ทำเลท่าพระจะเปลี่ยนแปลงอย่างไร หลังรถไฟฟ้าสีนำเงินเสร็จแล้ว

แยกท่าพระ เป็นสี่แยกบริเวณจุดตัดระหว่างถนนเพชรเกษม ถนนรัชดาภิเษกและถนนจรัญสนิทวงศ์ อยู่ในพื้นที่แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ นับเป็นสี่แยกที่มีความสำคัญต่อการจราจรในพื้นที่ฝั่งธนบุรีเป็นอย่างมากนะครับ เพราะถือเป็นจุดเริ่มต้นของถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนรัชดาภิเษก ช่วงรัชดา-ท่าพระ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระบบถนนวงแหวนรอบในของกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นทางแยกแรกของถนนเพชรเกษมจากจุดเริ่มต้นบริเวณสะพานนวจำเนียรซึ่งทอดยาวลงสู่ภาคใต้ของไทย นับเป็นบริเวณที่มีการจราจรหนาแน่นมากอีกแห่งหนึ่งในพื้นที่ฝั่งธนบุรีรองจากวงเวียนใหญ่เลยทีเดียว แยกท่าพระเดิมมีสภาพเป็นเพียงสามแยก ต่อมาทางด้านทิศใต้ได้มีการตัดถนนรัชดาภิเษกช่วงรัชดา-ท่าพระ จึงเปลี่ยนมาเป็นสี่แยก กระทั่งปี พ.ศ. 2534 มีการเปิดใช้สะพานลอยข้ามแยกตามแนวถนนเพชรเกษม ทำพิธีเปิดโดย พล.ต.จำลอง ศรีเมือง ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครในขณะนั้น และในปี พ.ศ. 2544 มีการเปิดใช้อุโมงค์ลอดทางแยกตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนรัชดาภิเษก นับเป็นอุโมงค์ลอดทางแยกแห่งแรก ๆ ของกรุงเทพมหานคร

ทำเล “สี่แยกท่าพระ” ในอนาคตจะกลายเป็น HUB ใหญ่ที่สุดของฝั่งธนบุรี

สำหรับทำเล “สี่แยกท่าพระ” ในอนาคตจะกลายเป็น HUB ใหญ่ที่สุดของฝั่งธนบุรี เพราะจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย พาดผ่านกลางสี่แยกเลยทีเดียว สถานีท่าพระนี้จะเป็นสถานี INTERCHANGE ซึ่งสามารถเชื่อมต่อเข้าไปในตัวเมือง และออกไปยังชานเมืองต่างๆ ของอภิมหานครกรุงเทพได้อย่างสะดวกสบาย  โดยเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ได้ทำการก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมด ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2562  สถานี INTERCHANGE ท่าพระนี้ จะกลายเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อในการเดินทางจากฝั่งธน เข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ อย่างเช่น ย่านหัวลำโพง เยาวราช รัชดา อโศก สีลม สาทร สยาม และไปถึงจุดหมายปลายทางได้เร็วขึ้น โดยลักษณะของสายสีน้ำเงินมีลักษณะของการเดินทางวนเป็นวงแหวนรอบเมืองกรุงเทพชั้นใน ซึ่งทำเลที่ตั้งบริเวณ INTERCHANGE ท่าพระนี้ เป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อไปยังทิศต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้ เปรียบเสมือนชุมทางเชื่อมต่อไปสู่โครงข่ายเส้นทางรถไฟฟ้าสีอื่นๆ ในพื้นที่ฝั่งธนบุรี ผ่านย่านการค้าสำคัญอย่าง สถานีวังบูรพา สถานีวัดมังกรกมลาวาศ ใกล้กับย่านการค้าเก่าแก่อย่างเยาวราชและยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสายเดิม  เดินทางไปยังสถานีสีลม เข้าไปในตัวเมืองโซน CBD ทั้งสาทร สีลม สยามสแควร์ ไปจนถึงอโศก สุขุมวิท หรือจะออกไปยังชานเมืองต่างๆ รอบกรุงเทพฯ ก็เดินทางได้อย่างแสนสบายครับ โดยที่สถานีท่าพระนี้ถือเป็นสถานีที่มีทางขึ้นลง และมีขนาดของสถานีใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโครงการรถไฟฟ้า เพราะมีทางขึ้นลงถึง 9 จุดด้วยกัน

