BlogGang.com : : merf1970 : กว่าจะมาเป็นโครงการ 4 (Cash Flow)

กว่าจะมาเป็นโครงการ 4 (Cash Flow)

เรื่องที่เกี่ยวกับตีเส้นตีผังจบไปแล้ว ที่นี่มาว่าเกี่ยวกับเรื่องตัวเลขกันครับ ทำการค้ามันต้องมีผลกำไรครับ นิยามสั้นๆแค่นี้แหละครับ ง่ายไหมครับ? รายรับจากการขายบ้าน 264,000,000 รายจ่ายทั้งหมด 167,000,000 สรุปกำไร 97,000,000 ( เก้าสิบเจ็ดล้านบาทถ้วน) ส่งไปแบบนี้รับรองได้ว่าแหล่งเงินทุนเห็นก็ต้องคิดว่า ท่าน บ้า แน่ๆครับกินแห้วได้เลยครับ ถ้าจะให้ทางแหล่งเงินดูแล้วเข้าใจง่ายท่านต้องแจกแจงทุกอย่างทุกรายการว่ารายละเอียดตั้งแต่เริ่มจนจบ มันมีรายจ่ายรายรับแต่ละขั้นตอนยังไง ระยะเวลาไหนที่จำเป็นต้องใช้เงินมากที่สุด มากน่ะมากเท่าไหร่ เค้าจะได้นำตัวเลขนั้นมาพิจารณาวงเงินกู้ของท่าน แล้วโครงการนั้นน่ะคาดว่าจะขายหมดก่อสร้างเสร็จ หรือที่เรียกว่า ปิดโครงการ กี่เดือน เมื่อเราได้แบบผังโครงการ บ้านในโครงการ เราก็มาทำการหางบประมาณค่าก่อสร้างของโครงการกัน หลักๆที่พอนึกได้และสามารถชี้แจงให้กับทางแหล่งเงินทุนเป็นรายการได้ก็ได้แก่ - ค่าที่ดิน - ค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค ไฟฟ้าเป็นแบบบนดินหรือใต้ดิน ระบบระบายน้ำลงไหน มีระบบ cctv ไหมฯลฯ วางแผนก่อสร้างยังไง กี่เดือนเสร็จแบ่งงวดการเบิกเงินกี่งวด - ค่าก่อสร้างบ้าน,สโมสร(ถ้ามี) ใช้วัสดุเกรดไหน ราคาเท่าไหร่ สร้างบ้านล๊อตแรกส่วนไหนของโครงการ จำนวนกี่หลัง ล๊อตต่อไปอีกกี่หลัง คาดว่าจะสร้างกี่เดือนกี่งวด แล้วมี้ร้านค้าที่จะซื้อขายวัสดุก่อสร้างแล้วหรือยัง เพราะตรงนี้ถ้ามีการชี้แจงแบงค์ดีๆ ว่าจำเป็นต้องซื้อวัสดุมาสต๊อกไว้ ป้องกันการขึ้นราคาของสินค้า เราก็สามารถขออาวัลได้อีก - ค่าบริหารโครงการ (ค่าบริหารนี้ยุบยิบเลยล่ะครับ) หลักที่ชี้แจงได้ก็มี ค่า พนง.ทั้งหลาย เช่น พนง.ขาย ,โฟร์แมน,วิศวกรควบคุมงาน,เจ้าหน้าที่ต่างๆ / ค่าใช้จ่ายในการโฆษณาโครงการ / ค่าภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ ส่วนที่ชี้แจงไม่ได้ก็มีได้แก่ ...ใต้โต๊ะ - ค่าดอกเบี้ยเงินกู้ อันนี้ก็ต้องดูว่าขอแหล่งเงินทุนไหนอัตราดอกเบี้ยจะไม่เท่ากัน ส่วนรายรับ ก็คือบ้านที่เราขายนั่นแหละครับ แต่การซื้อขายบ้านมันไม่ใช่เดินเข้าไปใน 7-11 แล้วหยิบมาจ่ายเงินเลยครับ มันต้องมี - วางเงินจอง - เงินทำสัญญา - เงินดาวน์ - เงินโอน (หลังจากบ้านเสร็จแล้ว ส่วนมากกู้แบงค์กัน) ข้อมูลรายรับนี้ส่วนต้องคาดเดาเอานะครับ ว่าเริ่มเปิดโครงการแล้วจะมีคนมาจองกี่หลัง เดือนต่อไปน่าจะได้อีกกี่หลัง ( ตรงนี่ถ้าจะให้ดี ต้องหาลูกค้าจัดตั้งมา ลูกค้าที่ว่าก็คือ ไปหารายชื่อผู้สนใจที่จะซื้อบ้านมาลงทะเบียนจองไว้ กรอกอะไรที่แบงค์สามารถติดต่อไปได้ รวมทั้งหาเงินมาใส่ บ/ช ไว้ให้แหล่งเงินทุนเห็นว่ามีคนสนใจพร้อมทั้งวางเงินรองไว้แล้ว ) จากนั้นก็ทำรายการว่าเราจะเริ่มใช้คืนเงินกู้ได้เมื่อใด โดยหลักแล้วพอเราเริ่มมีการโอนบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ทางแหล่งเงินกู้ก็จะ ให้เราปลอดหนี้ 80% ของราคาขาย อาจจะมีการฝากค้ำนิดหน่อย แล้วแต่ตามตกลงกันในสัญญา ตรงนี้ถ้าทำได้ไม่ตามแผนงานที่เขียนไป ก็อาจจะมีการปรับดอกเบี้ยขึ้นอีก เพราะงั้นถ้าเราเมกตัวเลขมากๆก็อาจปวดหัวภายหลังได้ อันนี้เคยเจอมากลับตัวเองแล้ว ทุกวันนี้ก็ยังเจออยู่ เมื่อได้ตัวเลขทั้งหมดแล้วก็มาขึ้นตารางให้เห็นเพื่อสะดวกในการดูรายรับรายจ่ายของโครงการได้ง่ายขึ้น จากนั้นก็ไปให้ บ.ประเมิณ(ที่ กลต.รับรอง) มาทำการประเมิณมูลค่าโครงการพร้อมทั้งรับรอง เพื่อยื่นเล่มพร้อมกันกับเล่มของเราให้กับแหล่งเงินกู้ เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้วก็ไปที่วัด แล้วจุดธูปบนบานหลวงพ่อต่างๆ ว่าให้โครงการของลูกช้างผ่านทีเถอะ เจ้าพระคุณณณณ... แต่ถ้าใครพอที่รู้จักใครที่เคยมีตำแหน่งในแหล่งเงินทุนนั้น แล้วอาจจะเกษียณแล้ว ก็ขอให้ติดต่อเชิญมานั่งเป็นที่ปรึกษา บ.ของเราซ่ะ เพื่อจะได้ง่ายต่อการยื่นโครงการ อันนี้ได้ผลกว่าอันแรกครับ เคยลองมาแล้ว ตารางการแสดงประมาณการงบประมาณกระแสเงินสด ใบสรุบคำขอยื่นกู้ ว่าสัดส่วนการกู้กับการลงทุน(เงินเราเอง)เท่าไหร่ ใบราคาขายแต่ละแปลง ว่ามีเนื้อที่,ราคาขายเท่าไหร่

