การมีบ้านที่น่าอยู่รอเราให้กลับมาพักผ่อนจากการทำงานหนักในแต่ละวัน เป็นสิ่งที่ทุกๆ คนใฝ่ฝัน หลายคนยังคงต้องฝันต่อไป แต่สำหรับใครได้ฝันนั้นมาแล้ว ก็ต้องพบว่ายังมีสิ่งที่ต้องให้ทำอีก นั่นคือการต่อเติมซ่อมแซมบ้านเมื่อมันผุพังตามกาลเวลานั่นเอง บ้านที่รักของเราเริ่มเก่าและผุผัง หรือเริ่มรู้สึกว่าเริ่มจะอึดอัดคับแคบเกินไป ทำให้อยากต่อเติมหรือซ่อมแซมให้ดีขึ้น การซ่อมแซมหรือต่อเติมบ้านนั้น ถ้าคุณไม่ใช่ช่างซ่อมบ้าน คุณจะไม่มีทางรู้ได้เลยถึงราคาค่าซ่อมค่าต่อเติมที่แน่นอน เพราะบ้านแต่ละจุดนั้นต่อเติมหรือซ่อมแซมยากง่ายต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมบ้านหรือพบกับความจำเป็นในการต้องซ่อมแซมบ้านที่ผุพังลง การเลือกหาช่าง หรือ ผู้รับเหมาที่จะให้มารับผิดชอบงานก่อสร้างนั้นสำคัญ..อย่าใจร้อน ทั้งเงื่อนไขต่างๆ วัสดุ ภาพลักษณ์ของผู้รับเหมา ผลงาน และ แบคกราวน์ ลองดูให้รอบคอบสักนิด

เอ.ดี.ดี. ก่อสร้าง เราไม่ใช้ผู้รับเหมาช่วง-ประสบการณ์กว่า 15 ปี

เราใช้ทีมช่างประจำของเราเองทำงานให้กับลูกค้า

เอ.ดี.ดี.มีกฎชัดเจนเด็ดขาดว่า ไม่ใช้ช่างที่อื่น หรือ เอางานที่ลูกค้าติดต่อมาส่งต่อไปตัดจ้างเหมาช่วง

-ต้องขออภัยท่านผู้สนใจผลงานของ เอ.ดี.ดี. เป็นอย่างยิ่ง

เมื่อคิดจะต่อเติมบ้าน ...

- บอกข้างบ้านที่ติดกันว่าจะต่อเติมบ้าน ซึ่งจะต้องมีเสียงดัง..มีเสียงพูดคุย ฝุ่น และ กลิ่น สักช่วงเวลาหนึ่ง ไม่มีใครเลือกเพื่อนบ้านได้ ดังนั้นให้เขาเซ็นต์ยินยอม (ถ้าต้องมี) น่าจะดีกว่า อย่าข้ามขั้นตอนนี้เพราะท่านต้องพบเขาทุกวันและอยู่ด้วยกันอีกนาน - จากนั้นก็ไปติดต่อนิติบุคคลบ้านจัดสรรที่ท่านอยู่ เพื่อขอรับทราบระเบียบการนำวัสดุและการนำทีมงานช่างผู้รับเหมาผ่านเข้าออก และรับทราบจำนวนเงินที่ต้องนำมาวางค่าประกันสาธารณูปโภค (รวมทั้งให้ความเคารพในสิทธิ์แห่งการพักผ่อนช่วงวันหยุดหรือเสาร์อาทิตย์ แก่เพื่อนบ้านด้วย แม้ช่างจะขอทำงานก็ไม่ควรยอม-เพราะใครก็อยากพักผ่อนวันหยุดด้วยกันทั้งนั้น)

