เวลาจะซื้อคอนโดฯ หลายคนมักจะเคยได้ยินว่าโครงการผ่าน EIA แล้ว สงสัยกันไหมว่า EIA คืออะไรกันนะ แล้วมันเกี่ยวอะไรกับการซื้อบ้าน-คอนโดฯ ด้วยอะ งั้นมาทำความรู้จักกับเรื่อง EIA กันดีกว่า เวลาซื้อจะได้ไม่งง
EIA คืออะไร?
ปัจจุบันการพัฒนาอสังหาฯ มีเงื่อนไขอย่างหนึ่งเข้ามาเรียกว่า การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือก็คือ EIA นั่นเอง ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment
EIA เป็นการรายงานศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและลบจากการพัฒนาโครงการ เพื่อกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งเเวดล้อม เพื่อที่จะขออนุญาตก่อสร้างหรือขออนุญาตจัดสรรได้
แล้วโครงการแบบไหนบ้างที่ต้องจัดรายงานทำ EIA ?
1.อาคารที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำ ฝั่งทพเล ทะเลสาบ ชายหาด หรืออยู่ใกล้หรือในอุทยานแห่งชาติ หรืออุทยานประวัติศาสตร์ ที่มีความสูงตั้งเเต่ 23 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นใดชั้นหนึ่งในหลังเดียวกันตั้งเเต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
2.โรงแรมหรือสถานที่พักตากอากาศที่มีจำนวนห้องพักตั้งเเต่ 80 ห้องขึ้นไป
3.อาคารที่อยู่อาศัยรวมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป (อาคารอยู่อาศัยรวมหมายถึงอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หอพัก อาคารให้เช่าเพื่อการอยู่อาศัย หรืออาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งแยกออกเป็นหน่วยแยกจากกันสำหรับแต่ละครอบครัว)
4.โครงการจัดสรรที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือเพื่อประกอบการพาณิชย์ ที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งเเต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่
สำหรับกระบวนการพิจารณาเพื่ออนุมัติให้ผ่าน EIA ปกติลำดับขั้นตอนจะเป็นดังนี้ คือหากโครงการใดเข้าข่ายต้องมีการจัดทำ EIA เจ้าของโครงการหรือเจ้าของที่ดินจะต้องว่าจ้างบริษัทมาจัดทำให้ ซึ่งบริษัททำรายงานได้ต้องเป็นนิติบุคคลที่ไดีับอนุญาตจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) ให้เป็นผู้มีสิทธิทำรายงาน EIA ก่อน
เมื่อเจ้าของโครงการส่งรายงานให้ สผ. แล้ว ก็จะพิจารณาตามขั้นตอนที่กำหนดไม่เกิน 75 วัน เเต่ถ้ามีข้อเสนอนแนะปรับแก้แล้วจัดส่งให้ สผ. พิจารณาใช้เวลาไม่เกิน 30 วัน
เเน่นอนว่าโครงการที่เข้าข่ายต้องจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งเเวดล้อม หากมีการก่อสร้างหรือเปลี่ยนแปลงดำเนินงานก่อนรายงานได้รับความเห็นชอบถือว่าผิดกฎหมาย จะทำให้เกิดปัญหาในการพิจารณารายงานและขั้นตอนการพัฒนาโครงการ รู้จัก EIA กันไปแล้ว คราวนี้จะซื้อบ้าน-คอนโดฯ ที่ไหนก็อย่าลืมเช็กเรื่องนี้ไว้ด้วยนะ จะได้ไม่มีปัญหาตามมาที่หลัง 
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