แล้ว blog หน้าจะมาเขียนเรื่อง ปัญหาต่างๆที่มักจะเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินงานครับ

Create Date : 09 กันยายน 2548

Last Update : 9 กันยายน 2548 12:12:00 น.

32 comments

Counter : 8596 Pageviews.

สวัสดีตอนเช้าของเนเธอร์แลนด์นะจ้า

แม้ไม่ได้เจอกันทุกวัน

แม้ไม่ได้เห็นหน้ากันทุกคืน

แต่มิตรภาพที่หยิบยื่น

คือความพอดีของความผูกพัน

** สุขภาพแข็งแรง +จิตใจเบิกบาน ด้วยนะจ้า**

โดย: จอมแก่นแสนซน

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:13:01:36 น.

มาติดตามตอนต่อไป

โดย: rebel

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:13:05:26 น.

อืมมม สรุป กำไร ขนาดนี้จริง ๆ เหรอคะเนี่ย

โดย: นางมารร้าย update

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:13:05:40 น.

มาเยี่ยมมั่งนิ...เงินกำลังจะหมุนไป ๆๆ

โดย: FaCtOrY cHeeSeCaKe

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:13:23:49 น.

// ทำการค้ามันต้องมีผลกำไรครับ //

ใช่ค่ะ.. ถูกต้องค่ะ.. แต่เอาน้อยๆ หน่อยก็ดีนะคะคุณ merf...