- สรุปความคิดรวมของสมาชิกทุกคนในบ้าน เพื่อว่าจ้างให้สถาปนิกเขียนแบบ สรุปแบบให้เรียบร้อยเพื่อจะได้ไม่ต้องขัดแย้งกับผู้ที่จะมาก่อสร้าง .. การติดต่อสถาปนิกนั้น จะติดต่อว่าจ้างเขียนแบบโดยตรงหรือจะว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีสถาปนิก มีวิศวกรดำเนินการไปเลยทีเดียวก็ได้เหมือนกัน .. แต่ในกรณีหลังนั้นดูจะไม่แฟร์หากลูกค้านำแบบที่ได้ - ไปให้ผู้รับเหมาหลายๆรายตีราคาเพื่อเปรียบเทียบโดยไม่จ่ายค่าแบบซึ่งเป็นค่าวิชาชีพที่มีต้นทุนในการร่ำเรียนของสถาปนิกและวิศวกร .. จริงอยู่การเปรียบเทียบราคาเป็นเรื่องปกติธรรมดาของการซื้อขาย ทุกท่านควรจะหาข้อมูลที่ถูกต้อง หากการได้แบบมาฟรี ได้คำปรึกษาแนะนำมาฟรี แล้วนำสิ่งนั้นไปเป็นตัวตั้งเพื่อทำเช่นนั้น .. ดูจะเป็นการเอาเปรียบกันไปสักหน่อย .. (ควรจ่ายค่าแบบเท่าไหร่ ? โดยปกติแล้ว ค่าแบบที่มีรายละเอียดเพียงพอที่จะก่อสร้างจะราวๆ 3 - 5 % ของมูลค่างานก่อสร้าง จะสูงต่ำไปตามรายละเอียด-ความต้องการและข้อจำกัดของงานที่ยากง่ายต่างกัน ส่วนแบบต่อเติมบ้านจะยากกว่าแบบสร้างบ้านใหม่..ราคาโดยประมาณก็อาจจะเป็นงานรายชิ้น 50,000 - 100,000 แบบต่อเติมบ้านที่ถูกต้องอาจจะหาวิศวกรเซ็นต์รับรองยากกว่าแบบบ้านสร้างใหม่ - ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ไม่ค่อยนำเสนอเรื่องนี้ ..ก็ขึ้นอยู่กับลูกค้า ว่าต้องการงานระดับใด เพราะเลือกอย่างไรก็จะได้อย่างนั้น)

- คิดเรื่อง งบประมาณไว้ในใจ .. การต่อเติมบ้านมีความยุ่งยากกว่าการสร้างบ้านใหม่ เพราะส่วนใหญ่เป็นการดำเนินการในที่แคบ มีข้อจำกัดในเรื่องต่างๆมาก โดยเฉพาะการก่อสร้างที่จะไม่ให้กระทบกับสิ่งที่มีอยู่แล้วไม่ให้ต้องเสียหาย ..หากเปรียบเทียบเป็นตารางเมตร - ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างต่อเติมสูงกว่าการก่อสร้างบ้านใหม่ (ราคาในท้องตลาดเมื่อ 2 ปีที่แล้ว งบค่าใช้จ่ายคร่าวๆ=พื้นที่กว้างxยาวx15,500 พ.ศ. 2557 ราคาสินค้า-ราคาน้ำมัน ค่าแรง และวัสดุก่อสร้างแพงขึ้นมาก ราคาจึงน่าจะปรับไปแล้ว)

เมื่อคิดรอบคอบแล้วว่าจะต่อเติมบ้านเพื่อใช้ประโยชน์ตามที่ต้องการ - ติดต่อสถาปนิก-วิศวกรคำนวนโครงสร้าง-ออกแบบและเขียนแบบ-จากนั้นนำแบบให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อคัดเลือกให้มาทำงาน -- ต้องเตรียมตัวอย่างไรถ้าคิดจะต่อเติมบ้าน - ต่อเติมครัว ทำห้องเพิ่ม หรือ ปรับปรุงบ้าน ? ขั้นตอนง่ายๆที่ควรทำก็เป็นอย่างที่บอกเล่ามา.ถ้าไม่มีความรู้ก็อาจหาที่ปรึกษา-บอกเล่าความต้องการให้เขาฟัง-เพื่อดูความเป็นไปได้ทั้งวัสดุ-ความมั่นคงของโครงสร้างและงบประมาณ -แต่ มีน้อยคนที่ทำเช่นนั้น....ส่วนใหญ่เข้าใจเอาเอง หาความรู้ หาความเห็นเอาเอง ..โดยไม่ทราบด้วยซ้ำไปว่า คำบอกเล่า-ข้อมูลที่ได้มานั้น เป็นแค่ความเห็น-ประสบการณ์ของบางคน - หรือ เป็นข้อเท็จจริง เป็นหลักการก่อสร้างที่ถูกต้องกันแน่ .. ความไม่รู้จริงและใช้ความรู้สึก นึกคิดเอานี่เอง .. ที่ทำให้เกิด เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย .. มากมายในสังคมเรา

