Bloggang.com : ยิงจากแถวสอง : เรียล บาย โนเบิล แจ้งวัฒนะ (Real by Noble)

เรียล บาย โนเบิล แจ้งวัฒนะ (Real by Noble)

หลังจากที่ก่อนหน้านี้เราได้พาเพื่อนๆ ไปเยี่ยมชม-รีวิวโครงการ "เรียล บาย โนเบิล แจ้งวัฒนะ" ในช่วง Pre sale (14 ต.ค.57) กันไปแล้วนั้น ล่าสุด (13 มี.ค. 58) ก็ได้รับข้อมูลสายตรงจากทาง โนเบิล แจ้งให้ทราบถึงการ UPDATE ปรับเปลี่ยนข้อมูลโครงการในส่วนของการลดจำนวนชั้นจาก 34 ให้เหลือเพียง 31 ชั้น (เหตุผลเรื่อง EIA ของอาคารสูงบริเวณเขตการบิน) การขยายขนาดห้องตัวอย่าง 1 Bedroom จากเดิม 25.32 ตร.ม. เพิ่มเป็น 28.38 ตร.ม. เพื่อให้สอดคล้องกับการตัดสินใจปรับขนาดแปลนห้องในฝั่งตะวันออกของอาคาร จากห้องขนาด 25.32 ตร.ม. ให้กลายเป็น 28.38 ตร.ม. เพื่อเพิ่มขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้ใหญ่ขึ้นตามเสียงเรียกร้องของกลุ่มลูกค้า นอกจากนี้ทางโครงการยังมีข่าวดีกับการมอบโปรโมชั่นส่วนลดราคาห้องสูงสุดถึง 3 แสนบาทมาให้อีกด้วย น่าสนใจขนาดนี้ทางเราเลยไม่รอช้ารีบเดินทางไปโครงการเพื่ออัพเดตข้อมูล พร้อมนำภาพถ่ายโมเดลอาคารและห้องตัวอย่างแบบใหม่มาฝากกันค่ะ

เจ้าของและผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด (บริษัทลูกของ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนแจ้งวัฒนะ จังหวัดนนทบุรี (ติด Makro แจ้งวัฒนะ)
อาคารชุดพักอาศัยสูง 31 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 837 ยูนิต
ขนาดที่ดินทั้งโครงการ: 3-3-38 ไร่
ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว ลิฟต์บริการ 1 ตัว
ห้องชุดมี 2 แบบ ได้แก่ แบบ 1 ห้องนอน และ แบบ 2 ห้องนอน
ขนาดตั้งแต่ 25-62 ตร.ม.
ที่จอดรถรวม 40% (ชั้น 1- 4 ชั้น และบริเวณรอบโครงการ)
ราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านบาท สําหรับห้องขนาด 25 ตร.ม. (ข้อมูล ณ 13 มี.ค. 58)
วันที่เข้าเยี่ยมชม-รีวิวคอนโด ครั้งแรก 14 ต.ค. 57 และ เข้าเยี่ยมชมล่าสุด 13 มี.ค. 58

