|
| 1 | 2 |
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
31 | |
|
|
|
|
|
|
|
ขายบ้านอย่างไร....ไม่ต้องเสียภาษี
โดยทั่วไปการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน บ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุด ที่ผู้ขายไม่มีอาชีพในการจัดสรรที่ดินหรือบ้านพร้อมที่ดิน หรือสร้างอาคารเพื่อขาย ผู้ขาย ต้องเสียภาษีอากรประเภทต่าง ๆ ดังนี้ ครับ
1.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ทั้งนี้ ไม่ว่าจะได้อสังหาริมทรัพย์นั้นมา โดยทางมรดกหรือจาก ให้โดยเส่หา หรือซื้อ หรือสร้าง หรือทางอื่น ๆ
2.ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่ง กล่าวคือ ถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจ เฉพาะก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ แต่ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะก็ต้องเสียภาษีอากรแสตมป์ โดย เสียจากราคาขายจริงหรือราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามกฎหมายที่ดิน แล้ว แต่อย่างใดจะสูงกว่า
สำหรับภาษีธุรกิจเฉพาะนั้น โดยปกติให้เสียในอัตรา 3.3% ของราคาขายจริงหรือราคา ประเมินฯ แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า แต่ในช่วงนี้จนถึงสิ้นปี 2545 รัฐบาลได้ประกาศลดอัตราภาษี ธุรกิจเฉพาะลงเหลือเพียง 0.11% ของราคาดังกล่าว ทำให้อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะต่ำกว่าอัตราอากร แสตมป์ ซึ่งกำหนดให้เสียเป็นตัวเงินสำหรับใบรับค่าอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่มีการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมในอัตรา 200 และ 1 บาท หรือคิดเป็นร้อยละ 50 สตางค์ของราคาดังกล่าว
3.ค่าธรรมเนียมโอนตามกฎหมายที่ดิน ในอัตรา 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียก เก็บค่าธรรมเนียมตามกฎหมายที่ดิน อย่างไรก็ตาม ในช่วงนี้จนถึงสิ้นปี 2545 รัฐบาลได้ประกาศลด อัตราค่าธรรมเนียมโอนฯ สำหรับบ้านจัดสรรหรือที่ดินจัดสรรลงเหลือเพียง 0.01% ของราคาดัง กล่าว ทั้งนี้ เพื่อเป็นการเสริมสร้างระบบเศรษฐกิจให้แข็งแรง และส่งเสริมให้มีการนำเงินออกจาก ธนาคารหรือสถาบันการเงินเข้าสู่ตลาดเงิน
ดังนั้น ในการขายที่ดิน บ้าน หรือบ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว โดยทั่วไปแล้วต้อง เสียภาษีเสมอ ไม่ว่าจะเป็นภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่ง และค่าธรรมเนียมโอนตามกฎหมายที่ดิน
อย่างไรก็ตาม การขายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีดังต่อไปนี้ ผู้ขายไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจ เฉพาะ แต่ต้องเสียอากรแสตมป์ 1.การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เข้าลักษณะการจัดสรร หรืออาคารชุด หรือสร้างอาคารเพื่อขาย ที่ได้ขายไปภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น ซึ่งหากที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้ขายไปนั้น ได้มาไม่พร้อมกัน การนับกำหนดเวลา 5 ปี ให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดิน หรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง
2.การขายเนื่องจากถูกเวนคืน ตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์
3.การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก
4.การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญ ที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร และได้อาศัยเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น
5.การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีค่าตอบแทนให้แก่บุตรชอบด้วยกฎหมายของตน แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม
6.การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ทางมรดกให้แก่ทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรมซึ่งเป็นทายายโดยธรรม
7.การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ส่วนราชการ หรือองค์การของรัฐบาลโดยไม่มีค่าตอบแทน
8.การแลกเปลี่ยนกรรมสิทธ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์กับส่วนราชการหรือองค์การของรัฐบาล เฉพาะในส่วนที่ราชการหรือองค์การของรัฐบาลนั้นมิได้มีการจ่ายค่าตอบแทนเป็นอย่างอื่น นอกจากอสังหาริมทรัพย์ที่แลกเปลี่ยนนั้นในปีนี้จนถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2545 หากท่านสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ทัน ก็ขอให้รีบดำเนินการเสีย โดยเฉพาะการขายที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เข้าทำนอง "จะขาย ให้รีบขาย อย่าอายจนถึงปีหน้า ไม่เพียงขออื่นที่ขึ้นราคา ค่าภาษี (ธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมโอน) ก็ขึ้นอัตราด้วย"
Create Date : 26 สิงหาคม 2551 |
Last Update : 26 สิงหาคม 2551 18:00:13 น. |
|
0 comments
|
Counter : 611 Pageviews. |
|
|
|
| |
|
|