|
| 1 | 2 | 3 |
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | |
|
|
|
|
|
|
|
ซื้อตึกอาคารพานิชย์(เพิ่มอีกห้อง)
จากที่ได้เล่าเรื่องการลงทุนของเราไว้หลายต่อหลาย blog ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนซื้อตึกอาคารพานิชย์เพื่อปล่อยให้เช่า ลงทุนซื้อหุ้น ซื้อเหรียญคริ้ปโต และครั้งล่าสุดที่บอกว่าลงทุนในอสังหาฯรูปแบบใหม่ ตามที่ได้เล่าไว้ในนี้ ซื้อตึกอาคารพานิชย์ , ลงทุนซื้อหุ้น และ ลงทุนในอสังหาฯ ซึ่งอันสุดท้ายวางแผนอยากได้เป็นอาชีพหลักหลังเกษียณจากงาน ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีความสำเร็จหรอกคงจะต้องดูไปก่อน ส่วนอันที่ 2 การซื้อหุ้นไม่สำเร็จเลย ขาดทุนยับเยินก็ถือว่าเป็นบทเรียนไป
แต่วันนี้ที่จะมาเล่า เนื่องจากการลงทุนอันแรก ที่ซื้อตึกอาคารพานิชย์เพื่อปล่อยให้เช่า และล่าสุดทำเป็นห้องเช่ารายเดือนของเรา นับว่าประสบผลสำเร็จพอสมควร ซึ่งมันสามารถอยู่ได้ด้วยตัวของมันเองแล้ว โดยไม่ต้องควักเงินตัวเองลงไปแบก หรือจ่ายค่าผ่อนธนาคารอีก ซึ่งเคยเล่าไว้ในหลาย ๆ Blog เช่น ในนี้ ผลประกอบการกิจการห้องพัก และที่ผ่าน ๆมา ก็มีนักศึกษามหาลัยสอบถามห้องว่างมาไม่ขาดสายซึ่งปัจจัยสำคัญคือราคาค่าเช่าที่เราไม่ได้เก็บแพงเหมือนที่อื่น ๆ และอยู่ในทำเลที่ดี ทำให้เราสอดส่ายหาหอพัก หรือบ้านเก่า ๆ แถว ๆ ประตู 4 มทส. เพื่อมาทำหอพักเพิ่ม
จนมาเมื่อไม่กี่วันมานี้มีห้องข้าง ๆ ตึกเดียวกัน ขึ้นป้ายประกาศขาย เราคิดว่าน่าจะขายอยู่ 3 ล้านบาทขึ้นไป แรก ๆ ก็ไม่สนใจมากนัก แต่อยากลองโทรไปสอบถามราคาดูปรากฏว่าเค้าแจ้งราคามา 2.59 ล้านบาท ต่ำกว่าเดิมที่เราซื้อมาอีก ก็เลยตัดสินใจ deal ดู สุดท้ายสรุปกันที่ 2.5 ล้านบาท โดยคนขายจ่ายค่าโอนให้ด้วย เมื่อวานนี้เราก็นัดจองกันแล้ว และ วันนี้ (19-06-23) เราก็เข้าไปคุยกับธนาคารออมสิน เพื่อจะยื่นขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน
ราวางแผนกันไว้จะกู้ร่วมกับภรรยา จำนวน 1.8 ล้านบาท ( ที่เหลือใช้เงินสด ) ซึ่งจะส่งระยะเวลา 26 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ประมาณ 4.54% ยอดการผ่อนชำระ น่าจะต่ำกว่า 15,000 บาท/เดือน ซึ่งคำนวณรายรับที่จะได้ถ้าทำเป็นหอพักก็น่าจะพอดีกับค่าผ่อนธนาคารหรือสูงกว่านิดหน่อย ได้ Yield ประมาณ 6.6% ใช้เงินสดในการลงทุน และกันส่วนหนึ่งสำหรับการปรับปรุงกั้นห้อง
ห้องที่จะซื้ออยู่ถัดไปอีกห้องนึง ห้องเดิมเราเป็นห้องที่ 2 ห้องที่จะซื้อเป็นห้องที่ 4 มีห้อง 3 กั้นอยู่ตรงกลาง เดิมเค้าทำเป็นร้านกาแฟ แต่ตอนนี้ปล่อยเช่าอยุ่อาศัย
จากที่เข้าไปดูด้านในแล้ว จะต้อง renovate โดยการ - กั้นห้องชั้นล่างเพิ่มเป็น 2 ห้อง (ห้องชั้นสองมีการทำห้องไว้แล้ว) - เปลี่ยนรูปแบบประตูด้านหน้าเป็นกระจก - ซ่อมแซม / เปลี่ยนสุขภัณฑ์ - ทำระบบไฟฟ้า / ใส่มิเตอร์ตามห้อง - ระบบกรองน้ำ - ทาสีใหม่ - ติดแอร์ทุกห้อง - ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตู้+เตียง + ที่นอน - ติด Wifi - กล้องวงจรปิด
ทั้งหมดนี้จะควบคุมงบประมาณไว้ไม่เกิน 2 แสนบาท ไม่รู้จะทำได้ไหม
Create Date : 19 มิถุนายน 2566 |
Last Update : 30 มิถุนายน 2566 9:01:46 น. |
|
0 comments
|
Counter : 438 Pageviews. |
|
|
|
|
|
|
|
Location :
นครราชสีมา Thailand
[ดู Profile ทั้งหมด]
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember ผู้ติดตามบล็อก : 4 คน [?]
|
เป็นคนที่ชอบอ่านหนังสือมาตั้งแต่เด็ก ๆ ใฝ่ฝันอยากเป็นนักเขียน อยากเขียนเรื่องราวของตนเองถ่ายทอดให้คนอื่น ๆ ได้รับรู้ ชอบอ่านนิยายจำพวกชีวประวัติ การดิ้นรนขวานขวายของใครก็ได้ที่มีเรื่องราวที่น่าติดตาม หรือไม่ก็นิยายอิงประวัติศาสตร์
เป็นคนอารมณ์อ่อนไหวกับเรื่องราวต่าง ๆ ถ้ามีสะเทือนใจ หรือประทับใจ บางทีร้องไห้ได้กับการประโยคในหนังสือไม่กี่ประโยค...
เขียนบล้อกเพราะต้องการเก็บเรื่องราวต่าง ๆ เกี่ยวกับตนเอง เหตุการณ์ ความรู้สึกต่าง ๆ ณ ขณะนั้น เพื่อจะได้กลับมาอ่านอีกครั้งในวันข้างหน้า ไม่ได้หวังการติดตามจากใคร ไม่ต้องการยอดไลค์ พยายามจะเขียนบล้อกทุกเดือน ตามเรื่องราวที่ตนเองชื่นชอบ หรือต้องการเก็บบันทึกไว้
|
|
|
|
|
|
|
|