4 ปัจจัยก่อนลงทุนคอนโดติดหาด

การเลือกรูปแบบเพื่อการลงทุนนั้นเห็นว่ามีอยู่หลายหลากครั้นจะมานั่งพินิจพิเคราะห์ก่อนย่อมเป็นการดีแต่จะให้ดีกว่าถ้ามีเศษขนมปังโรยไว้บ้างแล้ว ไม่ต้องหลงทางจนเสี่ยงเกินไปฉบับนี้จึงจัดทางลัดสู่การเป็นนักลงทุนแบบมืออาชีพจาก Professional ทางด้านนี้ให้พอเป็นแนวทางก็แล้วกัน

1.เลือกรูปแบบการลงทุน
เบื้องต้นสำหรับนักลงทุนแล้วการมองวัตถุประสงค์ของตนเองมักจะเป็นปัจจัยแรกที่ต้องนำมาประเมินว่าต้องการลงทุนไว้เป็นแบบ Long Term Investment หรือการลงทุนระยะยาวเก็บเกี่ยวกินไปเรื่อยๆส่วนอีกแบบคือ Short Term Investment หรือการลงทุนระยะสั้นเน้นเก็งกำไรเป็นหลัก

สำหรับผู้ที่เลือกรูปแบบการลงทุน Long Term ส่วนใหญ่แล้วจะเอาไว้เพื่อปล่อยเช่าดังนั้นปัจจัยสำคัญที่ต้องนำมาพิจารณาคือ Location ไหนที่เหมาะจะเป็นLong Term แล้วพื้นที่นั้นค่าเช่าควรจะอยู่ที่เท่าไหร่

การวิเคราะห์ Location ที่อยู่ใกล้ๆกับโครงการของตนเองว่าแถวนั้นมีความหนาแน่นและความต้องการของลูกค้ามากน้อยขนาดไหนค่าเช่าอัตราเฉลี่ยอยู่ที่เท่าไหร่ เป็นกลุ่มลูกค้า Holiday หรือLong Term ที่จะมาอยู่เหล่านี้ต้องนำรวมกันเป็นองค์ประกอบในการเลือกรูปแบบการลงทุนให้เหมาะสมกับเม็ดเงินในมือ

2.เลือกที่เงินลงทุน = ความชอบ
ยกตัวอย่าง หากนักลงทุนมีเงิน 10 ล้านบาทแต่เงินจำนวนนี้จะเป็นเงินเย็นได้นานแค่ไหนถ้าเราจะเลือกซื้อไว้เพื่อการอยู่อาศัยมักจะเริ่มจากโครงการที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและนำพฤติกรรมของคนกรุงเทพฯ มาวิเคราะห์ ซึ่งโดยมากมักจะอยากได้บรรยากาศที่เห็นทะเล(Sea View) เพื่อพักผ่อนและไม่แออัด

ความโดดเด่นของโครงการนี้คือมีจุดคุ้มของนักลงทุนที่ต้องตระหนักไว้ว่า“ซื้อในสิ่งที่ชอบคุณต้องไม่ขาดทุนด้วย” จะต้องมีกฎ Benefit คือได้มูลค่าเพิ่มของตัวโครงการอยู่ที่เท่าไหร่ พึงระลึกไว้ว่าการลงทุนนั้นต้องไม่ทำให้มันลดลงและในจำนวนเงินที่ลงไปนั้นคุณยังชอบด้วย

3.เลือกชายหาด ต้องสงบ-สวย
กลุ่มนักลงทุนที่ชอบ Beachfront วิเคราะห์ว่ามองที่ความสงบแล้วดังนั้น Location ที่ขยายตัวออกไปด้านนอกเล็กน้อยเพื่อรองรับอนาคตและความเจริญที่จะไหลออกสู่ด้านนอกน่าจะมีอนาคตที่สุดขณะเดียวกัน สำหรับพัทยาแล้ว Beach เป็นส่วนสำคัญที่ลูกค้าก็คงต้องการเลือกก่อนปัจจัยอื่นๆLocation อาจจะเลย “นาจอมเทียน”เพราะยังคงมี Beach ที่สวยงามอาจจะเลยไปทางโรงแรม Ambassador Jomtien Pattaya และขยับไปแถว“บางเสร่” กลุ่มนี้จะมีชายหาดสวยและเหมาะกับการอยู่อาศัย

4.เลือก Developer
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Developer) ย่อมต้องถูกนำมาพิจารณาด้วยว่ารายใดกลุ่มไหนที่มีความมั่นคงมีการสร้างกระแสทางการตลาดเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ลงทุนแล้วเกิดมูลค่าเพิ่ม เช่นมีการปรับราคาเป็น Step เพราะฉะนั้นเราจะต้องวิเคราะห์ Developerเชิงลึก เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดกับการลงทุน

จุดที่จะทำให้ Developer รายนั้นๆมีความโดดเด่นเป็นอันดับที่ 1 คือกลุ่มที่มีธนาคารให้การสนับสนุนสินเชื่อ(Supporting) เพราะการที่ได้ถูกธนาคาร Qualify ไปแล้วทั้งจากการสัมภาษณ์ ตรวจสอบ (Check-in) ทุกเรื่องมาแล้วเข้ามาตรฐานของธนาคารและมีคุณสมบัติได้ตรงตามต้องการ เราจะถือว่ามีคน Screen มาแล้ว1 ขั้น

อันดับที่ 2 ดูจาก Referent Projects ที่เป็นผลงานของDeveloper ได้สร้างมา รวมถึงโครงการนั้นๆมีความต้องการในตลาดแค่ไหน Financial Support แค่ไหนแต่อันดับแรกเลย Project จะสำเร็จหรือไม่ขึ้นอยู่กับว่าความต้องการของตลาดมีแค่แค่ไหน

ที่มา Home Buyers' Guide Eastern ฉบับเดือนก.พ. 2556

Create Date : 03 พฤศจิกายน 2557
Last Update : 3 พฤศจิกายน 2557 15:07:56 น.		0 comments
Counter : 602 Pageviews.
Share Tweet