การจะซื้ออสังหาฯ ขนาดใหญ่อย่างบ้าน คอนโด หรือที่ดิน คงจะต้องตรวจสอบกันสักหน่อย ไม่อยากนั้นมารู้ที่หลังว่า ติดจำนอง แล้วอาจจะต้องมานั่งปวดหัว เเต่ไม่ใช่ว่าติดจำนองแล้วจะซื้อขายกันไม่ได้นะ ซื้อขายได้จ้า เเต่อาจจะต้องระมัดระวังเเละพิจารณาให้รอบคอบสักหน่อย
ติดจำนองคืออะไร?
ก่อนจะมาดูข้อควรระวังในการซื้อที่ดินติดจำนอง มารู้ข้อมูลพื้นฐานเรื่องจำนองกันก่อนนะ
การจำนอง ตามมาตรา 702 บอกไว้ว่า สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง ผู้รับจำนองชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อน เจ้าหนี้สามัญมิพักต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่
อธิบายง่ายๆ ก็คือ...การที่ผู้จำนองนำอสังหาฯ ที่ทางกฎหมายอนุญาตให้มีการจำนอง หรือคำประกันได้ ไปเป็นหลักทรัพย์คำประกันกับผู้รับจำนอง
ที่ดินติดจำนองจะตรวจสอบได้อย่างไร
จะซื้อที่ดินกับคนไม่รู้จักแล้วเราจะรู้ได้ไงว่าที่ดินติดจำนองมั้ย...งานนี้ต้องขอสำเนาโฉนดที่ดินที่จะซื้อไปเช็กกับดินเขตหรือจังหวัดที่แปลงที่ดินนั้นตั้งอยู่ เพื่อขอตรวจดูหลังโฉนดที่ดิน (สารบัญทะเบียน) แปลงดังกล่าว ซึ่งหากมีนิติกรรมอะไรเกี่ยวกับโฉนดใบนี้ ก็จะมีรายละเอียดแสดงไว้ทุกอย่าง
หรือถ้ายังไม่แน่ใจว่าโฉนดนั้นใช่ที่ดินที่กำลังตกลงซื้อขายกันหรือไม่ ให้ขอเช็ก "ระวาง" ที่ดิน เขาจะมีตารางผังบอกอย่างละเอียดว่าที่ดินแปลงนั้นๆ มีอะไรอยู่ล้อมรอบ เช่น ทิศเหนือติดคลอง ทิศใต้ติดบ้าน ทิศตะวันออกติดถนนสาธารณะ ภาระจำยอม ฯลฯ อาจจะเสียเวลาสักนิด เเต่ช่วยให้เราสบายใจได้เเน่นอน
ซื้อที่ดินติดจำนองต้องระวังอะไรบ้าง
คราวนี้มาดูกันดีกว่าว่าถ้าจะซื้อที่ดินติดจำนองเราควรจะระวังเรื่องอะไรกันบ้าง...บางเรื่องเราอาจจะมองข้ามไป
✤ อย่าวางเงินประกันถ้ายังไม่ชัวร์
หลายกรณีที่โดนหลอกให้วางเงินประกันก่อนเพื่อจะได้นำเงินไปไถ่ถอนที่ดิน แล้วมักจะถูกหลอกให้โอนเงินเพื่อไถ่ถอนจะได้นำโฉนดออกมา โดยที่ตัวผู้ซื้อกับผู้นำที่ดินไปจำนองไว้ไม่ได้ทำสัญญาเป็นเอกสารหลักฐานใดๆ เลย แบบนี้ทำให้โดนหลอกได้
✤ อย่ารีบตัดสินใจซื้อ
ที่ดินหลายแปลงที่ติดจำนองต้องการหาเงินไถ่ถอนมักจะรีบขาย ต่างก็หากลยุทธ์หลากหลายวิธีมาให้ผู้ซื้อตายใจ ยอมซื้อในที่สุด หรือหลายกรณีที่เป็นคนรู้จัก เป็นญาติกันเอง ก็เชื่อใจ จนไม่ได้ตรวจสอบที่ดินด้วยซ้ำ ดังนั้นก่อนจะซื้อเราควรไปตรวจสอบที่ดินแปลงที่จะซื้อว่าติดจำนองหรือเปล่า
✤ เช็กแปลงที่ดินว่ามีการแบ่งขายหรือไม่
บางครั้งที่ดินแปลงที่เราจะซื้อผู้ติดจำนองอาจแบ่งขายที่ดินจากแปลงใหญ่เป็นแปลงย่อยแล้วขายให้กับผู้ซื้อหลายคน ถ้าไม่รู้เเต่เเรกควรตรวจสอบ เพราะหลังจากไถ่ถอนที่ดินแล้ว ยังต้องมาเเบ่งเเยกกรรมสิทธิ์ที่ดินอีก
เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม
อีเมล : sasicha@home.co.th
ที่มาข้อมูล : https://www.asset-thailand.com
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/tv , www.youtube.com/tvhomebuyer