กูรูทำนายทิศทางตลาดอสังหาฯโลกปี 2556 - ประเทศไทย

property_price_up

สำหรับปีใหม่ที่กำลังจะมาถึง นอกจากการเริ่มต้นหรือเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ ที่หลายคนตั้งตารอคอยแล้ว สำหรับการลงทุน หลายคนคงเกิดคำถามขึ้นในใจว่าจะเป็นช่วงเวลาที่ดีหรือไม่ แล้วต้องเตรียมตัวอย่างไร แต่ถ้าเป็นเรื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว DDproperty.com ร่วมกับ PropertyGuru ได้สอบถามไปยังกูรูอสังหาฯ จากทั่วโลกให้มาร่วมทำนายทิศทางตลาดอสังหาฯ ของทั้งในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และตลาดยอดนิยมในยุโรปอย่างเกาะอังกฤษ ในบทความพิเศษ 5 ตอน “คำทำนายทิศทางตลาดอสังหาฯ โลกปี 2556” โดยในตอนแรกนี้จะขอเริ่มต้นที่คำทำนายของบรรดากูรูอสังหาฯ ไทย    

วรเดช ศิวเตชานนท์
ประธานบริหาร บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย) จำกัด (ERA Thiland)
“พฤติกรรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเริ่มเปลี่ยนแปลงอีกครั้งในปี 2556 เป็นผลจากปัจจัยที่สำคัญคือราคาขาย เนื่องจากราคาขายคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จในเมืองมีราคาค่อนข้างต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับราคาทรัพย์ประเภทเดียวกันในประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคนี้ แต่มีราคาที่ถือได้ว่าสูงสำหรับผู้ซื้อภายในประเทศ ดังนั้นจะส่งผลให้ผู้ซื้อภายในประเทศหันไปซื้อหรือลงทุนในทรัพย์ที่เป็นบ้านเดี่ยวหรือทรัพย์ประเภทอื่นๆ มากขึ้น ถึงแม้ว่าทรัพย์เหล่านั้นจะอยู่นอกเมืองออกไปก็ตามเพราะนโยบายรถคันแรกของภาครัฐทำให้ทุกๆ คนมีโอกาสหรือสามารถตัดสินใจซื้อรถกันมากยิ่งขึ้นประกอบกับระบบขนส่งมวลชนในอนาคตคือระบบรถไฟฟ้าใต้ดินในพื้นที่ต่างๆ ก็จะทำให้ทุกคนจากทุกพื้นที่สามารถเดินทางได้สะดวกมากขึ้น ทั้งนี้การตัดสินใจซื้อจะสอดคล้องกับทิศทางการเติบโตของเมืองและการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนซึ่งจะทำให้มีพื้นที่เปิดใหม่เพื่อพัฒนามากยิ่งขึ้น”

ดร.จาตุรันต์ ศิรพงศ์พันธุ์ 
กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีอีแอล เอ็นจิเนียส์ จำกัด
“ใกล้ถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในปี 2558 จะมีนักลงทุนจากประเทศเพื่อนบ้านเข้ามาในไทยมากขึ้น ซึ่งต่างชาติสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเศรษฐกิจและท่องเที่ยวของไทยยังมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง ทั้งภูเก็ต หัวหิน สมุย เชียงใหม่ พัทยา ชะอำและหัวหิน เนื่องจากการเดินทางสะดวก สาธารณูปโภคเข้าถึงและความเป็นเมืองวัฒนธรรม ตลอดจนความต้องการของชาวต่างชาติโดยเฉพาะกลุ่มยุโรปที่ต้องการซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ ซึ่งปัจจุบันพบว่ายอดขายโครงการในเขตท่องเที่ยว กว่า 30-40% เป็นของชาวต่างชาติ ปีหน้ายังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะยังมีปัจจัยบวกในเรื่องของดอกเบี้ยลดลง ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยในระดับ 7-8% ถือว่าต่ำพอควรเมื่อเทียบกับอดีตที่สูงถึง 16% ทำให้อัตราการผ่อนลดน้อยลงมาก จึงทำให้การซื้อที่อยู่อาศัยตลอดจนอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จึงขยายตัวมากขึ้น ส่วนปัจจัยลบแต่ต้องเผชิญวิกฤติด้านแรงงานขาดแคลนในภาคการก่อสร้างอย่างหนัก”

เคลย์ตัน เวด
กรรมการผู้จัดการบริษัท พรีเมียร์ โฮมส์ เรียลเอสเตท จำกัด
“รัฐบาลฮ่องกงเพิ่งออกมาตรการควบคุมความร้อนแรงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยการเพิ่มเพดานภาษีสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติให้สูงถึง 15%  ในขณะที่โพลล่าสุดของหนังสือพิมพ์ภูเก็ตกาเซ็ทพบว่าคนส่วนใหญ่ (62.5%) มองว่าราคาของอสังหาฯ ในภูเก็ตในช่วง 5 ปีนับจากนี้มีแนวโน้มจะถดถอยเนื่องจากปริมาณซัพพลายที่มีอยู่มากในตลาดปัจจุบัน ในขณะที่ตลาดในฝั่งอีสเทิร์นซีบอร์ดเองก็มีปริมาณสินค้าอยู่ในตลาดเป็นจำนวนมาก ทำให้เชื่อว่าบรรดาดีเวลลอปเปอร์จะชะลอตัวเปิดโครงการต่างๆ ลงเพื่อรักษาระดับความร้อนแรงของตลาดฝั่งตะวันออกของไทยแห่งนี้ไม่ให้มีมากจนเกินไป” 

กูลู ลัลวานี
เจ้าของและผู้พัฒนาโครงการรอยัล ภูเก็ต มารีน่า
“ผมทำนายว่าปี 2556 นี้จะเป็นปีที่ดีที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตนับตั้งแต่วิกฤติการณ์เศรษฐกิจเมื่อปี 2551 โดยจะมีดีมานด์ในตลาดเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ซื้อจากประเทศรัสเซียและจีน ดังจะเห็นได้จากการที่เราเพิ่งขายคอนโดมิเนียมที่มีราคาแพงที่สุดในภูเก็ตไปให้กับลูกค้าชาวรัสเซียที่อาศัยอยู่ในภูเก็ตกับครอบครัว  อีกทั้งผมยังมองว่ารัสเซียอาจจะแซงหน้าออสเตรเลียขึ้นมารั้งอันดับสองของนักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวในภูเก็ตมากที่สุด นอกจากนี้เว็บไซต์ตัวแทนจองที่พักออนไลน์ชั้นนำของจีนยังระบุให้ภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมในบรรดามหาเศรษฐีของจีนอีกด้วย”

สัมมา คีตสิน
ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
“ความนิยมของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะยังคงเปลี่ยนแปลงจากบ้านเดี่ยวเป็นคอนโดมิเนียมมากขึ้น โดยคอนโดฯ ที่เปิดตัวใหม่ๆ จะมีขนาดยูนิตที่เล็กลง เช่น 30 ตร.ม. เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่เป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยมือสอง ด้านการแข่งขันของตลาด เนื่องจากตลาดในกรุงเทพฯ มีการแข่งขันที่สูงมาก ดีเวลลอปเปอร์หลายรายจึงเริ่มขยับขยายตลาดออกไปยังทำเลต่างจังหวัดที่มีศักยภาพทางด้านสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอ”

สรพจน์ เตชะไกรศรี 
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่นจำกัด (มหาชน)
“ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังคงจะเติบโตต่อเนื่องจากปี 2555 นี้ โดยมีคอนโดมิเนียมเป็นสินค้าที่ครองตลาด ในส่วนของเซคชั่นที่เป็นลักซ์ชัวรี่นั้นยังคงขยายตัวต่อไปได้ดีเนื่องจากความต้องการในตลาดยังคงมีอยู่มากในขณะที่จำนวนสินค้าที่อยู่ในตลาดยังคงมีน้อยอยู่ ดีมานด์ของผู้ซื้อในปัจจุบันเปลี่ยนไปและจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้สินค้าที่จะออกมาสู่ตลาดเปลี่ยนแปลงตามด้วย เดี๋ยวนี้ผู้ซื้อเริ่มหาข้อมูลประกอบการตัดสินใจอย่างรัดกุมมากขึ้น ดังนั้นเวลาที่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยพวกเขาจะไม่พิจารณาแค่เพียงว่าเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเหมาะแก่การลงทุนเท่านั้นแต่จะคำนึงถึงประโยชน์ด้านอื่นๆ ด้วย และสิ่งเหล่านี้เองที่จะทำให้บรรดาดีเวลลอปเปอร์พยายามหาเข้ามาใส่เพิ่มในโครงการของตน”

วิลเลี่ยม ไฮเนคกี้
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน)
“ถึงแม้สถานการณ์เศรษฐกิจของโลกจะยังคงส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เรายังคงเห็นได้ถึงดีมานด์ที่แข็งขันต่อโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลที่สำคัญๆ ทั่วโลก ตามเมืองหลวงใหญ่ๆ และเมืองท่องเที่ยวสำคัญๆ ของโลกจะยังคงได้รับความสนใจจากบรรดามหาเศรษฐีในการที่จะลงทุนซื้อทรัพย์สินอย่างอสังหาริมทรัพย์ไว้ เพื่อเป็นการรักษาระบบการหมุนเวียนของทรัพย์สิน และเพิ่มมูลค่าให้ทรัพย์สินที่ตัวเองมีอยู่เพิ่มมากขึ้นไป”