ทำเลที่ตั้ง - โครงการนี้เป็นหนึ่งในหลายๆ โครงการที่มาเปิดตัวบนถนนแจ้งวัฒนะในช่วง 2-3 ปีมานี้ ซึ่งจุดที่โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะถือว่าเป็นทำเลที่ใช้ได้เลยในแง่การใช้ชีวิตที่สะดวก เพราะใกล้กับสถานที่สำคัญๆ บนถนนแจ้งวัฒนะหลายที่ เช่น ติดกับห้าง Makro แจ้งวัฒนะเลย สามารถขับรถไปศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะได้ในระยะสบายๆ ประมาณ 1.7 กม. ตรงจากโครงการไป Central แจ้งวัฒนะก็แค่ประมาณ 2.3 กม. หรือจะไปซื้อของกินของใช้ที่ Tesco Lotus ก็ห่างออกไปแค่ประมาณ 800 ม. จากโครงการ เป็นต้น นอกจากนี้ ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูเสร็จ ก็จะมีสถานีอยู่เกือบหน้าโครงการเลย ห่างออกไปแค่ประมาณ 80 เมตรเท่านั้นคือสถานีศรีรัช ดังนั้น หากมองโดยรวมในแง่ทำเลที่ตั้ง ก็เรียกได้ว่าตรงนี้เป็นจุดกึ่งกลางของถนนแจ้งวัฒนะได้เลยทีเดียว เพราะจะไปทางถนนวิภาวดีรังสิตก็ได้ หรือจะไปทางห้าแยกปากเกร็ดก็ได้เช่นกัน และก็มีสถานที่จับจ่ายซื้อของเดินเล่นอยู่รอบๆ โครงการ ถือว่าสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายค่ะ
การเดินทางเข้า-ออก - การเดินทางเข้า-ออกโครงการสามารถทำได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนวิภาวดีรังสิต ถนนประชาชื่น ถนนติวานนท์ หรือแม้กระทั่งทางด่วนก็สะดวกเช่นกัน แต่ต้องยอมรับว่าโครงการตั้งอยู่ใกล้แยกถนนประชาชื่นตัดกับถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งแยกนี้ในหลายๆ ช่วงเวลาก็รถติดสาหัสไม่น้อยเลยทีเดียว ส่วนการเดินทางโดยรถสาธารณะ ก็สามารถทำได้เช่นกัน ตัวอย่างเช่น รถประจำทาง และรถตู้หลายสายที่วิ่งบนถนนแจ้งวัฒนะ ส่วนของป้ายรถประจำทางก็ตั้งอยู่ใกล้ๆ กับโครงการ ถ้าจะข้ามไปขึ้นรถที่ฝั่งตรงข้ามก็สะดวกเพราะว่ามีสะพานลอยที่อยู่ใกล้เช่นกัน ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูสร้างเสร็จ (ซึ่งคาดว่าอย่างเร็วสุดคือปี 2562) การเดินทางก็จะยิ่งสะดวกขึ้น เพราะโครงการอยู่ใกลักับสถานีรถไฟฟ้าศรีรัชเพียง 80 ม.
ส่วนกลางและตัวโครงการ - ตัวโครงการอยู่ลึกจากถนนใหญ่เข้าไปด้านในโดยต้องใช้ทางเข้า-ออกเป็นทางเล็กๆ ยาวประมาณ 80 เมตร ซึ่งมีข้อดีก็คือตัวโครงการอยู่ลึกจากถนนใหญ่ก็ค่อนข้างเงียบสงบ แต่ในขณะเดียวกันหากคนไม่ใช้รถก็ต้องบวกเวลาตรงนี้เดินเข้าไปอีกจากถนนใหญ่ บริเวณรอบๆ โครงการดูเหมือนจะมีที่ดินเปล่ายังไม่ได้พัฒนาอยู่อีกหลายแปลง ดังนั้น ในการซื้อยูนิตที่นี่ก็อาจลองพิจารณาประเด็นเรื่องการโดนบังวิว หรือความเป็นส่วนตัวในอนาคตเวลาเลือกห้องประกอบด้วย อาคารของโครงการนี้ออกแบบทั้งภายใน และภายนอกโดยสถาปนิกชื่อดัง อย่างคุณ ดวงฤทธิ์ บุนนาค ตัวอาคารยังคง Style และ Look ของโนเบิล เรียกได้ว่าใครเห็นตึกโนเบิลมาเยอะ ดูปุ๊บก็เดาได้ทันทีว่าโครงการโนเบิลอีกแล้ว แต่หากดูในรายละเอียดเพิ่มเติมจะเห็นว่าตัวอาคารมีการออกแบบให้มีลูกเล่นมากขึ้นกว่าเดิม เช่น การเล่นระดับความสูงถึงสามสเต็ป