หลายท่านที่ตัดสินใจซื้อขายบ้าน " คอนโด คอนโดมิเนียม หรือคอนโดใหม่ " แล้ว ท่านทราบหรือไม่ว่า... ก่อนที่ท่านจะเซ็นสัญญารับบ้านหรือห้องที่คอนโดนั้น ข้อสำคัญที่ควรรู้และจดจำเอาไว้เลยก็คือ ท่านจะต้องตรวจเช็คสภาพห้องและจุดสำคัญๆ ที่ไม่อาจละเลยได้

          ซึ่งหลายๆ ท่านคงคิดว่า บ้าน,คอนโดสร้างใหม่ทำไมจะต้องตรวจสอบด้วยล่ะ? แล้วมันจะมีปัญหาอะไรเหรอ? เป็นการเสียเวลา? ไม่จำเป็น? แต่เราอยากจะขอบอกว่าการที่เราต้องตรวจสอบห้องก่อนเซ็นรับก็เพราะว่า...

ข้อที่ 1. ให้ท่านทราบถึงจุดบกพร่องต่างๆ และสามารถแจ้งให้ผู้ขายหรือจ้าของทำการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนการโอน
ข้อที่ 2. ให้มั่นใจว่างานที่ได้รับการตกแต่ง หรือติดตั้ง นั้นได้ถูก จัดไว้ครบถ้วนสมบูรณ์ แข็งแรง และสวยงาม
ข้อที่ 3. เพื่อลดปัญหาและการเสียเวลาในการซ่อมแซม หลังจากที่ท่านย้ายเข้าไปอยู่แล้ว หากเซ็นต์รับห้องแล้ว อาจจะมีความยุ่งยากในการปรับปรุงและแก้ไขได้
ข้อที่ 4. เพื่อตรวจสอบระบบไฟฟ้า และประปาในห้อง ว่าได้รับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงดีแล้วหรือไม่
ข้อที่ 5. เพื่อที่จะประเมินด้วยว่าสภาพห้องคุ้มค่ากับเงินที่ต้องเสียไปหรือเปล่า

โดยในวันนี้ ทาง Sanook! Home จึงจะขอเสนอวิธีการตรวจเช็คสภาพความพร้อมของบ้าน,ห้องที่คอนโด เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจนะครับ

          แต่...ก่อนที่เราจะไปตรวจสอบห้องนั้นควรจะเตรียมอุปกรณ์ เพื่อทดสอบความพร้อมสักหน่อยนะ สำหรับอุปกรณ์ก็ไม่ได้หายากเย็นหรือมีราคาแพงอะไรมากเลย ไปดูกันดีกว่า

1.กระดาษและปากกา ไว้เพื่อจดรายการซ่อมแซม รวมถึงกระดาษกาว หรือกระดาษสี ใช้สำหรับแปะจุดที่เราต้องการแก้ไข
2.สายไฟชาร์จโทรศัพท์ เพื่อจะทดสอบการจ่ายไฟของเต้าเสียบต่างๆ หรืออาจจะใช้อุปกรณ์อื่นก็ได้ที่สามารถทดสอบการจ่ายไฟ เช่น ไขควงวัดไฟ
3.โทรศัพท์บ้าน เพื่อทดสอบการทำงานของสายสัญญาณโทรศัพท์ว่าใช้งานได้หรือไม่
4.ถังน้ำ เพื่อที่จะเททดสอบความลาดเอียงของพื้นว่าจะไม่มีน้ำขัง
5.ลูกแก้ว เพื่อจะทดสอบความเรียบและความเอียงของพื้น โดยการวางลูกแก้วบนพื้น ซึ่งถ้าลูกแก้วไหนไปรวมอยู่ที่เดียวกันแสดงว่าพื้นเป็นหลุมไม่เรียบเสมอกัน
6.ถุงเท้า เพื่อทดสอบว่า พื้นเรียบหรือไม่ โดยการเดินลากเท้าดูว่ามีสะดุด หรือพื้นไม่เรียบตรงจุดไหนบ้าง
7.เหรียญบาท เพื่อทดสอบพื้น โดยการเคาะเหรียญดูตามพื้นว่ามีเสียงเหมือนโพรง หรือช่องว่างใต้พื้นหรือไม่ ถ้ามีแสดงว่าปูนใต้พื้นไม่เต็มพื้นที่ ซึ่งจะมีผลในอนาคต ที่อาจจะเกิดการกะเทาะแตกหรือหลุดออกมาได้
8.ไฟฉาย ไว้ตรวจสอบในพื้นที่ที่แสงเข้าไม่ถึง เช่น ผนังฉาบปูนต้องไม่มีรอยแตก เวลาส่องกับไฟฉายจะต้องไม่เห็นรอยปูดหรือยุบ
9.กล้องถ่ายรูป เพื่อไว้ถ่ายรูปตรงจุดที่ต้องการแก้ไข และเพื่อเป็นหลักฐานในการตรวจสอบในครั้งต่อไป ว่าครั้งที่ผ่านมาได้แก้ไขไปแล้วหรือยัง

