มือใหม่จะซื้อบ้านหรือคอนโดแบบเราจะงงๆ หน่อย เกี่ยวกับคำศัพท์สิ่งปลูกสร้างที่เห็นกันบ่อยๆ เวลาอธิบายพื้นที่ห้องหรืออาคาร อย่างพื้นที่ใช้สอยเท่านี้ พื้นที่อาคารเท่านั้น วันนี้เลยจะพามาเข้าคอร์สอธิบายให้รู้ชัดกันไปเลย! 

พื้นที่ก่อสร้าง
        พื้นที่ซึ่งมีการทำงานก่อสร้างกันอยู่ ซึ่งพื้นที่ก่อสร้างอาจเป็นพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินหรือเป็นเพียงส่วนหนึ่งในเขตที่ดินก็เป็นได้  ตัวอย่างเช่น หากมีที่ดินขนาดใหญ่ เเต่การก่อสร้างเป็นเพียงส่วนหนึ่งของที่ดินทั้งหมด พื้นที่ก่อสร้างก็เป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น เเต่หากมีการก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่บนที่ดินในเมือง พื้นที่ก่อสร้างกับพื้นที่ดินก็จะเป็นพื้นที่เดียวกัน

พื้นที่อาคาร
        พื้นที่ของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่สร้างเสร็จเเล้วมีขนาดเท่าใด เช่น กล่าวว่าอาคารสำนักงานหลังนี้มีพื้นที่อาคาร 30,000 ตารางเมตร ซึ่งก็คือพื้นที่ใช้สอยรวมของอาคาร อาจเป็นไปได้ว่าอาคารที่กล่าวถึงมีจำนวนรวม 15 ชั้น เเละเเต่ละชั้นมีพื้นที่ 2,000 ตารางเมตร (50X40 เมตร) เป็นต้น 

พื้นที่ใช้สอย
         คำนี้อาจตีความได้เหมือนกับคำว่าพื้นที่อาคาร เเต่อาจเเยกย่อยให้ละเอียดเพิ่มขึ้นคือพื้นที่อาคารหมายถึงพื้นที่อาคารทั้งหมดของอาคาร เเต่พื้นที่อาคารก็ไม่ได้หมายความว่าทุกตารางเมตรจะเป็นพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด อาจเเบ่งเเยกออกเป็นพื้นที่ของห้องไฟฟ้า โถงหน้าลิฟต์ ถือว่าเป็นคำที่พยายามเเยกขยายคำจำกัดความเพิ่มให้ละเอียดขึ้นเท่านั้น เพราะถ้าเป็นบ้านพักอาศัย คำว่าพื้นที่ใช้สอยเเละพื้นที่อาคารคงรวมเป็นความหมายเดียวกัน

พื้นที่ว่าง
         คำนี้มีความหมายเเละเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายการก่อสร้างต่างๆ เพราะตามข้อกำหนดกฎหมายการก่อสร้างจะมีข้อกำนหดให้อาคารแบบใดต้องมีพื้นที่ว่างแบบไหน เช่น ปัจจุบันการสร้างอาคารพาณิชย์ไม่สามารถสร้างชิดเขตที่ดินเเละติดถนนสาธารณะได้เหมือนในอดีต กฎหมายกำหนดให้ต้องมีที่ว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 6 เมตร สำหรับเป็นที่จอดรถเเละในกรณีของบ้านเดี่ยวจะต้องมีพื้นที่ว่างอย่างน้อย 30% ของที่ดินเป็นพื้นที่ว่าง เเละยังมีข้อกำหนดเรื่องต้องทีมี่ว่างห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงอย่างน้อย 2 เมตร ถ้าสร้างบ้าน 2 ชั้น เป็นต้น

        อีกหนึ่งตัวอย่างส่งท้ายคือการสร้างโรงงานหรือคลังสินค้า ก็จะต้องมีพื้นที่ว่างโดยรอบอาคารอย่างน้อย 6 เมตร เผื่อสำหรับกรณีเกิดเหตุเพลิงไหม้รถดับเพลิงจะได้เข้าไปทำงานได้ ส่วนกรณีของอาคารสูงในเมืองข้อกำหนดเรื่องพื้นที่ว่างจะมีความซับซ้อนยิ่งขึ้นไปอีก ขึ้นอยู่กับพื้นที่โดยรอบเเละถนนสาธารณะที่อยู่รอบ เพราะถ้าทำผิดก็อาจถูกสั่งทุบชั้นได้

เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม 
อีเมล : sasicha@home.co.th

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer

คำแนะนำ,ซื้อบ้าน,ซื้อคอนโด,ข่าวบริษัทอสังหาฯ,ข่าวอสังหาฯทั่วไป,ข่าวดังในกระแส