การต่อเติมบ้านนั้น - เป็นเรื่องของการซื้อของโดยความเชื่อถือ-ว่าจะได้ของตามที่ตกลงกัน - ในเมื่อเป็นการจ่ายเงินไปก่อนโดยที่เห็นแค่รูปภาพยังไม่เห็นของจริง ก็ย่อมจะต้องพิจารณาคัดเลือกหาคนที่คิดว่าเชื่อได้-มั่นใจได้ - สำคัญอยู่ที่สิ่งปลูกสร้างที่จะได้รับ กับ ความเชื่อมั่นว่าจะได้รับ - ในราคาที่ไม่ควรต้องบานปลาย

การต่อเติมบ้านนั้น -ราคาที่สูงกว่าอาจไม่ได้หมายความว่าเป็นราคาแพง -และ- ราคาที่ต่ำกว่า ก็ไม่แน่ว่าจะหมายความว่าถูกกว่า

- เมื่อคิดจะต่อเติมบ้าน ถ้าไม่มีความรู้ก็หาที่ปรึกษา-บอกเล่าความต้องการให้เขาฟัง-เพื่อดูความเป็นไปได้ทั้งความมั่นคงของโครงสร้าง-วัสดุ-และงบประมาณ ที่ต้องใช้จ่าย - ติดต่อสถาปนิก-วิศวกรคำนวนโครงสร้าง-ออกแบบและเขียนแบบ-นำแบบให้ผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อคัดเลือกให้มาทำงาน

เมื่อคิดจะต่อเติมบ้าน ... สำคัญที่สุดคือ คนผู้ที่ท่านจะมอบหมายให้มารับผิดชอบงานก่อสร้าง ..

- การพิจารณาคัดเลือกช่าง เลือกผู้รับเหมา .. (ข้อนี้ได้ให้ข้อมูลไว้มากแล้ว ท่านหาอ่านได้ในเว็บไซต์นี้) แต่จะขอเพิ่มเติมว่า .. การหาใครสักคนมาต่อเติมบ้าน-เป็นเรื่องของการซื้อของโดยความเชื่อถือ-ว่าจะได้ของตามที่ตกลงกัน-ดังนั้นการจ่ายเงินไปก่อนโดยที่ยังไม่เห็นของ ต้องหาคนที่คิดว่าเชื่อได้-มั่นใจได้-ในราคาที่ตกลงกันแล้วมั่นใจได้ว่า มีคนรับผิดชอบไปแล้วไม่ต้องเสี่ยงอีก - ราคาที่ต่ำกว่า ไม่ได้หมายความว่าถูกกว่า - ราคาที่สูงกว่าอาจไม่ได้หมายความว่าเป็นราคาแพง - สิ่งสำคัญอยู่ที่สิ่งปลูกสร้างที่จะได้ กับ ความเชื่อมั่นว่าจะได้รับ - ในราคาที่ไม่ควรต้องบานปลาย-ไม่ต้องเสี่ยงใดๆอีก

- สิ่งที่ควรตระหนักในการพิจารณาเลือกหาคนที่จะไว้วางใจ เชื่อถือให้มาทำงานให้แล้วไม่มีปัญหานั้น ..ไม่น่าจะใช่คนที่จะมาทำทุกอย่างให้ได้ตามใจ-ตามความรู้สึกของผู้ว่าจ้างได้ทุกกรณี-และคนชนิดนี้มักต้องการการติดต่อที่มีการวางแผน-นัดหมายกันตามเหมาะสม-เพราะเขาคงไม่ได้ว่างอยู่เพื่อจะมาทำงานให้ท่านได้ทันทีตามที่ต้องการ

