6 วิธีทำอสังหาฯ ปล่อยเช่าให้น่าอยู่และคงมูลค่าไปตลอด
ปัญหาของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างอพาร์ตเม้นต์ หอพัก คอนโด หรือบ้านให้เช่า ก็คือเวลาลงทุนแล้วเจ้าของมักละเลยมองข้ามความสำคัญในการดูแลรักษาและบริหารจัดการ ทำให้มูลค่าดูลดลงไปอย่างน่าเสียดาย
ซึ่งมีเคล็ดลับง่ายๆ เพียงแค่การดูแล ซ่อมบำรุง และบริหารจัดการใน 6 จุดสำคัญต่อไปนี้
1.การควบคุมสัตว์และแมลงไม่พึงประสงค์ต่างๆ โดยเฉพาะปลวก วิธีแก้ไขคือหลีกเลี่ยงการใช้วัสดุที่ทำจากไม้หรือมีไม้เป็นส่วนประกอบ หรือถ้ามีอยู่แล้วให้ดูแลโดยการฉีดยากำจัดปลวกเป็นประจำ รวมถึงหนูและแมลงสาบ การแก้ปัญหาในเบื้องต้นคือต้องทำการควบคุมการทิ้งขยะ และมีการเก็บและกำจัดขยะอยู่ตลอด ก็จะช่วยให้ปัญหาลดลงได้
2.ระบบท่อน้ำต่างๆ ระบบท่อน้ำที่ไม่ดี รั่วซึม บ่อยครั้งมักกลายเป็นปัญหาซีเรียส และทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง ยิ่งท่อน้ำเก่าส่วนใหญ่มักฝังอยู่ใต้พื้น โดยถ้าเกิดปัญหานี้มาต้องรีบแก้ไขให้ทันที
3.ระบบไฟฟ้า ทุกครั้งก่อนที่จะมีการตกแต่งต่อเติม จะต้องแน่ใจด้วยว่าระบบไฟฟ้ายังคงอยู่ในสภาพที่ดี ไม่มีความเสี่ยงในการที่จะเกิดอันตรายแก่ทั้งกับตัวเองและผู้อยู่อาศัยได้
4.หลังคา ต้องคอยตรวจเช็คอยู่เสมอว่าชำรุดหรือมีปัญหาเรื่องความลาดเอียงหรือไม่ เวลาฝนตกมีน้ำรั่วเข้ามาภายในหรือเปล่า
ปัญหานี้บ่อยครั้งมักเป็นปัญหาที่ทำให้ผู้เช่ารู้สึกไม่มีความสุข นอกจากนั้นยังนำพาความเสียหายอื่นๆ ที่จะเกิดขึ้นตามมาเข้ามาได้ด้วย เช่น อาจสร้างความเสียหายกับพื้น เพดาน สี รวมถึงทางเดินต่างๆ
5.การดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ภายใน โดยกำหนดวาระประจำในการตรวจเช็กสภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ภายใน โดยแจ้งให้ผู้เช่ารับทราบถึงวัตถุประสงค์เพื่อซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพดีพร้อมใช้งานเสมอ ซึ่งจะช่วยลดการขัดแย้งระหว่างเจ้าของกับผู้เช่าลงได้ ทั้งนี้อาจมีการระบุไว้ในสัญญาเช่าเลยก็ได้ถึงภาระความรับผิดชอบกรณีที่เกิดความเสียหายขึ้น
6.ความปลอดภัย สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้วถือว่าเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญอย่างยิ่งพอๆ กับทำเลเลยก็ว่าได้ เพราะเป็นปัจจัยที่ลูกค้าใช้พิจารณาในการเลือกเช่า จึงเท่ากับเป็นจุดขายที่สำคัญมาก ดังนั้นจึงควรเน้นหรือให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยที่จำเป็นต่างๆ สามารถทำได้ดังนี้ -ความปลอดภัยจากไฟไหม้ ด้วยการติดตั้งระบบความปลอดภัยที่ใครก็สามารถสังเกตเห็นได้ -มีระบบเตือนป้องกันขโมย การติดสัญญาณเตือนกันขโมย หรือระบบ CCTV ซึ่งปัจจุบันมีต้นทุนในการติดตั้งและดำเนินการไม่แพงนัก -ความปลอดภัยจากไฟฟ้า พยายามดูแลสายไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้าภายในให้อยู่ในสภาพที่ไม่ล่อแหลมต่อการเกิดอันตรายขึ้น เช่น การติดตั้งอุปกรณ์ตัดไฟฉุกเฉินหรือเบรกเกอร์ การมีฟิวส์และสายดินสำหรับป้องกันไฟช็อต หรือใช้กระแสไฟฟ้ามากเกินไป และควรมีกล่องหุ้มระบบไฟฟ้าในจุดล่อแหลมด้วย -ความปลอดภัยของบันไดทางขึ้นหรือทางเดิน บันไดที่มีปัญหาอาจต้องทำการเสริมราวจับหรือเสริมอุปกรณ์เพื่อป้องการการลื่นในพื้นที่ล่อแหลม ส่วนในทางเดินควรต้องมีการเสริมอุปกรณ์ในบริเวณทางเดินที่ชื้นแฉะ เพื่อป้องกันการลื่นหกล้มด้วย ที่มา : Home2nd.com x
home.co.th
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
