เวลาจะซื้อบ้านแน่นอนเราไม่ได้ดูเเค่โครงการเดียวเเล้วตัดสินใจซื้อเลย เราเลือกดูหลายโครงการเพื่อนำมาเปรียบเทียบเลือกสิ่งที่เหมาะและดีที่สุด เเละแน่นอนว่าสิ่งที่จะนำมาเปรียบเทียบต้องมีเรื่อง "ราคา" เป็นอย่างแรกเเน่ๆ วันนี้เลยจะพามาดูว่าปัจจัยอะไรที่ทำให้บ้านถูก-แพงบ้าง
ราคาที่ดิน
สำหรับบ้านจัดสรรค่าก่อสร้างเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดราคา เพราะส่วนใหญ่ที่ดินสำหรับทำโครงการบ้านจะอยู่นอกเมือง ราคาไม่ค่อยแพงมาก แต่ถ้าเป็นคอนโดฯ ในเมือง ที่ดินแพง ต้นทุนราคาที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญต่อราคาคอนโดฯ ส่วนราคาที่ดินจะถูกหรือเเพงก็ขึ้นอยู่กับประโยชน์ของการใช้สอยของที่ดินแปลงนั้นๆ ความพอใจของผู้ขาย การต่อรองของคนซื้อ รวมถึงช่วงเวลาในการซื้อก็มีส่วน อย่างซื้อตอนที่เจ้าของอย่างขายด่วนก็มีโอกาสได้ถูก
ที่ดินมีหลักคิดว่าถ้าที่ดินอยู๋ในทำเลเดียวกัน ราคาไม่ควรต่างกันมาก ดังนั้นถ้าโครงการอยู๋ในทำเลเดียวกัน บ้านประเภทเดียวกัน ราคาต้องไม่โดด หรือห่างจากกันมากนัก
ค่าก่อสร้าง
จะดูค่าก่อสร้างต้องดูพื้นที่ก่อสร้างเเละพื้นที่ใช้สอย ซึ่งส่วนใหญ่จะดูจากพวกวัสดุปูพื้น, สุขภัณฑ์, อุปกรณ์ในห้องน้ำ, พื้นบันได เป็นต้น คิดง่ายๆ ถ้าใช้ของดีก็ต้นทุนแพง ถ้าใช้ยี่ห้อธรรมดาต้นทุนก็ถูกตาม
เเต่ถึงต้นทุนก่อสร้างแพงก็ต้องดูให้ลึกๆ ว่าเรากำลังเปรียบเทียบของ 2 สิ่งบนพื้นฐานเดียวกันหรือเปล่า เช่น บ้านหลังใหญ่ให้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ก็ต้องดูว่าที่ "มากกว่า" นั้นเป็นพื้นที่ใช้สอยประเภทไหน
- พื้นที่โรงรถจะถูกกว่าระเบียง
- ระเบียงจะถูกกว่าห้องโถง
- ห้องโถงจะถูกกว่าห้องนอน
- ห้องนอนจะถูกกว่าห้องน้ำ
สาธารณูปโภคเเละสิ่งอำนวยความสะดวก
สาธารณูปโภคเเละสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ได้แก่ ถนน ทางเท้า ท่อระบาย สวนหย่อม ต้นไม้ สระว่ายน้ำ คลับเฮ้าส์ ระบบรักษาความปลอดภัย ฯลฯ เเน่นอนถ้ามีครบ ต้นทุนก็จะยิ่งเเพงขึ้น
อื่นๆ เช่น ชื่อเสียง, แบรนด์
อย่างที่รู้ๆ กันว่าโครงการมีแบรนด์หรือมีชื่อเสียง นอกจากจะต้นทุนสูงกว่าเพราะเน้นคุณภาพที่สูงกว่าเเล้ว บางทีก็มีค่าแบรนด์ของเขาด้วย
ที่มา : หนังสือเปลือยแบบบ้าน & ฟังก์ชั่น
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
