ทำเลชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์ แหล่งบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์
"ถนนชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์" เชื่อมโยงระหว่างพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกกับจังหวัดนนทบุรีเข้าด้วยกัน ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นหนาแน่นตลอดแนวเส้นทาง โดยเฉพาะกลุ่มตลาดไฮเอนด์ เนื่องจากมีความสะดวกในด้านการเดินทางทั้งถนนตัดใหม่ ทางด่วนสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอก รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย ช่วงตากสิน-บางหว้า และรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-เตาปูน นอกจากนี้ยังมีแหล่งช้อปปิ้งมากมาย ตั้งแต่ห้างโมเดิร์นเทรด คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านค้า ร้านอาหาร ตลอดจนโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ เพื่อรองรับการขยายตัวของชุมชนในพื้นที่ เปิดทำเลพื้นที่พัฒนาใหม่
เชื่อมตรงสาทร-แจ้งวัฒนะ
ถนนชัยพฤกษ์กับถนนราชพฤกษ์มีลักษณะตัดกันเหมือนรูปตัว T โดยถนนชัยพฤกษ์หรือชื่อทางการคือทางหลวงชนบท นบ.3030 ซึ่งมีขนาด 6 ช่องจราจร เป็นถนนในแนวตะวันออก-ตะวันตก เชื่อมต่อจากสะพานพระราม 4 มาตัดกับถนนราชพฤกษ์ ยกข้ามถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ไปบรรจบกับถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำให้การเดินทางจากย่านรามอินทรา หลักสี่ แจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด ต่อเนื่องไปยังย่านสาทร-สีลมได้ด้วยการใช้เส้นทางผ่านถนนราชพฤกษ์ 
ขณะที่ถนนราชพฤกษ์ (ทางหลวงชนบท นบ.3021) มีขนาด 6 ช่องจราจร เป็นถนนในแนวเหนือ-ใต้ มีจุดเริ่มต้นจากบริเวณแยกตากสินตัดผ่านถนนรัชดาภิเษก ถนนเพชรเกษม มุ่งหน้าไปทางทิศเหนือตัดถนนบรมราชชนนีถนนนครอินทร์ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนชัยพฤกษ์ ไปบรรจบกับถนนสาย 345 ซึ่งปัจจุบันกำลังมีการปรับปรุงขยายถนนราชพฤกษ์ให้มีขนาด 10 ช่องจราจร รวมทั้งก่อสร้างถนนขึ้นไปเชื่อมต่อกับถนนสาย 346 และถนนกาญจนาภิเษกอีกด้วย
ดังนั้นการเดินทางในพื้นที่จังหวัดปทุมธานี นนทบุรี จึงสามารถเชื่อมโยงกับกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างคล่องตัว ทั้งจากโครงข่ายถนนทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สถานีบางรักน้อย-ท่าอิฐ และรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีบางหว้า
ถนนทั้งสองสายนี้ได้เปิดพื้นที่พัฒนาขึ้นใหม่ ส่งผลให้ที่ดินรอบๆ สองข้างทางถูกนำมาทำเป็นห้างโมเดิร์นเทรด คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านค้า ร้านอาหาร สนามกีฬา (แบดมินตัน-บาสเกตบอล) โรงเรียนนานาชาติ รวมทั้งโครงการบ้านจัดสรร โดยเฉพาะระดับราคาไฮเอนด์จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำแทบจะครบทุกแบรนด์ดัง อาทิ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, เอสซี แอสเสทฯ, แสนสิริ, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, ควอลิตี้ เฮ้าส์, สัมมากร, โกลเด้นแลนด์, พฤกษาฯ, เอพี (ไทยแลนด์), เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง เป็นต้น
ตัดถนนใหม่เพิ่ม (เหนือ-ใต้)
ขยายราชพฤกษ์เป็น 10 เลน
ถึงแม้ว่าสภาพถนนจะมีความกว้างมากถึง 6 ช่องทาง แต่จากความเจริญที่แผ่ขยายเข้ามาในพื้นที่ ทำให้เริ่มมีปริมาณการจราจรหนาแน่นและติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วน กรมทางหลวงชนบทหน่วยงานที่ดูแลรับผิดชอบจึงได้มีโครงการขยายถนนราชพฤกษ์ให้มีขนาด 10 ช่องจราจรตลอดเส้นทาง โดยขณะนี้เหลือเพียงงานก่อสร้างช่วงจากถนนรัตนาธิเบศร์-ถนนสาย 345 มีกำหนดแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2562