ยังไม่ได้อ่านเนื้อเรื่องเลยค่ะ ขอบ่นก่อน..
เพื่อนเราคนนึง กำลังจะสร้างบ้านอยู่
ปวดหัวทุกวันเลยค่ะ กับช่าง และผู้รับเหมา

เบิกเงินก่อนประจำ .. แต่งานไม่เดินตาม
งานไม่ตรงแบบ ของไม่ตรงตามที่ตกลงกันเอาไว้
ฟังเค้าบ่นแล้วเหนื่อยแทน.. เหอ-เหอ

บ่นเสร็จแล้วไปก่อน .. เดี๋ยวมาอ่านต่อค่ะ

โดย: ซีบวก

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:17:25:10 น.

เห็นแล้วปวดหัวแทนอ่ะค่ะ

ช่วงนี้ฝนตกบ่อยๆ อดปั่นไอ้โหดเลยอ่ะจิ ^^

...

โดย: ขอบคุณที่รักกัน (blueberry_cpie

) วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:17:41:40 น.

^
^
กลับมาอ่านจนจบแล้วค่ะ

เห็นด้วยกับพี่โบว์.. เห็นแล้วปวดหัว.. อุอุ..

..
เอาเป็นว่า รออ่านเรื่องปัญหาดีกว่า
ช๊อบ-ชอบ.. รู้เรื่องปัญหาคนอื่น

โดย: ซีบวก

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:17:50:08 น.

โอ้ตัวเลขยุบยับ

โดย: prncess

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:18:08:14 น.

เหอะๆ จะมายอมรับก่อนว่า อ่านเรื่องพวกนี้ไม่ค่อยรู้เรื่องอะคับ

แต่กำไรเยอะดีจิง... เก้าสิบเจ็ดล้าน หวาวววววว

โดย: nanoguy IP: 203.151.140.123 วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:18:22:14 น.

กำไรเยอะแยะตาแป๊ะขายหมู อิอิ

โดย: แก้วการะบุหนิง

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:18:24:45 น.

//แมวป่วนเข้ามามึนค่ะ

หงิหงิ

โดย: มรกตนาคสวาท

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:18:37:25 น.

ถ้ามันขายหมด มันก็กำไรซิครับ แล้วคิดว่ามันจะขายหมดกันง่ายๆเหรอครับท่านๆทั้งหลาย

โดย: merf IP: 161.200.170.25 วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:19:27:21 น.

หวัดดีค่ะ
ขอบอกว่าตาลายเลยค่ะ

โดย: นุทศรี!!

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:19:56:23 น.

โหหหห ขั้นตอนเรื่องเงินๆนี่มันยุ่งยากขนาดนี้เชียวรึ เป็นผมหัวระเลิดตายเยย

ลุงสบายดีไม๊ฮะ

โดย: err_or

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:20:57:48 น.

เห็นแล้สตาลุกครับ อิอิ

แหม่ ทันสมัยเชียวนะครับ มีลูกค้าจัดตั้งเนี่ย อิอิ

โดย: Nutty Professor

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:21:06:26 น.

สวัสดีค่ะ...เห็นกำไรล่ะตาโตเรยค่ะ
อิอิ

ป.ล วันนี้ไปเม้นท์ที่บล้อก ย๊าว ยาวกว่าทุกวันนะคะ
อารมณ์เดียวกัน

มีความสุขมากๆ ค่ะ

โดย: พลอยสีรุ้ง

วันที่: 9 กันยายน 2548 เวลา:21:30:18 น.

อืมมม แบบนี้ แค่ขายได้แค่ไม่กี่ % ก็ได้กำไรบานแล้วอ่ะ

อืมม แต่คงต้องเอาไปหักดอกเบี้บแบงค์ด้วยใช่มั๊ยคะ

โดย: นางมารร้าย update

วันที่: 10 กันยายน 2548 เวลา:0:28:12 น.

นางมารร้าย update : เวลา run Cash Flow ต้องคำนวณดอกเบี้ยอยู่แล้วครับ ยอดนั้นคือรวมดอกเบี้ยแล้วครับ ซีบวก : มันต้องมีค่าประกันความเสี่ยงน่ะครับ บ้านสร้างก่อนมีลูกค้านะครับ ตัวเลขเลยออกมาสวยหรูขนาดนี้ (ถ้าขายหมด) บางโครงการยังโฆษณา ทาง TV,โรงหนัง แล้วไม่ใช่สั้นๆด้วย ตรงนั้นเค้าบวกมากลับค่าบ้านของเราทั้งนั้นแหละครับ ผมว่าโครงการที่ บ.ผมทำนี่ ราคาแทบจะถูกกว่าโครงการอื่นแล้วนะครับ

โดย: merf1970

วันที่: 10 กันยายน 2548 เวลา:8:51:31 น.

