6 ลักษณะเด่นคอนโด ลงทุนแล้วได้กำไร

ในแง่ของการลงทุนแล้วลักษณเด่นของคอนโด ที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไปว่าซื้อแล้วจะสามารถทำกำไรได้แน่ๆเท่าที่ประมวลออกมาได้มีอยู่ 6 ลักษณะด้วยกัน ห้องชุดใดยิ่งมีคุณลักษณะเหล่านี้ครบถ้วนมากเท่าใดก็จะถือว่ายิ่งดีเท่านั้น

1. คอนโด อยู่ในทำเลที่มีแม่เหล็กขนาดใหญ่ที่สามารถดึงดูดให้คนจำนวนมากๆอยากเข้ามาอยู่อาศัยในบริเวณนั้น
เน้นว่าจะต้องเป็นแม่เหล็กขนาดใหญ่จริงๆที่สามารถดึงคนเข้ามาเป็นเรือนแสนได้เท่านั้น ยกตัวอย่างในกรุงเทพฯเช่นพื้นที่ไข่แดงบริเวณรอบๆ สถานีรถไฟฟ้าโดยเฉพาะในรัศมี 200 เมตรซึ่งเป็นบริเวณที่ตามผังเมืองใหม่วางกรอบให้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างเต็มรูปแบบ

สำหรับคอนโด หัวเมืองชายทะเลแม่เหล็กใหญ่ก็คือชายหาดและวิวทะเลหลักคิดง่ายๆ สำหรับการเลือกซื้อคอนโด ก็คือยิ่งใกล้และยิ่งสะดวกในการเดินทางมาถึงแม่เหล็กมากเท่าไรก็จะถือว่ายิ่งดีมากเท่านั้นกฏกำปั้นทุบดินที่คนในวงการถือกันว่าดีที่สุดก็คืออยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้เลย

2. เป็นคอนโด ที่อยู่อาศัยแล้วมีความสะดวกในการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง
คือสะดวกทั้งในเรื่องที่กินที่เที่ยวและที่พักผ่อนหย่อนใจต่างๆทั้งนี้คอนโดที่ดีในแง่การลงทุนก็คือเมื่ออยู่อาศัยแล้วควรต้องสามารถใช้ชีวิตในบริเวณนั้นได้อย่างสะดวกสบายและมีความสุขโดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปไหนไกลๆ สะดวกต่อการคิดจะเดินทางไปไหนต่อไหนด้วยเช่นใกล้สถานีรถไฟฟ้า ป้ายรถโดยสาร ทางเข้า-ออกถนนใหญ่ ทางด่วน ท่าเรือ

3. วิวทิวทัศน์ของห้องชุดต้องดีและสวยงาม
สำหรับคอนโด แล้วปัจจัยตัวนี้ถือว่ามีความสำคัญอย่างยิ่งยวดเพราะเป็นการอยู่อาศัยในพื้นที่จำกัดภายในห้องสี่เหลี่ยมแคบๆ ที่มีแต่ผนังดังนั้นวิวทิวทัศน์ที่ดีจึงช่วยเอื้อประโยชน์ต่อการอยู่อาศัยในคอนโดได้มาก เพราะเป็นจุดช่วยผ่อนคลาย พักผ่อนและช่วยทำให้กิจกรรมต่างๆ บริเวณระเบียงได้อย่างสุขสบายใจยิ่งขึ้นวิวทิวทัศน์จึงกลายเป็นจุดขายสำคัญที่สามารถจูงใจให้คนอยากซื้อยากเช่าโดยปริยาย

4. ต้องแน่ใจว่าคอนโดฯนั้นอยู่ในทำเลที่จะไม่มีปัญหาการแข่งขันทั้งในปัจจุบันและอนาคต
การแข่งขันในที่นี้ครอบคลุมทั้งการแข่งขันกับบ้านประเภทอื่นและการแข่งขันระหว่างคอนโด ด้วยกันเองที่ต้องไม่มีปัญหาการแข่งขันกับประเภทอื่นนั้นเพราะหากคนเราเลือกได้ร้อยทั้งร้อยมักชอบอยู่อาศัยในบ้านเป็นสำคัญอาจเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ก็ได้ มีไม่กี่คนที่อยากอยู่คอนโด เพราะมีพื้นที่จำกัดและไม่เป็นส่วนตัวเงื่อนไขการเลือกคอนโดจะเกิดขึ้นก็เฉพาะกรณีจำเป็นที่ไม่มีตัวเลือกแล้วเท่านั้น

นอกจากไม่มีปัญหาแข่งขันกับบ้านชนิดอื่นแล้วต้องไม่มีปัญหาการแข่งขันระหว่างคอนโด ด้วยกันด้วยทั้งปัจจุบันและอนาคตและหากเกิดการแข่งขันขึ้นจริงต้องแน่ใจก่อนว่าคอนโด ที่จะซื้อต้องอยู่ในสถานะที่ได้เปรียบเชิงแข่งขันเมื่อเทียบกับคู่แข่ง

5. อยู่ในพื้นที่ที่มีคอนโดฯน้อยแต่ความต้องการมีมากและเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
ทำเลที่มีคอนโดน้อย อาจเป็นเพราะอยู่บริเวณใจกลางเมืองไม่มีพิ้นที่เหลือบริเวณรอบๆให้สร้างเพิ่มได้อีกแล้วหรืออาจสร้างขึ้นใหม่อีกไม่ได้เพราะติดข้อจำกัดของผังเมือง
แต่บริเวณเหล่านี้กับเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่คนนิยมอยู่อาศัยทำให้ความต้องการอยู่อาศัยในคอนโด ในโซนนี้จึงแทบไม่ต่างอะไรกับการถือครองของหายากที่เป็นที่ต้องการของคนจำนวนมาก

6. เป็นคอนโดฯในโซนที่คนมีสตางค์หรือชาวต่างชาตินิยมอาศัยอยู่
สำหรับในต่างประเทศแล้วคอนโด ที่ตั้งอยู่ในย่านหรูหราที่เป็นที่นิยมของชนชั้นสูงจะได้เปรียบเหนือกว่าคอนโดทั่วไปอย่างเห็นได้ชัดกล่าวคือจะซื้อง่ายขายคล่องกว่าได้ราคาและสามารถกำหนดค่าเช่าได้สูงกว่าบริเวณอื่นเป็นพิเศษ

ทั้งนี้ต้องระลึกไว้ว่าการลงทุนในคอนโด ก้คือการทำธุรกิจอย่างหนึ่งซึ่งต้องเดิมพันด้วยเงินก้อนโตหลักล้านบาทเป็นเงินที่ต้องหาและเก็บสะสมมาทั้งชีวิตจึงจำเป็นต้องดูแลเอาใจใส่เงินลงทุนก้อนนี้เป็นพิเศษ หากละเลยไม่ระมัดระวังหรือไม่จัดเวลาให้อย่างเพียงพออาจส่งผลให้เงินก้อนใหญ่นี้หดหายหรือสูญสิ้นไปได้ง่ายๆ

ที่มาบ้านพร้อมอยู่ ฉบับเดือน ธ.ค. 2555

Create Date : 06 พฤศจิกายน 2557		0 comments
Last Update : 6 พฤศจิกายน 2557 12:28:13 น.
Counter : 788 Pageviews.
Share Tweet