BlogGang.com : : WarinD Ninajang : ปรับเปลี่ยนอาคารพานิชเป็นห้องเช่า

ปรับเปลี่ยนอาคารพานิชเป็นห้องเช่า

หลังจากมีการอัพบล็อกเรื่อง ต่อสัญญาเช่าตึกอาคารพานิชย์ ครั้งล่าสุด (ครั้งที่ 5) ที่เราลงไปได้ไม่นาน ผู้เช่าก็ขอแจ้งออก เมื่อเดือน เมษายน 2564 โดยทิ้งสภาพห้องไว้ แบบเสียหายและสกปรก รกมากไว้จนเรารับแทบไม่ไหว ค่าประกันต่าง ๆ ที่ผู้เช่าทำไว้เราก็ต้องยึดทั้งหมด เพราะดูแล้วไม่น่าคุ้มค่ากับที่จะต้องซ่อมแซม ของที่เอาไปไม่หมด เช่น แอร์ 18000 Btu 1 ตัว , แอร์ 9000 Btu 1 ตัว (ติดห้องชั้น 3) , ชุดกรองน้ำ , อุปกรณ์กล้องวงจรปิดบางอย่าง (เอามาใช้ได้รึป่าว) แล้วก็โต๊ะเก่า ๆ 2-3 ตัว ซึ่งไม่มีมูลค่าอะไร และก็ภาระขยะอีกมากมาย

ช่วงนั้นผู้เช่าอาจจะโดนรุกหนักจากทางการ เลยขนของออกแทบไม่ทันหรือยังไงก็ไม่ทราบได้ จึงทิ้งของเกลื่อนกลาดได้ขนาดนี้ สรุปเรายึดเงินค่าประกัน 2 เดือน จำนวน 30,000 บาท และของที่ผู้เช่าทิ้งไว้แค่นั้นเอง

ผ่านไปหลายเดือนเราก็ติดประกาศหาผู้เช่ารายใหม่ ระหว่างรอ เราก็ปรับปรุงทำความสะอาดห้อง และซ่อมแซมจุดที่เสียหายหลายต่อหลายจุด โดยซื้อของ มาทำเอง เช่น
- ทำตาข่ายกันนก (ค่าใช้จ่าย 2,261 บาท )
- ซ่อมฝ้า อุดรอยผนังต่าง ๆ (ค่าใช้จ่าย 4,708 บาท )
แล้วเราก็ทำค้างเอาไว้จนเวลาล่วงเลยผ่านไป 5 - 6 เดือน ก็ไม่มีคนมาเช่าสักที ก็คงเหตุเพราะช่วงโควิดแบบนี้ธุรกิจหลายอย่างซบเซากันหมด เราก็ยังต้องจ่ายค่าผ่อนตึกกับธนาคารทุกเดือน

สุดท้ายจึงต้องตัดสินใจครั้งสำคัญ หาวิธีปรับเปลี่ยนแนวทาง โดยการเปลี่ยนอาคารพานิชที่เอาไว้ค้าขายอย่างเดียว เปลี่ยนมาทำเป็นห้องเช่ารายเดือน ให้นักศึกษาเช่าอยู่อาศัย โดยแบ่งกั้นห้องเพิ่ม 3 ห้อง จากเดิมที่มีอยู่แล้ว 3 ห้อง ได้ห้องทั้งหมด 6 ห้อง ใช้อยู่อาศัยพร้อมเฟอร์นิเจอร์ตู้+เตียง 5 ห้อง และห้องค้าขายอีก 1 ห้อง ทุกห้องแยกมิเตอร์ไฟฟ้า และติดแอร์ให้ทั้งหมด งานนี้มีค่าใช้จ่ายดังนี้

- งานกั้นห้อง ผนังเบา/กระจก ติดประตู (ช่วงแรกทำเอง ) ค่าใช้จ่าย 14,518 บาท
- งานกั้นห้อง ผนังเบา/กระจก ติดประตู (จ้างช่างเข้ามาเก็บงาน ) ค่าใช้จ่าย 54,000 บาท
- งานแยกมิเตอร์ไฟฟ้า / ซ่อมแซมระบบประปา / งานรั่วซึม ค่าใช้จ่าย 46,982 บาท
- ติดแอร์เพิ่ม 4 ตัว + เทิร์นแอร์เก่า ค่าใช้จ่าย 34,300 บาท
- ติดตั้งเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ค่าใช้จ่าย 33,585 บาท
- ติดผ้าม่าน ค่าใช้จ่าย 14,500 บาท
- ซื้อเฟอร์นิเจอร์ 5 ห้อง (เตียง/ตู้/ที่นอน) ค่าใช้จ่าย 42,000 บาท
- ติด ระบบอินเตอร์เน็ตบ้าน wifi ค่าใช้จ่าย 596 บาท
- กล้องวงจรปิด ค่าใช้จ่าย 4,990 บาท

รวม ค่าใช้จ่าย ทั้งหมด 245,471 บาท

ก็ทำเสร็จช่วงปลายเดือน กุมภาพันธ์ 2565 ค่าใช้จ่ายในการลงทุนครั้งนี้ทั้งหมด 245,471 บาท ซึ่งถ้าหากมีผู้เช่าเต็มทุกห้องจะมีรายได้ 15,200 บาท ซึ่งสามารถคืนทุนได้ภายใน 16 เดือน หรือ 1 ปี 4 เดือน
ซึ่งกำหนดค่าเช่าไว้ดังนี้
- ห้อง ที่1 (ชั้นที่ 1 ห้องกั้นใหม่ ) ราคา 2000 บาท/เดือน
- ห้อง ที่2 (ชั้นที่ 2 ห้องกั้นใหม่ ) ราคา 2000 บาท/เดือน
- ห้อง ที่3 (ชั้นที่ 2 ห้องเดิมมีระเบียง ) ราคา 2500 บาท/เดือน
- ห้อง ที่4 (ชั้นที่ 3 ห้องเดิมไม่มีระเบียง) ราคา 2200 บาท/เดือน
- ห้อง ที่5 (ชั้นที่ 3 ห้องเดิมมีระเบียง ) ราคา 2500 บาท/เดือน
- ห้องค้าขาย (ชั้นที่ 1 ด้านหน้า ) ราคา 4000 บาท/เดือน

ซึ่งห้องค้าขายจะหาผู้เช่ายากสักหน่อยนึง ถ้าไม่มีคนเช่าอาจจะต้องหาธุรกิจมาทำเอง ซึ่งมีแนวโน้มว่าห้องค้าขายจะว่างจากเช่าอีกนาน ถ้าหากได้เท่านี้ จะได้ค่าเช่า 11,200 บาท จะสามารถคืนทุนได้ 245,471 /11,200 = 21.9 ภายใน 22 เดือน

นอกจากนี้เราอาจยังมีค่าใช้จ่ายต่อเดือน อีก เช่น ค่าจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาด + ดูแล (1,200 บาท) ค่า Internet บ้านรายเดือน ( 700 บาท)
เงินที่ลงทุนได้ มาจากเงินโบนัสปีที่ผ่านมา (2564) ที่บริษัทจ่ายให้มา 5 เดือน ซึ่งมีการแบ่งจ่าย 2 ครั้ง ก่อนสิ้นปี x3 เดือน และ ช่วงตรุษจีน x2 เดือน

Create Date : 03 กุมภาพันธ์ 2565

Last Update : 25 ตุลาคม 2565 11:42:15 น.

0 comments

Counter : 1071 Pageviews.