มานั่งฟังนะจ้า

โดย: จอมแก่นแสนซน

วันที่: 10 กันยายน 2548 เวลา:11:25:31 น.

อ่านเรื่องเงินๆทองมันก็ของบาดจัยจังเลยน๊า....

โดย: กีวี่สีฟ้า

วันที่: 11 กันยายน 2548 เวลา:10:59:45 น.

แม่โสมชอบที่สุดคือการมองบัญชีของตนพอกพูนขึ้นด้วยตัวเลข (เขียว)

โดย: โสมรัศมี

วันที่: 11 กันยายน 2548 เวลา:11:27:11 น.

วันนี้ยังคงนั่งฟังความคิดเห็นของคนอื่นอีกเช่นเคยอะจ้า

โดย: จอมแก่นแสนซน

วันที่: 11 กันยายน 2548 เวลา:12:10:47 น.

wakkkk

headache leuy p merf

sabai dee mai ka?

โดย: PADAPA--DOO

วันที่: 11 กันยายน 2548 เวลา:15:24:38 น.

เรื่องยากมากสำหรับเรา ตกไปหลายรอบ วิชานี้ จนท้อไปเลย

โดย: ultraman seven

วันที่: 11 กันยายน 2548 เวลา:19:53:05 น.

มาแย้วจ้ามาพร้อมกับ ความคิดถึง...และห่วงใย ..ส่งมาให้
จากคนแดนไกลนะจ้า

** หลับฝันดีนะจ้า**

โดย: จอมแก่นแสนซน

วันที่: 13 กันยายน 2548 เวลา:3:58:43 น.

แวะมา say bye bye ค่ะ

โดย: พี่เจี้ยวค่ะ (sutida_jeaw

) วันที่: 13 กันยายน 2548 เวลา:8:37:49 น.

สวัสดีตอนเช้าของ เนเธอร์แลนด์ นะจ้า

คิดถึงกันบ้างหรือปล่าว

ห่างไกลกันออกอย่างนี้

คิดถึงเพื่อนบ้างนะคนดี

คนอยู่ทางนี้ยังคอย...คิดถึงและห่วงใย

** สุขภาพแข็งแรงเสมอนะจ้า **

โดย: จอมแก่นแสนซน

วันที่: 13 กันยายน 2548 เวลา:9:15:48 น.

รายละเอียด : ไม่ว่าคุณจะเป็นนักศึกษา พนักงานบริษัท ข้าราชการ แม่บ้าน นักวิชาชีพต่าง ๆ นักธุรกิจ หรือแม้กระทั่งยังว่างงานอยู่ นี่คือโอกาสที่คุณสามารถสร้างรายได้ จากระบบการทำงานนี้ธุรกิจสำเร็จรูป “มิติใหม่” - บริษัทนานาชาติชั้นนำระดับโลกจากสหรัฐอเมริกาที่ปัจจุบันมีสาขาอยู่ 60 ประเทศทั่วโลก และจดทะเบียนลิขสิทธิ์ธุรกิจตามกฎหมายในประเทศไทย- ทำการตลาดผ่านระบบสื่อมือถือ อีคอมเมอร์สบนเครือข่ายอินเตอร์เน็ต และสื่อoffice อื่น ๆ อีกมากมาย- เริ่มธุรกิจได้อย่างง่าย ๆ ในลักษณะแฟรนไชส์รายบุคคล ด้วยเงินทุนจำนวนเล็กน้อย - เป็นอาชีพอิสระที่สามารถทำเป็นธุรกิจเสริมหรือธุรกิจหลักได้ - ทำงานจาก “ที่บ้าน” ได้ - มีระบบฝึกอบรมสอนทำธุรกิจอย่างเป็นขั้นตอน ไม่จำเป็นต้องมีพื้นความรู้ทางธุรกิจมากมาย - ในช่วงเริ่มต้น รายได้เฉลี่ยตั้งแต่ 5,000 – 50,000 บาท/เดือนขึ้นอยู่กับเวลาและการทำงานของแต่ละบุคคล - ไม่ต้อง direct sales หรือเคาะประตูตามบ้าน- ไม่ใช่ธุรกิจหลอกลวง ลูกโซ่ หรือกินหัวคิวหากคุณเป็นคนจริงจัง มีวินัย มีทัศนคติที่ดีมีความใฝ่ฝันโอกาสที่ดีกว่าที่ได้รับในปัจจุบันและพร้อมที่จะ ทำงานหนัก เพื่อสร้างความสำเร็จให้กับตนเองและครอบครัวเราต้องการผู้ทีจริงจังเท่านั้นขอความกรุณาอย่ากรอกข้อมูลมาเล่นๆ หรือหากคุณไม่มคุณสมบัติดังกล่าว ขอบคุณค่ะสามารถลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติม และรับการพิจารณาคัดเลือกใน 01-8052800, 06-5592017
//www.businessinter.com/oody

โดย: oody IP: 61.19.218.25 วันที่: 17 ตุลาคม 2548 เวลา:11:49:40 น.