ขณะเดียวกันก็กำลังมีการก่อสร้างโครงการถนนต่อเชื่อมถนนราชพฤกษ์-ถนนกาญจนาภิเษกในแนวเหนือ-ใต้ ซึ่งแนวเส้นทางเริ่มต้นจากทางแยกต่างระดับจุดตัดถนนราชพฤกษ์กับถนนสาย 345 ขึ้นไปบรรจบกับถนนสาย 346 บริเวณทางเลี่ยงเมืองปทุมธานี ระยะทาง 12.3 กิโลเมตร โดยก่อสร้างเป็นถนนขนาด 6 ช่องจราจร และจะมีถนนรวมและกระจายการจราจรในแนวตะวันออก-ตะวันตกเพื่อไปต่อเชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนฯ) ขนาด 10 ช่องจราจร ระยะทาง 4.6 กิโลเมตร ปัจจุบันงานก่อสร้างคืบหน้าไปแล้วกว่า 95% คาดว่าจะสามารถเปิดให้ใช้เส้นทางได้ประมาณเดือนธันวาคม 2561 นี้
นอกจากนั้นยังมีโครงข่ายคมนาคมใหม่ที่จะเข้ามาเสริมในพื้นที่อีก อาทิ โครงการขยายถนนกัลปพฤกษ์ (ช่วงถนนกาญจนาภิเษก-ถนนราชพฤกษ์) จากเดิม 4 ช่องจราจรเป็น 6 ช่องจราจร (กำหนดแล้วเสร็จปลายปี2562), โครงการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณถนนสนามบินน้ำ จังหวัดนนทบุรี โดยมีจุดสิ้นสุดตรงบริเวณถนนราชพฤกษ์ ขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ, โครงการถนนเชื่อมต่อนครอินทร์-ศาลายา ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างรับฟังความคิดเห็นของประชาชนในพื้นที่และการพิจารณารายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA), โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจากสถานีบางหว้า-ตลิ่งชัน รวมทั้งโครงการมอเตอร์เวย์สายบางใหญ่-กาญจนบุรี
โครงการเหล่านี้นอกจากจะทำให้การเดินทางของพื้นที่โดยรอบมีความสมบูรณ์มากขึ้นแล้ว ยังเป็นการเปิดพื้นที่พัฒนาใหม่ๆ เพิ่มขึ้นอีกด้วย ช้อปเพลิน-ร้านอาหารขึ้นชื่อ
เล็งเปิด "เซ็นทรัล ราชพฤกษ์"
จากการลงพื้นที่สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางไม่เพียงโดดเด่นด้านโครงข่ายคมนาคมเท่านั้น หากแต่ทำเลนี้ยังมีความพร้อมในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก สามารถเลือกใช้บริการได้ทั้งสองฟากฝั่งถนน โดยถนนชัยพฤกษ์มีห้างเดอะ คริสตัล พีทีที ชัยพฤกษ์ ซึ่งอยู่ติดกับสถานีบริการน้ำมัน ปตท., ไทวัสดุ หรือจากแจ้งวัฒนะก็มีห้างเซ็นทรัล, โฮมโปร, บิ๊กซี, แม็คโคร ส่วนใครที่เป็นคอกีฬาคงถูกใจไม่น้อย เพราะที่นี่มีสนามบาสเกตบอลไฮเทคที่สุดในเมืองไทย "สเตเดี้ยม ทเวนตี้ไนน์" รองรับผู้ชมได้กว่า 1,500 ที่นั่ง มีการจัดอีเวนต์แข่งขันทั้งไทยลีกและแมตช์นานาชาติ รวมทั้งยังมีสนามแบดมินตัน 18 คอร์ด ราชพฤกษ์อยู่ใกล้กับโฮมโปรเป็นอีกทางเลือกของคนชอบออกกำลังกายอีกด้วย 
ส่วนบนถนนราชพฤกษ์นั้นต้องเรียกว่าพร้อมสรรพ ไม่ว่าจะเป็นโฮมโปร, แม็กซ์แวลู, ตลาดอินดี้, บุญถาวร, เพียวเพลส, ฟู้ดวิลล่า, เดอะเซอร์เคิล ราชพฤกษ์, ชิค รีพับบลิค, เดอะวอล์ค, เดอะ คริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์และเอสบี ดีไซน์ สแควร์, วิลล่า มาร์เก็ต, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์, บุญถาวร, เอสซีจี โฮมโซลูชั่น ตลอดจนโรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า นนทบุรี, โรงเรียนนนทบุรีวิทยาลัย และโรงพยาบาลปากเกร็ด หรือจะไปช้อปปิ้งยังศูนย์การค้าขนาดใหญ่บนถนนกาญจนาภิเษกก็มีให้เลือกทั้งห้างเซ็นทรัล เวสต์เกต, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า, โฮมโปร, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์, อิเกีย บางใหญ่ รวมทั้งสถานพยาบาลชั้นนำอย่างโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล เป็นต้น