- ความปราถนาที่จะทำงานได้สำเร็จตามที่คาดหวัง ย่อมจะต้องประกอบด้วยสองฝ่าย ฝ่ายหนึ่ง คือ ลูกค้าที่มีทัศนคติเชิงบวก มองโลกในแง่ดี ให้เกียรติในทุกอาชีพกับอีกฝ่าย คือ ผู้รับเหมาที่รับผิดชอบ มีความเป็มืออาชีพ มีผลงาน มีความพร้อมทั้งประสบการณ์และหลักการในวิชาชีพ / ผู้รับเหมา ที่มีความพร้อม ทั้งวิศวกร - สถาปนิก นั้นโดยส่วนใหญ่แล้วจะให้ข้อมูลและมีขั้นตอนการทำงานที่ แตกต่าง จาก ช่างรับเหมาทั่วไป..ในหลายๆกรณี..เช่น ระยะเวลา อายุคอนกรีต งานเข็มฐานราก งานโครงสร้าง ที่มักไม่ค่อยตอบสนองความรู้สึกอยากได้อย่างใจนึกของลูกค้านัก แต่จะเป็นไปตามหลักวิชาชีพ - ดังนั้นความเสี่ยงต่างๆ,ความเอาใจใส่ การดูแลควบคุมงาน และ ความมั่นใจในผลงานที่ลูกค้าได้รับย่อมจะแตกต่างกัน / ลองพิจารณาดู-ว่าท่านต้องการคนแบบไหนมาทำงานให้..วงการนี้-ประเทศนี้ มีทุกแบบให้ท่านเลือก

- เตรียมใจให้พร้อมที่ยอมรับสิ่งที่อาจจะผิดพลาดในการทำงาน ทั้งฝีมือช่าง ข้อจำกัด และ ระยะเวลา / เพราะไม่มีใครทำให้ท่านได้สมบูรณ์แบบร้อยเปอร์เซ็นต์ - การทำงานทุกอย่างย่อมมีโอกาสผิดพลาดได้ทั้งนั้น - หากขาดน้ำใจ ไม่ประนีประนอม ไม่เอาใจเขามาใส่ใจเรา ก็จะเกิดความเครียดซึ่งสิ่งนี้หากสะท้อนออกมาเป็นอารมณ์แค่ว่าเสียเงินไปแล้วต้องได้สิ่งที่ดีที่สุด-อาจจะทำให้ทุกอย่างดูแย่ .. และ..ขาดโอกาสที่จะได้งานที่ดีไปตลอดรอดฝั่ง .. ดังนั้น หากมีคำถามเกิดขึ้นในงาน - การหาทางออก การยอมรับข้อเท็จจริงของเหตุผล ข้อจำกัดของงานตรงหน้า จะทำให้ได้งานที่จบลงได้ด้วยดี

งานที่ ช่างของเอ.ดี.ดี.มีความชำนาญ มีประสบการณ์ตรง - งานที่เรารับทำเป็นประจำ ส่วนใหญ่เป็นงานบ้านเดี่ยว เช่น renovate บ้านทั้งหลัง งานต่อเติมบ้าน งานต่อเติมครัว และ งานรับสร้างบ้าน นอกจากนั้นก็เป็นงานทาสีบ้าน งานต่อเติมห้อง งานตอกเข็มกันทรุด งานโรงรถ งานเทพื้นปรับระดับ แก้ปัญหาแก้ไขบ้านให้ลูกค้า มีผู้สนใจงานของ เอ.ดี.ดี. โทรมาพูดคุยสอบถาม ขอความเห็นและปรึกษาเรื่องเหล่านี้อยู่เสมอ

Create Date : 25 สิงหาคม 2554
Last Update : 30 กรกฎาคม 2558 7:19:13 น.		0 comments
Counter : 3451 Pageviews.
Share Tweet