หลายๆคนชอบที่จะซื้อที่ดินเก็บเอาไว้เพื่อเป็นการออมเงินหรือเก็งกำไร โดยถือว่าเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง แต่หลายๆคนยังไม่ทราบถึงว่าจะต้องทำการดูแลที่ดินอย่างไร ผมจึงขออธิบายง่ายๆดังนี้ครับ

                     ที่ดิน น.ส.3ก เป็นที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ไม่มีกรรมสิทธิ์่แต่มีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น หากมีผู้เข้าทำประโยชน์โดยสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ เกินกว่า 1 ปีคุณก็จะถูกแย่งการครอบครองแล้วล่ะครับ

                     ที่ดินมีโฉนด เป็นที่ดินที่เจ้าของที่ดินมีกรรมสิทธิ์ และหากไม่ทำการดูแลดีๆหากถูกบุคคลอื่นเข้าครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของเกินกว่า 10 ปี คุณก็อาจจะเสียที่ดินของคุณไปได้นะครับ

                     หลายๆคนคงสงสัยว่าครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของเป็นอย่างไร ผมก็จะขออธิบายง่ายๆดังนี้ครับ

                     ครอบครองโดยสงบ คือ ตลอดระยะเวลาที่เค้าเข้าครอบครองไม่เคยมีการแจ้งให้ออกจากที่ดินหรือดำเนินคดีๆใดนะครับ

                     เปิดเผย หมายถึง ปลูกสร้างที่อยู่อาศัยอย่างเปิดเผยเห็นได้ชัดเจนบนที่ดินที่เค้าเข้าอยู่อาศัยนะครับ

                     เจตนาเป็นเจ้าของ คือ เป็นการยึดถือเพื่อตนเองเท่านั้น โดยจะต้องแสดงออกอย่างชัดเจนให้คนอื่นเข้าใจว่าเข้าอยู่อาศัยบนที่ดินเพื่อต้องการเป็นเจ้าของ ไม่ใช่เป็นการเข้าอยู่อาศัยแทนคนอื่นแบบนี้จะไม่ถือว่าเจตนาเป็นของนะครับ เช่น เจ้าของที่ให้อยู่ดูแลที่ดิน แบบนี้เป็นการที่อยู่อาศัยแทนคนอื่นนะครับ และอีกกรณีหนึ่งคือเข้าอยู่ตามสัญญาก็ไม่ถือว่าเจตนาเป็นของเช่นกันครับ

                     วิธีการป้องกันการถูกครอบครองปรปักษ์หรือแย่งการครอบครองนั้นง่ายมากครับ เพียงแค่หมั่นไปตรวจสอบที่ดินของคุณบ่อยๆว่าไม่มีใครบุกรุกเข้ามาอยู่อาศัย หรือหากมีการบุกรุกเข้ามาก็ต้องรีบจับทำสัญญาเช่า หรือดำเนินคดีทันทีที่ดินของคุณถึงจะปลอดภัยนะครับ

                     หากต้องการสอบถามข้อกฎหมายหรือการขอใบอนุญาตต่างๆก็สอบถามได้ทาง E-Mail หรือ Facebook ได้ตลอดและผมสัญญาว่าจะตอบทุกคำถามครับ

ทนายกอร์น SGG Law Group

Create Date : 16 มีนาคม 2556
Last Update : 16 มีนาคม 2556 23:14:13 น.		0 comments
Counter : 1748 Pageviews.
Share Tweet