ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี...ดีไหม ?
สำหรับการขายทอดตลาดบ้านมือสอง การขายทอดตลาดผ่านทางกรมบังคับคดีเป็นหนึ่งในช่องทางหลัก ซึ่งเป็นการขายทอดตลาดตามกระบวนการทางกฎหมาย หลังศาลตัดสินให้บังคับจำนองหลักประกันมาขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระคืนให้เจ้าหนี้ โดยอีกแบบจะเป็นทรัพย์ NPA จากธนาคารหรือเอกชนที่มีความหลากหลายและสภาพดีมากกว่า ซึ่งอยู่ที่ทำเลและราคาแล้วว่าเราจะเลือกแบบไหน
บ้านมือสองที่เสนอขายผ่านกรมบังคับคดีนั้น ส่วนใหญ่มีสภาพทรุดโทรม บางทีติดปัญหากับเจ้าของหรือผู้อยู่อาศัยเดิม บางเคสประมูลได้แล้วมีปัญหาที่อาจต้องฟ้องร้องขับไล่กัน ทำให้เสียเวลาอีกค่อนข้างนาน มาดูกันว่าการประมูลบ้านมือสองจากกรมบังคับคดีนั้นมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง
ข้อดีของการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. ราคาถูกกว่าราคาในท้องตลาดประมาณ 10-50% ส่วนมากผู้ที่นำบ้านมาประมูลต้องการให้ขายบ้านได้เร็วจะได้นำเงินมาชำระหนี้ได้เร็วที่สุด
2. ทำเลดี บางแห่งตั้งอยู่ใจกลางเมือง ซึ่งเป็นทำเลที่ไม่มีพื้นที่สำหรับสร้างบ้านใหม่ขายแล้ว จึงเป็นโอกาสที่จะได้บ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลทองที่หาที่ไหนไม่ได้อีก
ข้อเสีย
1. สภาพของบ้านทรุดโทรม หรือเก่ามาก เมื่อประมูลบ้านได้ต้องเผื่อค่าใช้จ่ายเรื่องซ่อมแซมไว้ด้วย
2. เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออกหลังจากประมูลบ้านได้แล้ว หากเจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออกดีๆ เจ้าของใหม่ต้องทำเรื่องฟ้องร้องเพื่อขับไล่ มีค่าใช้จ่ายและเสียเวลาเพิ่มขึ้น
3. รับภาระภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าโอน ผู้ประมูลจะต้องเป็นผู้ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมเองทั้งหมด
ก่อนจะประมูลบ้านควรดูอะไรก่อน
1. ก่อนจะเข้าประมูลควรตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด เช่น ไปดูที่สถานที่จริงให้ทราบสภาพที่แท้จริงเสมอ เพราะในทางกฎหมายแล้ว ผู้ขายไม่จำเป็นต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องในการซื้อทรัพย์สินจากการขายทอดตลาดแต่อย่างใด
2. ก่อนประมูลทุกครั้งควรปรึกษาผู้รู้ เพื่อขอความเห็นเกี่ยวกับการซ่อมแซม ตกแต่งว่ามีค่าใช้จ่ายเพียงใด
3. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ และภาระผูกพัน โดยตรวจสอบกับกรมที่ดินเพื่อขอดูต้นฉบับโฉนดว่าใครเป็นเจ้าของสิทธิ และดูหลังโฉนดว่ามีติดภาระจำยอมหรือถูกรอนสิทธิหรือไม่ และควรตรวจสอบดูว่ามีสัญญาเช่าติดพันอยู่ด้วยหรือไม่
4. ตรวจสอบข้อมูล มิเตอร์น้ำ, ไฟฟ้า และโทรศัพท์ ว่ามีภาระติดค้างอยู่มากน้อยแค่ไหน และมีค่าเบี้ยปรับที่ต้องเสียเท่าไหร่ ซึ่งต้นทุนเหล่านี้เป็นภาระที่ผู้ประมูลได้อาจต้องรับภาระหลังประมูลแล้ว
5. ศึกษาทำเลให้ดีว่าไม่อยู่ในแนวเวนคืน
และมาดูกันว่า ขั้นตอนการประมูลบ้านมือสองจากกรมบังคับคดี มีอะไรบ้างคลิกอ่านบทความต่อได้เลย > www.home2nd.com/blog/93288
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
