้น

รวมค่าแรง - และของ เลือกสเปคเอง 47000

Create Date : 09 พฤศจิกายน 2553

Last Update : 10 กุมภาพันธ์ 2556 13:39:15 น.

0 comments

Counter : 536 Pageviews.