ล่าสุดกลุ่มเซ็นทรัลมีแผนจะลงทุนพัฒนาศูนย์การค้าแห่งใหม่ "เซ็นทรัล ราชพฤกษ์" ริมถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นพื้นที่เดิมของโฮมเวิร์คสาขาราชพฤกษ์ เนื้อที่ 15 ไร่ และได้ทยอยซื้อที่ดินเพิ่มเติมอีก 45 ไร่บริเวณด้านหลัง รวมเป็น 60 ไร่ โดยจะสร้างเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ พื้นที่ประมาณ 280,000 ตารางเมตร ใกล้เคียงกับห้างเซ็นทรัล ศาลายา คาดว่าจะเปิดตัวประมาณต้นปีหน้า
ทั้งนี้ภายในอาณาจักรบ้านหรูดังกล่าวยังได้ AIS Fibre เข้ามาร่วมวางโครงข่ายไฟเบอร์อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง เพื่อรองรับการเป็นหมู่บ้านดิจิตอลวิลเลจตามไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่อีกด้วย อย่างไรก็ตามถนนสายนี้เคยมีข่าวคราวว่าจะเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยแห่งใหม่ เนื้อที่ 215 ไร่ และโรงเรียนนานาชาติอีก 50 ไร่ แต่หลังจากเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 โครงการนี้ก็เงียบไป ถนนราชพฤกษ์แบรนด์ดังครบ
ราคาที่ดินขยับ แหล่งอาศัยชั้นดี
ในส่วนของถนนราชพฤกษ์นั้นตลอดเส้นทางมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นมากกว่าร้อยโครงการทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ซึ่งทาวน์โฮมมีระดับราคาตั้งแต่ 2 ล้านปลายๆ ไปจนถึง 6-7 ล้านบาท เช่น โครงการธนาคลัสเตอร์ ราชพฤกษ์-สถานีบางพลู ทาวน์โฮม ขนาด 21-26 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท หรือพลีโน่ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ราคาเริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท 
ขณะที่บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ระดับราคาตั้งแต่ 4-200 ล้านบาท จากค่ายใหญ่แบรนด์ดังครบ เนื่องจากเป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวมาจากย่านสีลม สาทรและปิ่นเกล้า เช่น โครงการลดาวัลย์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้าของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เนื้อที่ 216 ไร่ จำนวน 234 ยูนิต เป็นบ้านดี่ยวขนาดที่ดิน 160 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 428 ตารางเมตร ราคา 50-200 ล้านบาท หรือโครงการบางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ สาทร-ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 18-35 ล้านบาท และโครงการคูณ ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น ที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไปพร้อมลิฟต์ส่วนตัว ราคาเริ่มต้นที่14.9 ล้านบาท เป็นต้น
สำหรับราคาที่ดินบนถนนชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นหลังจากภาครัฐได้พัฒนาโครงข่ายด้านการคมนาคมมาอย่างต่อเนื่องทุกปี โดยที่ดินจากในมือของเกษตรกรหรือชาวสวนเดิมได้เปลี่ยนมือมาเป็นผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
ปัจจุบันราคาประเมินที่ดิน (รอบบัญชี พ.ศ.2559-2562) ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร ถนนราชพฤกษ์ราคาประเมินอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางวา ส่วนพื้นที่เขตนนทบุรี อำเภอปากเกร็ด ถนนราชพฤกษ์ ราคาประเมินอยู่ที่ 50,000-70,000 บาทต่อตารางวา, ถนนชัยพฤกษ์ ราคาประเมินอยู่ที่ 65,000 บาทต่อตารางวา, ถนนเชื่อมต่อราชพฤกษ์-ถนนกาญจนาภิเษก ราคาประเมินอยู่ที่ 25,000 บาทต่อตารางวา และถนนหอการค้าไทย ราคาประเมินอยู่ที่ 17,000-20,000 บาทต่อตารางวา
| Create Date : 19 ตุลาคม 2561 |
| Last Update : 19 ตุลาคม 2561 16:44:14 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 1245 Pageviews. |
|
 |
|
|
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [
