Bloggang.com : inspection : ผลกระทบของพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินฉบับใหม่

ผลกระทบของพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินฉบับใหม่

เรื่องโดย ชูเกียรติ จูมทอง

ผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการประกาศใช้กฎหมายจัดสรรที่ดินใหม่นั้นมีหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องที่เพิ่มภาระให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้ประกอบการ ประโยชน์ที่ผู้ซื้อหรือผู้ประกอบการจะได้รับ ไปจนถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นในด้านอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด เช่น เรื่องสัญญามาตรฐาน หรือการค้ำประกันสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ เป็นต้น ในตอนนี้จะขอกล่าวถึงเรื่องที่เกี่ยวกับผู้ซื้อก่อน

ผลกระทบของพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ที่เกิดกับผู้ซื้อ
1. ผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์จากการคุ้มครองตามกฎหมายมากขึ้น เช่น การคุ้มครองในเรื่องของสัญญามาตรฐาน การคุ้มครองเรื่องการชำระราคาที่ดิน และการคุ้มครองในด้านการจัดการทรัพย์สิน เป็นต้น

2. นอกจากประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะได้รับแล้ว ในขณะเดียวกันผู้ซื้อก็มีภาระหน้าที่ที่จะต้องชำระเงินส่วนกลางตามรายการที่กำหนดโดยคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ซึ่งการที่ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคจะเกิดขึ้นจากการจัดตั้งผู้บริหารสาธารณูปโภคตามรายการดังนี้

2.1 การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้ หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา
2.2 ผู้ประกอบการได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครหรือคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้ดำเนินการบริหารจัดการสาธารณูปโภค
ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการสาธารณูปโภคให้แก่บุคคลตามรายการข้างต้น และตามอัตราที่กำหนดดังกล่าว หากไม่ชำระผู้ซื้อก็จะต้องชำระค่าปรับ หรืออาจถูกระงับการใช้สาธารณูปโภค หรืออาจถูกห้ามโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลอื่น หรืออาจถูกฟ้องเรียกยึดทรัพย์เพื่อชำระ

Create Date : 27 สิงหาคม 2551

Last Update : 27 สิงหาคม 2551 3:24:19 น.

0 comments

Counter : 325 Pageviews.