สะเก็ดกระทู้(4) อสังหา FREEHOLD vs LEASEHOLD
ขอบสอบถามคุณขอบฟ้าหน่อยนคับว่า กองทุนอสังหา free hold กับ lead hold แตกต่างกันยังไงนอกเหนือจากเรื่องกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพยฺ์สินนะคับ แล้วกองทุนอสังหาจ่ายผลตอบแทนยังไง ชื้อขายเหมือนกองทุนตราสารหนี้ไหมคับ
-juapung-

แตกต่างที่กรรมสิทธิ๋นี่ล่ะครับ เพราะในด้านอื่นๆ กองทุนทั้งสองแบบสามารถทำได้เหมือนกัน
ทั้งประเภทของทรัพย์สินที่ถือ นโยบายการจ่ายปันผล
ในเรื่องของผลตอบแทนของกองทุน เหมือนซื้อขายหุ้นและกองทุนรวมทั่วไปครับ
ที่มีได้ทั้งปันผล และราคาตลาดที่เพิ่มขึ้น
ส่วนวิธีการซื้อขาย เนื่องจากส่วนหญ่จะเป็นกองทุนปิด ดังนั้นวิธีการซื้อ
คือเราต้องไปจองซื้อตอนประกาศขายครั้งแรกหรือประกาศเพิ่มทุนครับ
แล้วถ้าใครมีบัญชีหุ้น ก็สามารถเข้าไปซื้อในตลาดภายหลังได้

สิ่งที่ต้องระวังก็คือ กองทุนแบบlease hold
กองทุนนี้มีลักษณะเหมือนการเช่ามาหากำไรอีกทีนึง
เช่นถ้าเช่า30ปี สมมติค่าเช่ามาปีละบาท ก็มีต้นทุน30บาท
พอผ่านไป30ปี เราก็หมดสิทธิ์ใช้ที่ พร้อมกับเงิน30บาทที่เป็นต้นทุน
เพราะฉะนั้น เราอาจคิดเฉลี่ยว่า ต้นทุนเราเท่ากับ1บาทต่อปี
ดังนั้นทุกๆปีที่ผ่านพ้นไป มูลค่าที่ควรจะเป็นของกองทุนแบบนี้จะลดลงเรื่อยๆครับ
เพราะสิทธิ๋ที่เรามีมันจะเหลือน้อยลงไปทุกปีๆ
กองทุนแบบนี้ถ้าปันผลปีละ2บาท คิดดูก็เหมือนกำไร100%(2บาทจากต้นทุน1บาท)
แต่ลองคิดดูดีๆนะครับ
พอครบสามสิบปี เราได้เงินมา60บาท หักต้นทุน30บาท ได้กำไรมา30บาท
คิดออกมาเป็น%ต่อปีจะได้ผลตอบแทนเท่ากับ3.33%เท่านั้นเอง
ดังนั้นกองทุนประเภทนี้ต้องดูที่จ่ายปันผลเยอะๆครับ
เพราะราคาตลาดจะลดลงเรื่อยๆ และราคาสุดท้ายจะเป็น0

ในขณะที่กองแบบfree holdนั้น มีทรัพย์สินเป็นของกองทุนเอง
ทุกๆปีที่ผ่านไป เงินเฟ้อจะทำให้ราคาของอสังหาริมทรัพยืชิ้นนั้นๆเพิ่มขึ้น
ทำให้นอกจากมูลค่าจะไม่เหลือ0แบบlease holdแล้ว
เรายังจะได้กำไรจากการเพิ่มค่าของที่ดินด้วยครับ



Create Date : 16 กันยายน 2551
Last Update : 16 กันยายน 2551 0:28:03 น.
Counter : 672 Pageviews.

0 comments
偷人三怕 Tōu rén sān pà สามเรื่องที่กิ๊กกลัว Kavanich96
(5 ก.ย. 2563 02:54:39 น.)
หุ้นกู้และพันธบัตรรัฐบาล ผู้ชายในสายลมหนาว
(30 มิ.ย. 2563 14:40:46 น.)
สูงอายุ มาร์เก็ตเพลส (market place) ช่องทางใหม่สำหรับการสร้างรายได้ของผู้สูงอายุ นกสีเทา
(14 พ.ค. 2563 10:44:08 น.)
ความศรัทธาของชาวพุทธ กับ สังเวชนียสถาน (ตอนที่ 1) อาจารย์สุวิมล
(24 มี.ค. 2563 22:40:41 น.)
ชื่อ :
Comment :
 *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

Longkiddoo.BlogGang.com

ขอบฟ้าบูรพา
Location :
สมุทรปราการ  Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]
 ผู้ติดตามบล็อก : 19 คน [?]

บทความทั้งหมด