“ค่าส่วนกลาง” คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็ไม่ดี

“ค่า ส่วนกลาง”เป็นค่าใช้จ่ายสำคัญของผู้ซื้อคอนโดฯหรือเจ้าของห้องชุดที่ต้องช่วยกันจ่าย ถ้าสังเกตจะเห็นว่าตอนแรกที่เราซื้อคอนโดฯโครงการก็จะบอกหรือมีเอกสารขายกำหนดอัตราค่าส่วนกลางไว้แล้วว่าจะเก็บตารางเมตรละเท่าไหร่ ซึ่งอัตราจัดเก็บนี้สามารถเปลี่ยนแปลงแก้ไขได้แต่ต้องเป็นมติของที่ประชุมใหญ่

ปกติค่าส่วนกลางของคอนโดฯเมื่อเทียบกับบ้านจัดสรรอแล้วจะแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากคอนโดฯจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันมากกว่า หรือมีเหตุให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่นค่าจ้างยาม, ค่าจ้างพนักงานเก็บขยะ,ค่าจ้างแม่บ้าน, ค่าไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางอย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟแอร์ที่อยู่นอกห้องชุด,ค่าไฟโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้, ค่าเครื่องมืออุปกรณ์ทำความสะอาดฯลฯ

นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการทำงานหรือดูแลบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ค่าโทรศัพท์ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้และอุปกรณ์ต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดรวมถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่ประจำ เช่น ค่าซ่อมแซมระบบไฟฟ้า ประปา ฯลฯ

หน้าที่ของเจ้าของห้องชุดที่ต้องชำระค่าส่วนกลางทุกเดือนส่วนใหญ่รับรู้กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีคำถามอยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าส่วนกลางถึงแพงจัง?

อัตราค่าส่วนกลางจะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าส่วนกลางไม่เท่ากันถ้ามีมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้นนอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับหรือประเภทโครงการ เช่น โครงการไฮเอนด์หรูๆแน่นอนค่าส่วนกลางก็ต้องแพงเพราะมาตรฐานการบริหารจัดการอาคารหรือพื้นที่ส่วนกลางต้องสูงไปตามระดับจำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผล โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจะสูงเพราะตัวหารเฉลี่ยน้อยกว่า

เชื่อว่าถ้าเลือกได้ทุกคนคงเลือกคอนโดฯที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าแน่นอน แต่ในความจริงคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกต้องที่สุดเสมอไปเพราะถ้าส่วนกลางต่ำเกินไปก็อาจทำให้การบริหารจัดการหรือการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางทำได้ไม่เต็มที่หรือบริหารกันไปแบบตามมีตามเกิดเหมือนสายการบินโลว์คอสที่จะทำอะไรก็ต้องประหยัดไว้ก่อน

เหนืออื่นใดก็คือแทบไม่มีคอนโดฯไหนที่สามารถเก็บค่าส่วนกลางได้ 100% โดยไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นค่าส่วนกลางที่กำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้วเอาเข้าจริงก็ได้ไม่ครบหรือไม่พอก็มีแต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีเพราะจะเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุดยิ่งหากเราซื้อเพื่อปล่อยเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จะไปลิดรอนผลตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายส่วนกลางในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าก็คือจะจ่ายมากจ่ายน้อยขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลักถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลางจะสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไรแต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่เองอันนี้น่าจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจและความ สามารถในการจ่ายมากกว่าอยู่คอนโดฯ หรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่อยากจ่ายแพงก็คงต้องหาคอนโดฯถูกๆ ค่าส่วนกลางต่ำๆ อยู่กันไปตามประสา...แค่นั้นจบ!

ที่มา The Condominium ฉบับเดือน พ.ย. 2555

Create Date : 04 พฤศจิกายน 2557		0 comments
Last Update : 4 พฤศจิกายน 2557 15:05:20 น.
Counter : 627 Pageviews.
Share Tweet