Fact @ 21 April 2015

• The Metropolis Samrong Interchange (เดอะเมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์)
• บริษัท เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
• MAIN CLASS
• โครงการตั้งอยู่ใน : อำเภอเมืองสมุทรปราการ
• คอนโด High Rise 2 อาคาร ; A 39 ชั้น B 30 ชั้น และ Low Rise 1 อาคาร 7 ชั้น
• จำนวนยูนิตทั้งโครงการ 1,770 ยูนิต ; A 1,056, B 552, C 162 ยูนิต
• อาคารจอดรถ 5 ชั้น 1 อาคาร
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิตที่อาคาร A
• ที่จอดรถไม่รวมซ้อนคันคันคิดเป็น  40%
• ที่ดินประมาณ 8-0-148 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธันวาคม 2560
• Studio 28 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท
• 1 Bedroom 35 – 45 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 52 – 53 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร (ส่วนที่เป็นฝ้าหลุม 2.75 เมตร)
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาทหรือประมาณ 67,860 บาทต่อตารางเมตร
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างยื่นขออนุญาต
• สำนักงานขาย : 02-024-8000

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• BTS สำโรง ประมาณ 100 m
• สถานีตำรวจสำโรง ประมาณ 200 m
• ตลาดสำโรง ประมาณ 500 m
• อิมพิเรียลสำโรง ประมาณ 600 m
• สำโรงเซ็นเตอร์ ประมาณ 600 m
• รพ.สำโรงการแพทย์ ประมาณ 1 km
• Big C Jumbo ประมาร 1.3 km

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวอาคารภายนอกออกแบบเป็นสี่เหลี่ยม 4 ตึก คือ A สูง 39 ชั้น, B สูง 30 ชั้น, C สูง 7 ชั้น, D สูง 5 ชั้น(เป็นอาคารจอดรถ) ตอนนี้ทางโครงการเปิดขายเฉพาะอาคาร A ซึ่งเป็นตึกที่สูงสุดในโครงการครับจอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1-5 ชั้น 6 เป็นส่วนกลาง ส่วนอาคาร B จอดรถได้ชั้น 1-5 ส่วนด้านหน้าชั้น 1-3 จะทำเป็น Community Mall ครับแต่ยังไม่ทราบว่าจะเป็นร้านอะไรมาเปิด และยังไม่กำหนดว่าจะให้นิติบุคคลเป็นคนดูแลด้วยรึป่าวครับ ส่วนอาคาร C จะเป็นอาคารพักอาศัยอย่างเดียวครับ อาคาร D เป็นอาคารจอดรถ 5 ชั้น บนชั้นดาดฟ้าจะเป็นคอร์ดแบดมินตัน 2 คอร์ด และมีสวนให้

ภาพจำลองบรรยากาศภายใน Lobby เน้นใช้แสงจากธรรมชาติส่องเข้ามาด้านใน

ภาพจำลองส่วนกลางสระว่ายน้ำระบบเกลือที่ชั้น 6 มี 2 สระ คือฝั่งอาคาร A ขนาด 12 x 28 ม. และอาคาร B ขนาด 12 x 30 ม. ลึก 1.2 ม. สระเด็กลึก 60 ซม.

โต๊ะนั่งริมสระว่ายน้ำ

ภาพจำลองบรรยากาศห้องฟิตเนสที่ชั้น 6

หน้าโครงการอยู่ฝั่งอาคาร B หรือทิศตะวันออกติดกับถนนสุขุมวิท และทางขึ้นลง BTS สถานีสำโรง อาคาร A และ B จอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1-5 อาคาร C จอดได้ชั้น 1 ส่วนอาคาร D เป็นอาคารจอดรถ 5 ชั้น ชั้นบนสุดเป็นคอร์ดแบดมินตัน 2 คอร์ด และสวนหย่อม รวมที่จอดรถไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40% ที่อาคาร B ชั้น 1-3 เป็น Community Mall คนภายนอกเข้ามาใช้บริการได้คงต้องจัดสรรเรื่องความปลอดภัยดีๆครับ

เนื่องจากตอนนี้โครงการเปิดขายเฉพาะอาคาร A ครับ ข้อมูลแปลนชั้นที่จะนำมาให้ชมจะเป็นส่วนของอาคาร A ทั้งหมดครับ

แปลนชั้น 6 เป็นแปลนรวมระหว่างอาคาร A และ B เนื่องจากลูกบ้านสามารถใช้งานได้ร่วมกันทุกอาคารครับ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ที่อาคาร A ขนาด 12 x 28 ม. แยกสระเด็ก และที่อาคาร B ขนาด 12 x 30 ม. สระเด็กต้องไปฝั่งอาคาร B ครับ มีห้องฟิตเนส อยู่ติดกับสระว่ายน้ำอาคาร A มีห้องไดร์ฟกอล์ฟ มีร้านอาหาร ห้องนิติบุคคลก็อยู่ที่ชั้นนี้ครับ

ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 7-39 ครับแปลนชั้นเหมือนกันทั้งหมด แปลนอาคารเป็นรูปตัว L นับได้ทั้งหมด 32 ยูนิต ห้อง 2 ห้องนอนคือสีส้มและน้ำตาลครับจะอยู่ตรงมุมอาคาร ที่เหลือจะเป็นห้อง Studio และแบบ 1 ห้องนอน บันไดหนีไฟมี 3 จุด ลิฟท์มี 4 ตัวระยะเดินจากห้องสุดท้ายประมาณ 55 ม.

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ ขนาด 12 x 28 เมตร(อาคารA), 12 x 30 เมตร(อาคารB)  แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• คอร์ดแบดมินตัน 2 คอร์ด
• ห้องไดร์กอล์ฟ
• ห้องอเนกประสงค์
• ลิฟท์โดยสาร ที่อาคาร A,B 4 ตัว/อาคาร และที่อาคาร C,D 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 264:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 138:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก C 81:1
• Service Lift 1 ตัว/อาคาร
• ที่จอดรถไม่รวมซ้อนคันประมาณ 40%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องที่นี่มีห้องแบบ Studio, 1Bedroom, 2Bedroom แต่ระแบบก็มีย่อยลงไปอีกต่างกันตรงที่ขนาดของห้องครับ ส่วนห้องตัวอย่างที่นำมาให้ดูวันนี้เป็นห้อง 1Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. และ 2Bedroom ขนาด 52 ตร.ม. โครงการนี้ขายแบบ Fully Furnished

เริ่มจากห้อง 1Bedroom เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อนติดกันเป็นส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่ส่วนนี้ค่อนข้างกว้างครับ จากนั้นก็จะเป็นห้องนอนซึ่งได้ฉากกั้นเป็นตัวกั้นแยกส่วน ส่วนห้องครัวได้เป็นครัวปิด เคาน์เตอร์ครัวยาวไปถึงระเบียง ระบายอากาศออกตรงระเบียงได้ครับ แต่พื้นที่ระเบียงเล็กไปนิด ห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งได้ฉากกั้นอาบน้ำ

เริ่มจากประตูเข้าห้อง

มือจับเป็นแบบคันโยก ระบบประตูของ Kwiksetใช้แบบ Bluetooth เปิด-ปิดผ่านสมาร์ทโฟนได้ หรือใช้ระบบสัมผัสคล้ายๆกับระบบ Push Start รถยนต์ครับ หรือไขกุญแจปกติก็ได้

ตัวล็อคประตูด้านใน

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ในสุดเป็นห้องนอน ซ้ายมือเป็นห้องครัวและห้องนำ้ พื้นห้องนั่งเล่นและห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ห้องนอนเป็น Engineering wood ฝ้าหลุมส่วนห้องนั่งเล่นสูง 2.75 ม. ฝ้าส่วนอื่นๆสูง 2.55 ม. ไฟได้ดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม ผนังได้วอลเปเปอร์ทั้งห้องครับ

ได้ชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลางขนาด 3 ที่นั่ง แอร์ Daikin ติดอยู่ผนังขวามือ ฝั่งซ้ายมีชุดโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง จะเลื่อนออกมาฝั่งโซฟาหน่อยก็ยังได้ครับ

ฝั่งตรงข้ามได้ชุดวางทีวี Build in มาให้ ทีวีไม่ได้แถมนะครับ ระยะดูทีวีประมาณ 3.2 ม. ขวามือเป็นประตูเข้าห้องครัว

ตู้เป็นบานเปิด

ชุดล่างเป็นลิ้นชักคู่เก็บของจุกจิกได้

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นห้องนอนมีฉากกั้นเลื่อนเป็นบานไม้ 3 ตอน ซ้ายมือเป็นกระจกบานเลื่อนส่วนของห้องครัวครับ

เลื่อนประตูออกก็จะเห็นส่วนของห้องนอนครับ

ได้เตียงนอนขนาด 5 ฟุต พร้อมโต๊ะหัวเตียงสองฝั่ง พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 60 ซม. พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 65 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งเหลือประมาณ 70 ซม.

ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้า ซ้ายมือได้ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง แอร์ Daikin ติดปลายเตียง

ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบบานเลื่อนสองบาน โต๊ะเครื่องแป้งเป็นลิ้นชัก

หน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน สองบานด้านล่างเป็นบานติดตาย

เข้าไปดูส่วนครัวครับเดินเข้าไปเจอตู้เก็บของและพื้นที่วางตู้เย็นครับ

ตู้เป็นบานเปิด 3 บาน ตู้เย็นไม่ได้แถมให้นะครับ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ

ชุดตู้ครัวอีกฝั่งได้แบบนี้เลยครับ ขวามือริมสุดมีที่วางเครื่องซักผ้า

ชุดตู้ด้านบนเป็นบานเปิดเก็บของได้พอสมควร

ชุดตู้ด้านล่างเป็นบานเปิด และลิ้นชัก 3 ชั้น

Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวพร้อมที่พักจานของ Mex

ได้เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก 2 หัววางนอนตั้งใช้งานลำบากกว่าวางแบบแนวนอน พร้อมเครื่องดูดควันของ Tecno ผนังด้านในกรุกระจกมาให้ ทำความสะอาดได้สะดวก

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 1 บาน

พื้นที่ระเบียงขนาด 0.80 x 1 ม. วางราวตากผ้าเล็กๆได้ หรือจะใช้แบบแขวนผนังแทนก็ได้ ขวามือมีก๊อกน้ำให้

ฝั่งซ้ายมีระแนงบังคอมเพลสเซอร์แอร์ เป่าลมออกด้านนอก

เปิดออกมาเจอคอมเพลสเซอร์แขวน 2 ตัว

ใต้คอนเพลสเซอร์แอร์มีพื้นที่ว่างเหลือพอวางไม้กวาด และรองเท้าได้

กลับเข้ามาด้านในไปดูห้องน้ำกันต่อ

ห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้ ได้กระจกบานใหญ่ ทำ Low Wall มาให้วางของ

สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard ทั้งหมด

ตู้ใต้อ่างล่างหน้าเป็นบานเปิด 2 บานเก็บของได้พอสมควร

ด้านในสุดเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ได้ฉากกั้นแบบสองตอน

ได้ Rain Shower และ ฝักบัวของ American Standard ติดตั้งระบบน้ำร้อนไว้ให้แต่ไม่ได้แถมเครื่องทำน้ำร้อนให้ต้องติดเพิ่มเองครับ

หน้าตาฝักบัวเป็นแบบสี่เหลี่ยม ขวามือมีที่สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 0.95 x 0.70 ม.

พื้นห้องน้ำตำ่กว่าพื้นห้อง ธรณีส่วนเปียกทำมาสูงพอสมควรน้ำไม่เลอะเทอะด้านนอก

มาดู 2Bedroom กันต่อครับ เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนรับประทานอาหารก่อน ขวามือเป็นห้องน้ำ มีตู้เก็บรองเท้าข้างประตูให้มาด้วย ถัดไปเป็นห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดกับระเบียงห้อง ซึ่งระเบียงห้องคค่อนข้างยาวเชื่อมกับระเบียงห้องนอน ที่แขวนคอมเพลสเซอร์แอร์มีระแนงบังสายตาเรียบร้อย Master Bedroom ได้ระเบียงในห้องมีพื้นที่พอสมควรครับ ห้องน้ำต้องออกมาเข้าด้านนอกไม่ได้ทำประตูจากด้านในมาให้ อีกฝั่งเป็นห้องครัวได้ครัวตัว L เป็นครัวปิด ตรงข้ามกับครัวเป็นห้องนอนเล็กครับ วางเตียงเดี่ยวมาให้กำลังพอดีใหญ่กว่านี้จะอึดอัดไปครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21 April 2015

