จะว่าไปทั้งสองทำเลนี้ก็ไม่ได้ต่างอะไรกับกรุงเทพฯ มากนักเพราะถนนก็เชื่อมกัน รถไฟฟ้าก็กำลังจะไปถึงหรือบางทำเลก็มีรถไฟฟ้าใช้แล้วห้างฯใหญ่ๆ ก็มีครบ เรียกว่าถ้าไม่มีป้ายบอกเขต ก็แทบแยกกันไม่ออกฉะนั้นอยู่ที่ว่าจะคุ้นหรือชอบแบบไหนมากกว่า

รถไฟฟ้าสายสีม่วง-รถไฟฟ้าสายสีเขียว ฝั่งนนทบุรีมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงบางซื่อ – ตลิ่งชัน ที่อยู่ระหว่างงานก่อสร้างและหากเสร็จตามแผนที่วางไว้ คาดว่าในปี 2558 คนเมืองนนท์ก็จะได้ใช้รถไฟฟ้ากันเสียทีโครงการงานก่อสร้างมี 16 สถานี ได้แก่ สถานีเตาปูนสถานีบางซ่อน สถานีวงศ์สว่าง สถานีแยกติวานนท์ สถานีกระทรวงสาธารณสุขสถานีศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี สถานีศรีพรสวรรค์ สถานีแยกนนทบุรี 1 สถานีสะพานพระนั่งเกล้า สถานีไทรม้า สถานีบางรักน้อย – ท่าอิฐ สถานีบางรักใหญ่ สถานีบางพูล สถานีสามแยกบางใหญ่ สถานีตลาดบางใหญ่และไปสิ้นสุดที่สถานีคลองบางไผ่

ส่วนฝั่งสมุทรปราการ มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (บีทีเอส)ที่วิ่งไปให้บริการถึงสถานีแบริ่งอยู่แล้ว และกำลังขยายเส้นทางไปไกลอีกจากแบริ่งไปสมุทรปราการ ตามเกาะกลางถนนสุขุมวิท สิ้นสุดที่สถานีไฟฟ้าย่อยบางปิ้งโดยเป็นทางยักระดับตลอดเส้นทาง ระยะทาง 13 กิโลเมตร มี 9สถานี ได้แก่สถานีสำโรง สถานีปู่เจ้าสมิงพรายสถานีพิพธภัณฑ์ช้างเอราวัณ สถานีโรงเรียนนายเรือ สถานีสมุทรปราการสถานีศรีนครินทร์ สถานีแพรกษา สถานีสายลวด และสถานีเคหะสมุทรปราการซึ่งในขณะนี้เริ่มงานก่อสร้างในขั้นตอนแรกโดยการรื้อย้ายระบบสาธารณูปโภคและทยอยปิดการจราจรถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้า 1 ช่องจราจรคาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้ใช้บริการได้ประมาณปี 2559  

เทียบศักยภาพ 2 ทำเล - สิ่งอำนวยความสะดวก เช่นห้างสรรพสินค้า -วิเคราะห์ความเจริญ เช่น สมุทรปราการ มีเมกา บางนา,ใกล้สุขุมวิท-ใกล้เมืองมากกว่า ย่านโรงงาน ,ส่วนนนทบุรีมีเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ –บางใหญ่ เป็นย่านที่อยู่อาศัย 

เทียบราคา 2 ทำเล นนทบุรี - ในโซนจังหวัดนนทบุรีหากเน้นทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงขณะนี้มีโครงการใหม่ๆให้เลือกมากกว่านอกจากนี้ในทำเลเลี้ยวไปทางถนนติวานนท์ตามแนวรถไฟฟ้าก็มีโครงการเปิดใหม่ในซอยติวานนท์ 3 ‘บัดเจท คอนโด ติวานนท์’ที่เปิดขายราคาเบาๆ เริ่มต้น 1.2 ล้านบาทต่อยูนิตสำหรับห้องเริ่มต้น 24 ตารางในซอยดวงมณี ก็มี ‘iCondoงามวงศ์วาน 2’ โครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดขายราคาเริ่มต้น1 ล้านบาท สำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตรเรื่อยไปตามแนวรถไฟฟ้าเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ ‘ลุมพินี พาร์ครัตนาธิเบศร์ – งามวงศ์วาน’ ของบมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ราคาเริ่มต้น 1.24 ล้านบาทสำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร หรือประมาณ 5.5หมื่นบาทต่อตารางเมตร

สมุทรปราการ – ปัจจุบันโซนนี้โครงการใหม่ๆมีไม่เยอะ อาจเป็นเพราะได้เปิดขายและพัฒนาไปก่อนหน้านี้เยอะแล้วนอกจากนี้ในทำเลจังหวัดสมุทรปราการโซนที่มีโครงการคอนโดฯ เปิดใหม่ก็คือใกล้ๆกับเมกาบางนา มี บมจ.อารียาพรอพเพอร์ตี้ ‘A space ME Bangna’ ราคาเริ่มต้น 9 แสนบาท สำหรับห้องพื้นที่ใช้สอย 25ตารางเมตร หรือประมณเกือบ 4 หมื่นบาทต่อตารางเมตรหรือ เดอะนิช โมโน และลุมพินี เมกะ บางนา ..............แต่ทำเลอาจจะไกลจากรถไฟฟ้าไปหน่อย

อาจเป็นเพราะทำเลสมุทรปราการ มีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วจึงค่อนข้างได้เปรียบกว่า ราคาเมื่อเทียบต่อตารางเมตรจึงสูงกว่าแถวนนทบุรี

ฉะนั้น หากงบประมาณในมือไม่เกิน 2 ล้านบาทการมองหาคอนโดมิเนียมใกล้เมืองในสองทำเลดังกล่าวจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ที่มา The Condominium ฉบับเดือน พ.ย. 2555

Create Date : 05 พฤศจิกายน 2557
Last Update : 5 พฤศจิกายน 2557 10:51:22 น.		0 comments
Counter : 423 Pageviews.
Share Tweet