Bloggang.com : หมีอ้วนกับหมูอวบ : ว่าด้วยเรื่องแบงค์1...สินเชื่อเคหะออมสิน

ว่าด้วยเรื่องแบงค์1...สินเชื่อเคหะออมสิน

การจะปลูกบ้าน สำหรับคนที่ยังไม่ค่อยพร้อมเท่าไรอย่างเราก็หนีไม่พ้นต้องกู้แบงค์

เคยได้ยินเค้าบอกว่าหนี้บ้าน ก็มาจาก mortgage (เขียนถูกป่าวน้า) ที่แปลว่าหลุมศพ คือ เป็นหนี้จนกว่าจะลงหลุม (ตาย) น่ะเอง

ลองคำนวณคร่าว ๆ ถ้าผ่อน 30 ปี เท่ากับเสียดอก 100% ของเงินต้นเลยอ่ะ อู้ยยยย

เราเลยต้องวางแผนดี ๆ เลย นั่งคิดนอนคิด จะให้เสียดอกน้อยที่สุดเลยต้อง
1 กู้ให้น้อยที่สุด
2 เลือกแบงค์ที่ดอกถูกสุด
3 โปะให้เยอะที่สุดเท่าที่ได้
4 กรณีที่สามารถนำเงินไปลงทุนแล้วได้ผลตอบแทนมากกว่าดอกเบี้ยก็ยังไม่ต้องโปะ (ถ้าทำได้อ่ะนะ)
5 เลือกแบงค์ที่จ่ายค่างวดง่าย หักผ่านบัญชีได้ยิ่งดี ถ้าต้องขับรถไปจ่ายทุกเดือน ค่านำ้มันก้อเยอะอยู่

หลังจากหาข้อมูลหลายแบงค์มานั่งคิดแบบงู ๆ ปลา ๆ เราว่า ออมสิน โปร ดอกคงที่ 3.45% คุ้มสุดอ่ะ พวกที่ 0% 3 เดือน 6 เดือน คิดดอก 3 ปีแล้วแพงกว่าเยอะ ยกเว้นกรณีที่เราสามารถโปะในปีแรกได้เยอะ (สำหรับเราปีแรกคงต้องซื้อของเข้าบ้านเยอะ ไม่มีตังส์โปะแน่) ที่คิดดอกแค่สามปีเพราะตั้งใจว่าครบสามปีเราจะ refinance นะ

ตอนไปหาข้อมูลแต่ละแบงค์ยอมรับว่าเขิน ๆอ่ะ แต่เจ้าหน้าที่ก้อดีนะ ใ้ห้ข้อมูลละเอียดเลย ทำให้เราตัดสินใจง่ายขึ้น ก่อนหน้านี้ได้ยินว่าเวลาขอกู้แบงค์ไม่ค่อยบริการ แต่เดี๋ยวนี้แบงค์เค้าดีนะ ช่วยเต็มที่เลย บางแบงค์ตามมาหาเราถึงที่ทำงานเลย ชอบๆ

เราเลือกออมสิน สาขาใกล้ที่ทำงานและเปิดในห้าง เวลาไปติดต่อจะได้ไม่ต้องลางานหลังจากยื่นเอกสารครบ แบงค์ก้อให้บริษัทประเมินไปประเมินหลักทรัพย์(ที่ดินที่จะปลูกบ้าน) ร่วมกับแบบบ้าน เสียค่าประเมิน 3500บาท แพง

ผลการประเมิน สรุปออมสินให้เรากู้ปลูกบ้านได้แค่ 80% ของราคาที่เราขอกู้เองอ่ะ ส่วนนี้จะได้ดอก3.45% แต่เราจะกู้มากกว่านี้ก้อได้นะ เพราะที่ดินเราแบงค์ให้ราคาสูงทีเดียว แต่ส่วนที่เหลือนี้เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ดอกเบี้ยลอยตัว. เอิ๊ก.... เลยขอไม่กู้เพิ่มละ ไปกู้พ่อกะแม่แทนดีกว่า แค80%ที่ว่านี้ก้อผ่อนแทบไม่ไหวแย้ว

จากนั้นทางสาขาของออมสินก้อส่งเรื่องเข้าทางเขตให้อนุมัติ แล้วจึงนัดจดจำนองกับเรา มีปัญหาอีกเพราะเรายังไม่อยากรีบกู้อ่ะ เลยขอเลื่อนเวลาไปก่อน เพราะบ้านเรายังสร้างไม่ครบที่แบงค์จะจ่ายงวดแรก(ออมสินจ่ายแค่4งวด โดยงวดแรกจ่ายเมื่อเสาชั้นหนึ่งเสร็จ เท่ากับจ่ายงวดสามให้ผู้รับเหมา) เลยขอผ่อนผันเป็นlate สุดได้ ปลายเดือนมกราคม 55 (อาจสงสัยว่าแล้วเราเอาตังส์ไหนจ่ายผู้รับเหมาในสองงวดแรก ก้อเงินเก็บเรา+ กู้แม่ไงล่ะ แหะแหะ) คือทำสัญญา จดจำนอง และรับตังส์งวดแรกจากแบงค์เลย

งบประมาณคร่าวๆที่เราคำนวณไว้ในการปลูกบ้าน
เอาเต็ม 140%ละกัน ง่ายสำหรับเราที่จะอธิบายล่ะ
แบ่งเป็น ตัวบ้าน 100% ซึ่งแบงค์ให้กู้แค่ 80%
Interior 20%, สวน 10% และค่าออกแบบทั้งบ้าน ตกแต่งภายใน ออกแบบสวน consult อีก 10%

เงินเก็บมีแค่ 30% กู้แบงค์80% กู้แม่ 40% (อีก10% ที่เกินมาไว้เผื่อบานค่ะ)
หวังว่าคงไม่บานเกินงบไปเยอะนะ

ไว้จดจำนองแล้วจะมาเล่าให้ฟังต่อนะคะ ขอพักไปดมยาดมก่อน คุยเรื่องเงินแล้วเครียดอ่ะ เหอ เหอ

Create Date : 25 ธันวาคม 2554

Last Update : 17 มกราคม 2555 18:46:18 น.

0 comments

Counter : 3418 Pageviews.