• Studio อาคาร A ชั้น 12 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 2.065 ล้านบาท หรือ 73,757 บาท/ตร.ม.
• Studio อาคาร A ชั้น 28 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 2.238 ล้านบาท หรือ 79,960 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom(B2.2) อาคาร A ชั้น 16 เนื้อที่ 35 ตร.ม. ราคา 2.883 ล้านบาท หรือ 82,400 บาท/ตร.ม.
• 1Bedroom(B1.1) อาคาร A ชั้น 30 เนื้อที่ 35 ตร.ม. ราคา 3.069 ล้านบาท หรือ 87,700 บาท/ตร.ม.
• 2Bedroom(C2) อาคาร A ชั้น 39 เนื้อที่ 52 ตร.ม. ราคา 4,585 ล้านบาท หรือ 88,186 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร ส่วนที่เป็นฝ้าหลุมสูง 2.75 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา Studio 25,000 บาท ; 1Bedroom 30,000 บาท ; 2Bedroom 45,000 บาท
• ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 30 งวด งวดพิเศษ 2 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

The Metropolis สำโรง อินเตอร์เชนจ์ ตั้งอยู่ในทำเลค่อนข้างพลุกพล่าน มีรถวิ่งผ่านเกือบทั้งวัน ข้อเสียคือปัญหาเรื่องเสียงและมลพิษครับ มีแหล่งงานในบริเวณใกล้เคียงซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโกดังเก็บของและโรงงานในบริเวณใกล้เคียง รอบๆโครงการจะเน้นไปทางอาคารพาณิชย์ 2-4 ชั้น ชั้นล่างส่วนใหญ่จะเปิดเป็นร้านอะไหล่ประดับยนต์ต่างๆ มีร้านโชห่วยบ้าง ความอุดมสมบูรณ์ ภายในโครงการมี Community mall ที่อาคาร B ชั้น 1-3 ที่เหลือระยะเดินได้ต้องพึ่งตลาดสำโรงเป็นตลาดสดมีของคาว และของหวาน ผลไม้หลากชนิด รวมถึงของใช้ มีร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 แถวนี้ด้วยระยะเดินก็ประมาณ 500 เมตร ตรงข้ามตลาดสำโรงก็เป็นห้างอิมพิเรียลสำโรง และสำโรงเซ็นเตอร์ นอกนั้นก็คงต้องพึ่งรถอย่างเดียวครับ หรือนั่ง BTS เข้าเมืองไปเลยก็สะดวกดี

