ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ส่งสัญญาณเตือนปี 56 ควรลดจำนวนคอนโดมิเนียมใหม่ให้ไม่เกิน 60,000 ยูนิต ป้องกันปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย ชี้อีสาน-เหนือจะกลายเป็นทำเลฮอต ในขณะที่บ้านแนวราบจะกลับมาฟื้นตัว

 

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) คาดการณ์ถึงสภาวะของตลาดในปี 2556 ว่าบรรดาผู้ประกอบการควรลดอัตราการเปิดโครงการคอนโดฯใหม่ให้ไม่เกิน 60,000 ยูนิต เนื่องจากในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีจำนวนห้องชุดเปิดใหม่มากถึง 169,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง หรือยังไม่เริ่มก่อสร้าง นอกจากนี้ ดีเวลลอปเปอร์หลายรายมีแนวโน้มที่จะกลับมาทำโครงการในแนวราบในพื้นที่ปริมณฑลและเขตรอบนอกของกรุงเทพฯ มากขึ้น  

 

สำหรับทำเลทองของการพัฒนาที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากกรุงเทพฯ และปริมณฑลแล้ว ตามรายงานของสำนักข่าวไทย ระบุว่า จังหวัดใหญ่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคเหนือที่อยู่ในเส้นทางคมนาคมหลักในปัจจุบันและอนาคต รวมไปถึงจังหวัดที่มีแนวติดกับประเทศเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะด้านสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว จะเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต

 

ในเขตกรุงเทพฯ เอง เรื่องของผังเมืองยังเป็นเรื่องที่ต้องติดตาม เนื่องจากมีแนวโน้มในการประกาศใช้ผังเมืองรวมก่อนที่ผังเมืองรวมฉบับเดิมที่ได้รับการต่ออายุในปัจจุบันจะหมดอายุในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม 2556  ซึ่งเรื่องของผังเมืองนี้เองจะส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจเปิดโครงการใหม่ๆ ของผู้ประกอบการต่างๆ หากเรื่องของผังเมืองมีความชัดเจนเมื่อไหร่ บรรดาดีเวลลอปเปอร์ก็จะซื้อที่ดินแล้วรีบดำเนินการพัฒนาโครงการทันที

 

ในส่วนของเรื่องปัญหาขาดแคลนแรงงานนั้น นายสัมมามองว่าจะยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญของการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2556 โดยผู้ประกอบการจะหันมาใช้วัสดุแบบสำเร็จรูปมากขึ้น ในส่วนของราคาวัสดุก่อสร้างนั้น ในปีนี้น่าจะทรงตัวและไม่เพิ่มขึ้นมาก  เนื่องจากเศรษฐกิจทางโลกตะวันตกยังชะลอตัว  

ส่วนปัจจัยเสี่ยงในปี 2556 ยังคงเป็นเรื่องเกี่ยวกับเศรษฐกิจในยุโรป และสถานการณ์การเมืองภายในประเทศ   ทั้งนี้ประเทศในกลุ่มอาเซียนจะมีการเติบโตดี โดยเฉพาะประเทศที่มีระบบเศรษฐกิจขนาดเล็กและเติบโตได้จากฐานต่ำ เช่น พม่า และลาว เป็นต้น

 

ตลาดรับสร้างบ้านปี 56 ส่อแววรุ่ง