รัส ดาวน์นิ่ง
กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็กซ์โซติก พร็อพเพอร์ตี้ หัวหิน จำกัด
“ในปี 2556 เราจะได้เห็นจำนวนผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยสำหรับใช้ชีวิตในวัยเกษียณนอกประเทศบ้านเกิดของตัวเองเพิ่มมากขึ้น ในขณะที่สภาพเศรษฐกิจของยุโรปและอเมริกายังคงไม่สู้จะสดใสนัก บรรดาผู้ที่กำลังจะปลดเกษียณจะเริ่มมองหาที่ที่ตัวเองสามารถใช้เงินก้อนสุดท้ายของชีวิตได้อย่างคุ้มค่าที่สุด โดยเมืองไทยนับเป็นทำเลที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคนกลุ่มนี้ ด้วยนโยบายทางด้านเศรษฐกิจที่ลงตัว ค่าครองชีพต่ำ อากาศอบอุ่นเกือบตลอดปี และมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก และภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยก็จะได้รับอานิสงส์จากปัจจัยดังกล่าวนี้”

สุพินท์ มีชูชีพ 
กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด
“ในปี 2556 การรวมตัวกันของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ยังคงเป็นประเด็นที่ร้อนแรงที่สุดประเด็นหนึ่งของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ถึงแม้ว่ารายละเอียดของการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ที่ประเทศไทยและสมาชิกในประชาคมอาเซียนกำลังจะเดินหน้านั้นอาจจะยังไม่เปิดเผยหรือเห็นเป็นรูปธรรมที่เด่นชัด แต่น่าจะมีการคาดการณ์เป็นวงกว้างในเรื่องของโอกาสต่างๆ ที่การรวมตัวครั้งสำคัญนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ไทย ซึ่งถือเป็นเรื่องที่น่าจับตามองอย่างใกล้ชิด”

อภิชาติ จูตระกูล 
ประธานอำนวยการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
“สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2556 จะยังเติบโตได้ต่อเนื่องตามภาวะเศรษฐกิจหรือ GDP ที่มีการคาดการณ์ว่าจะเติบโตระดับ 5% โดยมีปัจจัยเกื้อหนุนในเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มลดลง ซึ่งจะทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ขยายตัว นอกจากนี้ความได้เปรียบของราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเมื่อเทียบกับประเทศโซนเอเชียด้วยกัน อาทิ จีน สิงคโปร์ และฮ่องกง ยังนับว่ามีราคาที่ไม่สูง ขณะที่ในอนาคตไทยจะมีความได้เปรียบจากการเป็นศูนย์กลางของ AEC อีกด้วย ดังนั้นจึงนับว่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงน่าจะได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้นอีก”

เจสัน เพย์น
รองกรรมการผู้จัดการ ทิวลิป กรุ๊ป
“โดยส่วนตัว ผมมีความกังวลต่อตลาดพัทยาเป็นครั้งแรกในรอบหลายปี เนื่องจากผู้มองว่าตลาดอสังหาฯ ที่นี่กำลังอยู่ในระดับที่มีปริมาณซัพพลายล้นตลาดโดยเฉพาะสินค้าในราคาระดับล่าง ผมมองว่าบริษัทผู้พัฒนาโครงการในพัทยาเองต่างมุ่งความสนใจที่จะเปิดตัวโครงการราคาถูกๆ ซึ่งทำให้สินค้าที่มีอยู่ในตลาดดูไม่แตกต่างกัน ในส่วนของตลาดล่าง ผมมองว่าจะชะลอตัวเหมือนกับที่เป็นอยู่ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ แต่ในส่วนของตลาดระดับกลางไปจนถึงระดับบนน่าจะโตได้ดีในปี 2556 เนื่งอจากยังมีจำนวนยูนิตอยู่น้อย โดยเฉพาะโครงการที่หรูจริงๆ”

เดสมอนด์ ฮิวจ์ส
รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลิ้มเจริญ ฮิวจ์ส แอนด์ แกรนวิลล์ จำกัด
“ในระดับภูมิภาค ผมมองว่าเอเชียยังคงเป็นภูมิภาคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตที่สุด ในมาเลเซียมีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสแนวใหม่มากขึ้น ในขณะที่อินโดนีเซียมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่เชื่อมกับศูนย์การค้าในแบบ “ซูเปอร์รีเทล” ขนาดใหญ่ ส่วนในสิงคโปร์ก็มีการพัฒนาโปรเจคที่เน้นสถาปัตยกรรมที่ล้ำสมัย ฝั่งฮ่องกงก็จะเน้นการพัฒนาโครงการในพื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัด หรืออย่างในเมืองไทยก็มีการหันมาพัฒนาโครงการไลฟ์สไตล์มอลล์และโครงการในแนวบูติกตามเมืองต่างๆ รวมไปถึงโครงการบ้านพักตากอากาศในเมืองท่องเที่ยว ทั้งหมดทั้งมวลนี้ล้วนสะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาด้านนวัตรกรรมและการขับเคลื่อนไปข้างหน้าสู่ความสำเร็จของธุรกิจอสังหาฯ ในภูมิภาคนี้”

(โปรดติดตามตอนต่อไป...)


ข่าวอื่นที่น่าสนใจ



Create Date : 18 ธันวาคม 2555
Last Update : 19 ธันวาคม 2555 16:46:44 น.
Counter : 717 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Bloomingme
Location :
กรุงเทพฯ  Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]



ธันวาคม 2555

 
 
 
 
 
 
1
2
5
8
9
10
15
16
22
23
29
30
31
 
 
All Blog