และสร้างสวนลอยฟ้าไว้ที่ด้านบนทั้งสามส่วน คือที่อาคารช่วงหน้าสูง 25 ชั้น ช่วงกลางสูง 32 ชั้น และช่วงท้ายสูง 35 ชั้น สำหรับส่วนกลางของโครงการก็จัดมาครบครันทั้ง สระว่ายน้ำ infinity edge, fitness ห้องสตรีม รูม, executive lounge และสวนต่างระดับสีขาวรอบโครงการ สอบผ่านเรื่องความหลากหลาย และการจัดวางใช้งานได้สะดวกที่รวมแทบทุกอย่างไว้ที่ชั้น 5 แต่อาจจะน่าเป็นห่วงในเรื่องความหนาแน่น เพราะโครงการมีจำนวนยูนิต 858 ยูนิต ในขณะที่ลิฟต์โดยสารมี 4 ตัว (ความหนาแน่นในการใช้ลิฟต์อยู่ที่ 214: 1 ลิฟต์) นอกจากนี้ ที่จอดรถก็ให้มาประมาณ 40% ซึ่งก็ถือว่าไม่เยอะ และถ้าทุกคนขับรถกันหมดและเข้าอยู่เต็ม ก็อาจต้องเล่นเก้าอี้ดนตรีแย่งที่จอดรถกันได้ แต่ถ้ามองจากตัวแบรนด์ของโนเบิล การออกแบบ และภาพรวมทั้งหมด ถ้าจะให้โครงการมียูนิตน้อย ลิฟต์โดยสารและที่จอดรถเยอะๆ ท่าทางราคาเปิดตัวเริ่มต้นคงต้องเกิน 1.8 ล้านบาทไปเยอะล่ะค่ะ
ห้องและวัสดุ - ยูนิตส่วนใหญ่ในโครงการนี้จะเป็นขนาด 1 ห้องนอน โดยห้องขนาด 2 ห้องนอนส่วนใหญ่จะเป็นห้องมุม หรือห้องสุดท้ายของแต่ละชั้น และในแต่ละชั้นจะมีจำนวนยูนิตไล่ตั้งแต่ 27-32 ยูนิตในแต่ละหนึ่งชั้น ยูนิตที่ขายในโครงการนี้เป็นแบบจัดเต็ม Fully Furnished พร้อมบิ้วท์อินเฟอร์นิเจอร์ Moda มาให้ ซึ่งดูเหมือนจะเป็นโครงการของโนเบิลที่แถมเฟอร์นิเจอร์ให้มากที่สุดโครงการหนึ่งเลยทีเดียว การออกแบบภายในของโครงการได้คุณดวงฤทธิ์ บุนนาค มาออกแบบ ทำให้ทุกพื้นที่การใช้งานภายในห้องดูลงตัว และใช้ประโยชน์ได้จริง อย่างการออกแบบให้มีประตูแยกส่วนครัวออกจากส่วนพักผ่อน ก็ดูคำนึงถึงการใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัยที่ต้องการครัวที่ทำอาหารได้จริงๆ วัสดุที่ใช้ก็เช่น สุขภัณฑ์ของ Mogen พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 ม.ม. และเครื่องปรับอากาศ Daikin เป็นต้น
ราคา - เริ่มต้นที่ 1.8 ล้านบาท (Pre-sale ต.ค. 57) สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน Fully Furnished ขนาด 25.32 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 71,xxx บาท ต่อ ตร.ม. ถือว่าเป็นราคาที่ไม่ได้สูงจนเกินไป และไล่เลี่ยกันกับคอนโดทำเลติดถนนใหญ่แจ้งวัฒนะแบบไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ในอนาคต) ตัวอย่างราคาเฉลี่ยของโครงการรอบๆ ซึ่งก็แตกต่างกันไปว่าตกแต่ง หรือแถมอะไรมากน้อยแค่ไหน เช่น ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ (กำลังก่อสร้างเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 60,000 บาท/ตร.ม.) The Key แจ้งวัฒนะ (สร้างเสร็จแล้วเฉลี่ยเริ่มต้นตอนนี้ประมาณ 77,000 บาท/ตร.ม.) The Base แจ้งวัฒนะ (สร้างเสร็จแล้วเฉลี่ยเริ่มต้นตอนนี้ประมาณ 70,000-75,000 บาท/ตร.ม.) เป็นต้น
เรียล บาย โนเบิล แจ้งวัฒนะ (Real by Noble)

Create Date : 26 มีนาคม 2558

Last Update : 26 มีนาคม 2558 15:22:10 น.

0 comments

Counter : 998 Pageviews.