>>> จุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบก่อนรับคอนโด <<<

จุดที่ 1.ตรวจสอบพื้นที่ทั่วไป เช่น
          - พื้นห้อง
          - ผนังห้อง
          - เฟอร์นิเจอร์
          - ฝ้าเพดาน
          - ประตู
          - หน้าต่าง
          - การทาสี
          - การติดวอลเปเปอร์

จุดที่ 2.ตรวจสอบห้องน้ำ เช่น
          - กระเบื้องพื้น
          - ผนัง
          - ฝ้าเพดาน
          - ประตู - หน้าต่าง
          - การติดตั้งสุขภัณฑ์
          - ตู้อาบน้ำ-Shower Box

จุดที่ 3.ตรวจสอบห้องครัว เช่น
          - พื้น
          - ผนัง
          - ฝ้าเพดาน
          - ประตู - หน้าต่าง
          - เคาน์เตอร์ครัว
          - อ่างล้างจาน
          - เตาแก๊ส
          - เครื่องดูดควัน
          - ชั้นวางของ
          - เฟอร์นิเจอร์ Built in

จุดที่ 4.ตรวจสอบระเบียง เช่น
          - พื้น
          - ผนัง
          - ฝ้าเพดาน
          - ราวระเบียง
          - การระบายน้ำฝน
          - น้ำทิ้งจากเครื่องปรับอากาศ
          - การติดตั้งเครื่องปรับอากาศ

จุดที่ 5.ตรวจสอบระบบสุขาภิบาล เช่น
          - ระบบน้ำดี
          - ระบบน้ำเสีย
          - ระบบน้ำทิ้ง ให้เปิด - ปิด ก๊อกน้ำทุกหัว ดูว่ามีรั่วซึมหรือไม่ สุขภัฑ์สามารถกดน้ำได้ตามปกติหรือไม่
          - สายชำระว่าฉีดได้หรือไม่

จุดที่ 6.ตรวจสอบงานสถาปัตย์ เช่น
          - งานก่อ
          - งานฉาบ
          - ทาสี
          - ปูกระเบื้อง

จุดที่ 7.ตรวจสอบระบบไฟฟ้า เช่น
          - ตู้ควบคุมไฟฟ้า
          - อุปกรณ์ไฟฟ้า
          - สวิทซ์
          - ปลั๊ก
          - ต้องตรวจสอบระบบการทำงานของเบรกเกอร์ (breaker)ว่าใช้งานได้หรือไม่? เพราะโดยส่วนใหญ่เบรกเกอร์ในห้องจะถูกแยกส่วนไว้ ทั้งระบบเต้าเสียบ ระบบเตาไฟฟ้า ระบบเครื่องทำน้ำอุ่น ระบบ ดวงไฟ

จุดที่ 8.ตรวจสอบหลังคา
          - ระดับฝ้า ความเรียบฝ้า

          สำหรับวิธีที่กล่าวมานั้น เป็นแค่วิธีเบื้องต้นในการตรวจสอบคอนโดว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานหรือไม่ ถ้าหากอยากเช็คแบบละเอียด ก็ควรปรึกษาหรือหาช่างที่มีความรู้ในเรื่องนี้ไปช่วยด้วยก็จะดีมากยิ่งขึ้น!!!

ขอบคุณรูปภาพสวยๆจาก //www.xinwo.com/insp/78811

เรียบเรียงข้อมูลโดย Sanook! Home

Create Date : 25 พฤษภาคม 2558
Last Update : 25 พฤษภาคม 2558 8:40:31 น.		0 comments
Counter : 2010 Pageviews.
Share Tweet