Bloggang.com : inspection : พิจารณาเจ้าของโครงการ

พิจารณาเจ้าของโครงการ

พิจารณาเจ้าของโครงการ : น่าเชื่อถือมากน้อยแค่ไหน ?

การซื้อบ้านมือสองหรือบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ประเด็นของการถูกหลอกถูกต้มในเรื่องของคุณภาพอาคารและ สาธารณูปโภคต่างๆ ภายในโครงการ อาจจะเกิดขึ้นได้ไม่มากนัก เพราะคุณพอจะมองเห็นและตรวจสอบได้อยู่แล้ว

แต่ในกรณีที่เป็นบ้านในโครงการเปิดตัวใหม่ที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง หรือเริ่มสร้างบางส่วนแล้ว แต่ยังไม่แล้วเสร็จหากคุณตัดสินใจซื้อก็อาจเกิดความวิตกกังวลได้ว่าหากวางเงินจองเงินทำสัญญา และผ่อนดาวน์ไปแล้ว จะมีการโกงหรือการเบี้ยวเกิดขึ้นหรือไม่ บ้านอาจจะไม่ก่อสร้างตามแบบ หรือใช้วัสดุไม่ตรงกับที่ระบุ การจัดระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการต่างๆในชุมชน ไม่เป็นไปตามที่โฆษณาไว้ หรือโครงการอาจจะแล้วเสร็จล่าช้ากว่าที่กำหนดไว้มาก เหล่านี้ เป็นต้น ซึ่งจริงๆแล้ว โอกาสที่จะเป็นดังว่ามานั้น ก็อาจจะมีได้ แม้ผู้จัดสรรอาจจะไม่ตั้งใจโกงหรือก่อให้เกิดปัญหาขึ้น แต่การบริหารงานที่ผิดพลาดล้มเหลวหรือขาดความชำนาญ หรือบริษัทผู้จัดสรรอาจเกิดปัญหาด้านการเงินจึงอาจเป็นเหตุให้เกิดกรณีดังที่ผู้ซื้อห่วงกังวลอยู่ก็ได้ ดังที่มีเรื่องร้องเรียนไปที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) หรือมีคดีขึ้นสู่ศาล ก็ไม่น้อยเหมือนกัน

ดังนั้น เพื่อความรอบคอบ และไม่ประมาทเกินไป คุณในฐานะผู้จะซื้อบ้านจึงควรเลือกซื้อบ้านใน โครงการที่คิดว่ามี "ความเสี่ยงน้อยที่สุด" ในเรื่องนี้ นั่นคือคุณจะต้องคำนึงถึง "เจ้าของโครงการผู้จัดสรร" ด้วยว่าเป็นบริษัทใด มีชื่อเสียงหรือมีประสบการณ์ในการทำโครงการบ้านจัดสรรมามาแล้วมากน้อยเพียงใด ใครเป็นกรรมการผู้จัดการ น่าเชื่อถือเพียงใด ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีมากน้อยเพียงใด ฐานะและประวัติทางการเงินของบริษัทเป็นอย่างไร ที่ดินของบริษัทมีภาระผูกพันกับสถาบันการเงินใด บริษัทได้รับใบอนุญาตจัดสรรและใบอนุญาตก่อสร้างอาคารมาแล้วหรืออยู่ระหว่างการขอใบอนุญาต เป็นต้น ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ก็ดูได้จากแผ่นโฆษณาขายของบริษัท หรือคุณอาจจะซักถามเพิ่มเติมในบางประเด็นได้จากเจ้าของโครงการหรือจากพนักงานขาย

Create Date : 27 สิงหาคม 2551

Last Update : 27 สิงหาคม 2551 3:17:45 น.

0 comments

Counter : 464 Pageviews.