เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ผู้ซื้อ) ต้องเตรียมอะไรบ้าง





        เวลาซื้อบ้านเเละที่ดินก็ต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น ซึ่งต้องมีเอกสารประกอบมากมายทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย บางครั้งเตรียมเอกสารไม่ครบก็ต้องกลับไปใหม่ และเวลาที่ไปทำที่สำนักงานที่ดินก็ใช้เวลาค่อนข้างเยอะ ดังนั้นเพื่อไม่ให้เราต้องไปเสียเที่ยว มาดูกันดีกว่าว่าต้องเตรียมเอกสารไรบ้าง ทั้งกรณีบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ซึ่งเราจะเริ่มกันที่ฝั่งของผู้ซื้อกันก่อน 

บุคคลธรรมดา

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์สำหรับบุคคลธรรมดาไทย 
        1.สำเนาบัตรประจำตัวของผู้ซื้อและคู่สมรส (ถ้ามี) เเละเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
        2.สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อหรือคู่สมรส (ถ้ามี)
        3.หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
        4.สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
        5.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
        6.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว
        1.สำเนาหนังสือเดินทาง
        2.หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3)หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) 
        3.สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร)
        4.สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่  (RESIDENCE PERMIT) (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร)
        5.บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน
        6.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
        7.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 
หมายเหตุ : บุคคลธรรมดาต่างด้าว เป็นบุคคลที่สามารถซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

นิติบุคคล

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์สำหรับนิติบุคคลไทย
        1.หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
        2.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะต้องมีบุคคลต่างด้าว ถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมดหรือผู้เป็นหุ้นส่วน
        3.รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ
        4.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
        5.หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
        6.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
        7.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับนิติบุคคลต่างด้าว
        1.หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
        2.หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย)
        3.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ)
        4.รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ
        5.สำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจ
        6.หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
        7.หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
        8.หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) หรือ
        9.เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
        10.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
        11.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ                                       
หมายเหตุ : นิติบุคคลต่างด้าวเป็นบุคคลที่ซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

        สำหรับคราวหน้าเรามาต่อเรื่องเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ทางฝั่งของผู้ขายกันบ้างนะคะ ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง อย่าลืมติดตามนะคะ





Create Date : 05 กุมภาพันธ์ 2562
Last Update : 5 กุมภาพันธ์ 2562 17:04:44 น.
Counter : 290 Pageviews.

0 comments
ชื่อ :
Comment :
 *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

สมาชิกหมายเลข 4741480
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed

 ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]



บ้านมือสอง คอนโดมือสอง
บ้านให้เช่า คอนโดให้เช่า
ลงประกาศขายบ้าน ประกาศขายบ้านฟรี



คำนวณสินเชื่อ (แบบง่าย)
คำนวณสินเชื่อ (กราฟ)
สินเชื่อที่เหมาะกับคุณ
อัตราหนี้สินต่อรายได้

กุมภาพันธ์ 2562

 
 
 
 
 
2
3
9
10
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
 
 
All Blog