รูปเล็กมาก อยากดูข้อมูลที่เป็นความรู้ ชัดๆจังเลยครับ
( T_T" )

โดย: top IP: 124.120.130.145 วันที่: 18 กันยายน 2552 เวลา:18:47:49 น.

พี่ครับผมขอ ไฟล์cash flow หมู่บ้านทางเมล์ได้มัยเอ่ย k.pathompop@gmail.com
ขอบคุนล่วงหน้าครับ

โดย: fresh IP: 223.204.84.36 วันที่: 30 มกราคม 2558 เวลา:21:36:40 น.

สวัสดีจ้าา เก๊าแวะมาทักทายจ้าาา

doctorlife ulthera ยกกระชับ ศัลยกรรมเสริมจมูก เสริมจมูก Acne Clear Cellulysis sparsha ให้ใจ สุขภาพ

โดย: สมาชิกหมายเลข 5736226

วันที่: 10 กุมภาพันธ์ 2563 เวลา:17:24:43 น.

สวัสดีน๊าาา ทักทายจ้าาาา อิอิ

สปาชา sparsha A Moment of Bride เจ้าสาว เสริมจมูก ศัลยกรรมเสริมจมูก ศัลยกรรมจมูก Freeze Shaping สลายไขมันด้วยความเย็น ลดเซลลูไลท์ Leg Squeezing ผิวเปลือกส้ม FIS หน้าท้องใหญ่ ตัวเล็กแต่มีพุง Body Contouring ลดสัดส่วนทั้งตัว ลดปีกด้านหลัง เนื้อปลิ้นรักแร้ เนื้อปลิ้น Build Muscle สร้างกล้ามเนื้อ กล้ามเนื้อหน้าท้อง TM Former สลายไขมันหนา สลายไขมัน ลดไขมัน Lock Shape รักษารูปร่าง Renew Perfect Body สลายไขมัน ลดสัดส่วน Oxy Peel ทำความสะอาดหน้า ทำความสะอาดหน้าแบบล้ำลึก ยกกระชับ Ulthera ปรับรูปหน้า ปัญหาผิวหย่อนคล้อย Beauty Shape สลายไขมันแบบเร่งด่วน ลดไขมัน ลดเซลลูไลท์ ผิวเปลือกส้ม Anti Cellulite & Slim Program Hip Shape สลายไขมันสะโพก กระชับผิว Sexy Mama แม่หลังคลอด รอยแตกลาย ปรับรูปร่าง ด็อกเตอร์ไลฟ์ doctorlife ศัลยกรรมเสริมจมูก ศัลยกรรมจมูก เสริมจมูก Cellulysis สลายไขมัน ulthera ยกกระชับ Acne Clear รักแร้ขาวเนียน เลเซอร์กำจัดขนถาวร กำจัดขน ร้อยไหม Freeze V Lift กำจัดไขมันด้วยความเย็น PRP ผิวหน้า PRP ผมบาง ผมร่วง เลเซอร์กระชับช่องคลอด กระชับช่องคลอด Love Fit Freeze Shaping สลายไขมันด้วยความเย็น Cell Repair ผิวขาวใส ลดสัดส่วน ปรับรูปร่าง TM Former Perfect Shape สลายไขมันแบบเร่งด่วน ฟิลเลอร์ Filler รักษาหลุมสิว Subcision Dual Yellow เลเซอร์หน้าใส Love Fit ปัญหาปัสสาวะเล็ด ปัสสาวะเล็ด Oxy Bright ทำความสะอาดรูขุมขน Bye Bye Fat ลดไขมัน Luminous แสงสีฟ้า รักษาสิว ฆ่าเชื้อสิว ABO Active 3D Toxin IV Drip เพื่อสุขภาพและความงาม Viva Lift ยกกระชับผิว ให้ใจ สุขภาพ

โดย: สมาชิกหมายเลข 6102669

วันที่: 15 กันยายน 2563 เวลา:14:40:57 น.