สำรวจยอดขายเดือน ม.ค. อสังหาฯรายใหญ่-รายกลางออกตัวแผ่ว พลาดเป้าระนาว "พฤกษาฯ" ปิดยอดเดือนแรก 2,800 ล้าน ตกเป้า 9% "ศุภาลัย" ได้ยอด 870 ล้าน หลุดเป้า 3% รายกลาง "ปริญสิริ-เสนาฯ-ซื่อตรงฯ-เปี่ยมสุขฯ-ริชี่เพลซฯ" ต้านไม่ไหว ยอดวูบจากเป้า 14-30% ปรับกลยุทธ์ "เวต แอนด์ ซี" ภาวนาการเมืองสงบ ชะลอเปิดโครงการใหม่จากไตรมาสแรกเป็นไตรมาส 2-3 

ผู้สื่อข่าว"ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า การชุมนุมทางการเมืองที่กินเวลามากว่า 3 เดือน ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่กำลังตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยชัดเจนขึ้นเรื่อย ๆ สะท้อนจากยอดขายบ้าน-คอนโดมิเนียมที่เริ่มชะลอตัวตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา 

จากการสำรวจยอดขายล่าสุดในเดือนมกราคม 2557 ของบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่-รายกลาง 7 บริษัท ได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท บมจ.ศุภาลัย บมจ.ปริญสิริ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ บมจ.ริชี่เพลซ (2002) บจ.ซื่อตรง พร็อพเพอร์ตี้ และ บจ. เปี่ยมสุข พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พบว่ามียอดขายเดือนแรกต่ำกว่าเป้าหมายตั้งแต่ 3-30% 

พฤกษาฯยอดต่ำเป้า 9%

แหล่งข่าวจากบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทมียอดขายเดือนมกราคมที่ผ่านมา 2,550 ล้านบาท ถึงจะเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา แต่ยังต่ำกว่าเป้าหมาย 2,800 ล้านบาท อยู่ 9% ปัจจัยหลักมาจากผลกระทบการเมืองทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจ เริ่มเห็นผลกระทบมาตั้งแต่เดือนธันวาคมปีทีแล้ว ขณะที่ปริมาณลูกค้าแวะชมโครงการลดลงจากช่วงปกติเฉลี่ย 25-30% จากเดิมเฉลี่ยสัปดาห์ละ 20 คนต่อโครงการ เหลือสัปดาห์ละ 14-15 คนต่อโครงการ 

"ไซต์โครงการทำเลรังสิต และบางบัวทอง มีลูกค้าเข้าชมลดลงมากกว่าโซนอื่น วิเคราะห์ว่ากลุ่มลูกค้าในโซนนี้ส่วนใหญ่เป็นพนักงานโรงงาน เช่น โรงงานผลิตชิ้นส่วนยานยนต์ หลังจากหมดมาตรการรถคันแรก ทางโรงงานเริ่มทยอยลดชั่วโมงทำงานโอที ทำให้รายได้ลดลง"

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า เพื่อรับมือกับภาวะยอดขายชะลอซึ่งน่าจะต่อเนื่องไปถึงเดือนกุมภาพันธ์-มีนาคมนี้ หากปัญหาการเมืองยังไม่ได้ข้อยุติ บริษัทปรับแผนไม่รีบร้อนเปิดโครงการใหม่ แม้ว่าประกาศแผนลงทุนปีนี้จำนวน 40-50 โครงการ โดยโครงการทาวน์เฮาส์คาดว่าจะเริ่มเปิดตัวตั้งแต่เดือนมีนาคมนี้เป็นต้นไป ส่วนโครงการคอนโดฯจะเริ่มเปิดโครงการในช่วงไตรมาส 3-4 ยกเว้นปัญหาการเมืองจบเร็วก็อาจจะเริ่มเปิดตัวในไตรมาส 2 เป็นต้นไป 

ศุภาลัย-ปริญสิริแผ่ว

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทปิดยอดขายเดือนมกราคมที่ผ่านมา 870 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมาย 3% ขณะที่ช่วงเดียวกันของปีก่อนทำยอดขายได้ 1,000 ล้านบาท ลดลง 20% แต่ยังอยู่ในเกณฑ์ที่รับได้ ปัจจัยมาจากปัญหาการเมืองทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจ 