การเดินทางโดยใช้รถอยู่ติดถนนสุขุมวิทถ้ารถไม่ติดการเดินทางค่อนข้างสะดวกครับวิ่งเข้าออกเมืองได้สบายๆ แต่ก็ยังมีให้เลือกอีกหลายเส้นทางทั้งจะลัดเข้าซอยสุขุมวิท 80 ด้านข้างโครงการไปออกถนนรางรถไฟเก่าซึ่งไปออกถนนปู่เจ้า และไปโซนพระรามสี่ได้ หรือใช้เส้นศรีนครินทร์ก็ได้เช่นกัน ยังไม่รวมซอยย่อยที่สามารถลัดเลาะไปยังที่อื่นๆได้อีกครับ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนตรงสี่แยกบางนา และแถวๆพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ เรื่องปัญหาการจราจรติดขัดเห็นได้ชัดในย่านนี้ยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนคงไม่ต้องพูดถึงกันครับ แต่รอ BTS สร้างเสร็จพร้อมใช้งานคงช่วยลดปัญหานี้ไปได้บ้างครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถจุดเด่นเลยคือทางขึ้นลง BTS สถานีสำโรงตามที่ทางโครงการแจ้งมาจะอยู่หน้าโครงการเลยแต่ก็รอดูตอนสร้างเสร็จอีกทีครับว่าจะออกมาเป็นแบบไหน ถ้าดีหน่อยอาจจะมีทางเชื่อมเข้าโครงการเลย ซึ่งถือว่าสะดวกครับไม่ต้องขึ้นรถหลายต่อในการเดินทางด้วย BTS และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองโดยสถานีปลายทางคือสถานีสำโรงจะเชื่อมกันที่นี่ครับยิ่งทำให้สะดวกมากขึ้นแต่คงต้องรออีกนานหน่อย ส่วนการเดินทางโดยรถเมล์ รถตู้ รถสองแถวเดินมาขึ้นแถวหน้าอิมพิเรียลสำโรงจะสะดวกกว่าครับมีรถหลายสายวิ่งผ่านระยะเดินประมาณ 600 ม. ส่วน Taxi ก็โบกขึ้นหน้าโครงการได้เลยครับ

วัสดุที่ให้มามีดีมีด้อยปนกัน เริ่มตั้งแต่ประตูทางเข้าระบบประตูเป็นแบบ Bluetooth ผ่านโทรศัพท์มือถือ หรือแบบสัมผัสคล้ายๆรถยนต์ของ Kwikset อันนี้ถือว่าดีครับ พื้นส่วนห้องนั่งเล่นและห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ส่วนห้องนอนเป็น Engineering wood ผนังได้วอลเปเปอร์ทั้งห้อง ได้ชุดตู้วางทีวี และโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร ฉากกั้น 1 ห้องนอนเป็นบานไม้ 3 ตอน ห้องนอนได้เตียงนอนพร้อมโต๊ะเครื่องแป้ง ตู้เสื้อผ้า แอร์ของ Daikin ได้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Sink ล้างจานของ Mex เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก 2 หัวพร้อมเครื่องดูดควันของ Tecno ผนังครัวกรุกระจกมาให้ ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ของ American Standard

การออกแบบทำฝ้าหลุมส่วนห้องรับแขกสูง 2.75 ม. และฝ้าปกติสูง 2.55 ม. ออกแบบมาเน้นใช้งานพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นส่วนใหญ่ขนาดกำลังดีไม่เล็กไป แต่ส่วนของห้องน้ำพื้นที่ส่วนเปียกผมว่าเล็กไปครับคนตัวใหญ่น่าจะลำบากหน่อย ห้องครัวแบบ 2 ห้องนอนดูอึดอัดไปหน่อยเนื่องจากเสียพื้นที่ในการทำเป็นครัวปิดไป ส่วนครัว 1 ห้องนอนกำลังดีครับ แต่ระเบียงของ 1 ห้องนอนเล็กไปครับ วางราวตากผ้าได้เล็กๆก็เต็มพื้นที่แล้วใครที่นานๆซักทีที่ตากผ้าไม่พอแน่นอนครับ

สาธารณูปโภคมีให้มามาตรฐานแต่ถ้าเทียบกับความหนาแน่น 1,770 ยูนิตแล้วอาจจะน้อยไปครับ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ 2 สระที่อาคาร A ขนาด 12 x 28 ม. และที่อาคาร B ขนาด 12 x 30 ม. ห้องฟิตเนส ห้องไดร์กอล์ฟ คอร์ดแบดมินตัน 2 คอร์ด และสวนหย่อม น่าจะให้ส่วนกลางที่อาคาร C มาด้วยเลย ส่วนเรื่องอัตราส่วนความหนาแน่นลิฟท์ที่อาคาร A และ B เกินมาตรฐาน 100 มาพอสมควรโดย A 264:1 และ B 138:1 เวลาเร่งด่วนคงต้องรอลิฟท์นานหน่อย

Create Date : 08 พฤษภาคม 2558
Last Update : 8 พฤษภาคม 2558 13:15:45 น.		0 comments
Counter : 2850 Pageviews.
Share Tweet