สะเก็ดกระทู้(4) อสังหา FREEHOLD vs LEASEHOLD ขอบสอบถามคุณขอบฟ้าหน่อยนคับว่า กองทุนอสังหา free hold กับ lead hold แตกต่างกันยังไงนอกเหนือจากเรื่องกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพยฺ์สินนะคับ แล้วกองทุนอสังหาจ่ายผลตอบแทนยังไง ชื้อขายเหมือนกองทุนตราสารหนี้ไหมคับ -juapung- แตกต่างที่กรรมสิทธิ๋นี่ล่ะครับ เพราะในด้านอื่นๆ กองทุนทั้งสองแบบสามารถทำได้เหมือนกัน ทั้งประเภทของทรัพย์สินที่ถือ นโยบายการจ่ายปันผล ในเรื่องของผลตอบแทนของกองทุน เหมือนซื้อขายหุ้นและกองทุนรวมทั่วไปครับ ที่มีได้ทั้งปันผล และราคาตลาดที่เพิ่มขึ้น ส่วนวิธีการซื้อขาย เนื่องจากส่วนหญ่จะเป็นกองทุนปิด ดังนั้นวิธีการซื้อ คือเราต้องไปจองซื้อตอนประกาศขายครั้งแรกหรือประกาศเพิ่มทุนครับ แล้วถ้าใครมีบัญชีหุ้น ก็สามารถเข้าไปซื้อในตลาดภายหลังได้ สิ่งที่ต้องระวังก็คือ กองทุนแบบlease hold กองทุนนี้มีลักษณะเหมือนการเช่ามาหากำไรอีกทีนึง เช่นถ้าเช่า30ปี สมมติค่าเช่ามาปีละบาท ก็มีต้นทุน30บาท พอผ่านไป30ปี เราก็หมดสิทธิ์ใช้ที่ พร้อมกับเงิน30บาทที่เป็นต้นทุน เพราะฉะนั้น เราอาจคิดเฉลี่ยว่า ต้นทุนเราเท่ากับ1บาทต่อปี ดังนั้นทุกๆปีที่ผ่านพ้นไป มูลค่าที่ควรจะเป็นของกองทุนแบบนี้จะลดลงเรื่อยๆครับ เพราะสิทธิ๋ที่เรามีมันจะเหลือน้อยลงไปทุกปีๆ กองทุนแบบนี้ถ้าปันผลปีละ2บาท คิดดูก็เหมือนกำไร100%(2บาทจากต้นทุน1บาท) แต่ลองคิดดูดีๆนะครับ พอครบสามสิบปี เราได้เงินมา60บาท หักต้นทุน30บาท ได้กำไรมา30บาท คิดออกมาเป็น%ต่อปีจะได้ผลตอบแทนเท่ากับ3.33%เท่านั้นเอง ดังนั้นกองทุนประเภทนี้ต้องดูที่จ่ายปันผลเยอะๆครับ เพราะราคาตลาดจะลดลงเรื่อยๆ และราคาสุดท้ายจะเป็น0 ในขณะที่กองแบบfree holdนั้น มีทรัพย์สินเป็นของกองทุนเอง ทุกๆปีที่ผ่านไป เงินเฟ้อจะทำให้ราคาของอสังหาริมทรัพยืชิ้นนั้นๆเพิ่มขึ้น ทำให้นอกจากมูลค่าจะไม่เหลือ0แบบlease holdแล้ว เรายังจะได้กำไรจากการเพิ่มค่าของที่ดินด้วยครับ |
บทความทั้งหมด
|
 |
|
ผู้ติดตามบล็อก : 19 คน [