สำหรับการเร่งยอดขายยอมรับว่าคงฝืนตลาดยาก การบริหารจัดการในภาวะปัจจุบันจะต้องระมัดระวังการลงทุน โดยปีนี้วางแผนเปิดโครงการใหม่ 24 โครงการ แบ่งเป็นแนวราบ (บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮาส์) 15-16 โครงการ และคอนโดมิเนียม 8-9 โครงการ สำหรับโครงการแนวราบคาดว่าจะเริ่มเปิดตัวตั้งแต่เดือนมีนาคมนี้ ส่วนคอนโดฯเซตไว้ไตรมาส 2 แต่ถ้าสถานการณ์ยังไม่ดีขึ้นจะเลื่อนเปิดตัวเป็นไตรมาส 3 

นายชัยรัตน์ โกวิทจินดาชัย ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ยอดขายช่วงเดือนแรกที่ผ่านมาชะลอลงทุกโครงการ มียอดขาย 197 ล้านบาท จากเป้าหมาย 250 ล้านบาท หรือลดลง 25% และลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มียอดขายได้ 273 ล้านบาท อย่างไรก็ตามบริษัทยังไม่ปรับแผนเปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ โดยเดือนมกราคมที่ผ่านมาเปิดแล้ว 1 โครงการ ไตรมาส 2 จะเปิด 1 โครงการ และไตรมาส 3-4 จะเปิด 3 โครงการ เนื่องจากบางส่วนเป็นโครงการที่เลื่อนเปิดตัวจากปีที่ผ่านมา 

ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทปิดยอดขายเดือนมกราคม 140 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ซึ่งทำได้ 102 ล้านบาท แต่ยังต่ำกว่าประมาณการทั้งเดือนที่ตั้งไว้ 180 ล้านบาท โดยมีบางโครงการที่ยอดขายต่ำกว่าเป้า 50-60% 

"ปัจจัยหลักเกิดจากปัญหาการเมือง ในกลุ่มคอนโดฯยังไม่ถึงขั้นเห็นการทิ้งเงินจอง-เงินดาวน์เพิ่ม อัตราเฉลี่ยยังปกติอยู่ที่ 4% ส่วนกลุ่มที่ประวิงเวลายื้อการโอนมีบ้างตามปกติ"

รายกลางยอดวูบ

นายรุ่งรัตน์ ลิ่มทองแท่ง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซื่อตรง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ยอดขายเดือนมกราคมที่ผ่านมา ทำได้ 60 ล้านบาท จากเป้า 75 ล้านบาท หรือต่ำกว่าเป้า 20% ล่าสุดบริษัทปรับลดประมาณการยอดขายทั้งปีลงจาก 1,200-1,400 ล้านบาท เหลือ 800-1,200 ล้าน และเลื่อนเปิดตัวโครงการบ้านซื่อตรง พระราม 2 จากเดิมจะเปิดตัวไตรมาส 2 เป็นไตรมาส 4 หรือต้นปี 2558 เพื่อคุมค่าใช้จ่าย และการที่ปรับลดเป้าหมายยอดขายปีนี้ เพราะประเมินว่าปัญหาการเมืองมีโอกาสจะยืดเยื้อ กว่าจะได้รัฐบาลใหม่คงใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 6 เดือน ดังนั้นแผนธุรกิจช่วง 1 ปีนับจากนี้จะใช้กลยุทธ์ประคองตัว

ผู้สื่อข่าวสำรวจยอดขายเดือนมกราคมที่ผ่านมาของบริษัทพัฒนาที่ดินรายอื่น อาทิ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 20% , บมจ.ริชี่เพลซ (2002) ได้ยอดขาย 85 ล้านบาท ต่ำจากเป้า 120 ล้านบาท อยู่ 30%, บจ.เปี่ยมสุข พร็อพเพอร์ตี้ฯ มียอดขาย 60 ล้านบาท ต่ำจากเป้า 70 ล้านบาท อยู่ 14% ฯลฯ

• สนับสนุนเนื้อหา

Create Date : 13 กุมภาพันธ์ 2557
Last Update : 13 กุมภาพันธ์ 2557 8:43:46 น.		0 comments
Counter : 880 Pageviews.
Share Tweet