โดยรายละเอียดของสถานีท่าพระ เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว สถานีท่าพระจะเป็นสถานีสำหรับเปลี่ยนสายในรถไฟฟ้าสายเดียวกันเอง ระหว่างสายสีน้ำเงินตามเเนวถนนเพชรเกษม (หัวลำโพง-หลักสอง) และสายสีน้ำเงินตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ (เตาปูน-ท่าพระ) เป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ (เตาปูน-ท่าพระ) ซึ่งสถานีนี้สูงถึง 4 ชั้น (รวมชั้นระดับพื้นดิน) โดยชั้น 1 (ระดับพื้นดิน) มีทางขึ้นลงสถานี 6 จุด มีทางออกฉุกเฉินสองจุด มีห้องสำหรับระบบภายในสถานี,  ชั้น 2 เป็นชั้นจำหน่ายตั๋ว มีจุดจำหน่ายตั๋ว และพื้นที่ Free Area 3 จุด,  ชั้น 3 เป็นชานชาลาของสายสีน้ำเงิน เส้นเพชรเกษม(หัวลำโพง-หลักสอง) และพื้นที่สำหรับเปลี่ยนไปชานชาลาชั้น 4 และสุดท้ายชั้น 4 เป็นชานชาลาสายสีน้ำเงิน เส้นจรัญสนิทวงศ์ (เตาปูน-ท่าพระ)

เมื่อรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล สายสีน้ำเงิน เสร็จสมบูรณ์แล้ว

เมื่อรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล สายสีน้ำเงิน เสร็จสมบูรณ์แล้ว จะเปิดให้บริการทั้งโครงการ ตลอดเส้นทางทุกสถานีในเดือนตุลาคม 2562 ซึ่งจะทำให้ทำเลท่าพระจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิงเลยทีเดียวก็ว่าได้ครับ เพราะจะทำให้สี่แยกและสถานีรถไฟฟ้าท่าพระ เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าวงแหวนและ เป็นศูนย์รวมการเปลี่ยนเส้นทาง (Interchange) ที่ใหญ่ที่สุดของรถไฟฟ้าย่านธนบุรี โดยมีเส้นทางการเดินรถเป็นแบบวิ่งวนครอบคลุมพื้นที่ใจกลางเมือง เชื่อมฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนครเข้าด้วยกัน  เชื่อมเส้นทางระหว่างหัวลำโพง-ท่าพระ-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ซึ่งตัวสถานีตั้งอยู่บริเวณสี่แยกท่าพระ ซึ่งเป็นจุดตัดผ่านระหว่างถนนเพชรเกษม ถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนรัชดาภิเษก อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปยังถนนราชพฤกษ์ นอกจากนี้ สถานีดังกล่าวยังตั้งอยู่บนสี่แยกท่าพระ ทางขึ้นสถานีสามารถเชื่อมได้ทุกเส้นทาง ได้แก่ ถนนจรัญสนิทวงศ์-รัชดาภิเษก ถนนเพชรเกษมมุ่งหน้าไปยังบางแค  ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางตามแนววงแหวนในเขตชั้นในเมืองออกไปสู่ย่านปริมณฑลโซนกรุงเทพมหานครด้านใต้ได้อย่างสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น

ในอนาคตทำเลแยกท่าพระจะเป็นทำเลที่เนื้อหอมเป็นอย่างมาก เพราะโดดเด่นด้วยการเป็น HUB ใหญ่ที่สุดของฝั่งธนบุรี มีสถานีรถไฟฟ้าท่าพระที่จะเป็นสถานี INTERCHANGE ซึ่งสามารถเชื่อมต่อเข้าไปในตัวเมือง และออกไปยังชานเมืองต่างๆ ของกรุงเทพได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้ทำเลท่าพระยังรายล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้ง ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าต่างๆ มากมาย อาทิเช่น เดอะมอลล์ ท่าพระ, เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอน บางแค, แม็คโคร จรัญสนิทวงศ์,บิ๊กซี อิสรภาพ, พาต้าปิ่นเกล้า, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า, ตลาดนัดคลองสาน และตลาดพลู และยังใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาลศิริราช โรงพยาบาลยันฮี  โรงพยาบาลพญาไท 3 มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ โรงเรียนวัดนวลนรดิศ เป็นต้น

ด้วยความครบครัน สมบูรณ์แบบของทำเลท่าพระ ทั้งการเดินทางที่มี HUB รถไฟฟ้า และเป็นสี่แยกที่มีจุดเชื่อมต่อไปยังถนนต่างๆ เดินทางแสนสะดวกสบาย และรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญๆ และสาธารณูปโภคครบถ้วน จึงไม่น่าแปลกใจหากจะเกิดปรากฏการณ์ที่ราคาที่ดินในพื้นที่ย่านนี้และใกล้เคียงที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ย 5-10% ต่อปีเลยทีเดียวนะครับ เพราะมีดีมานด์ค่อนข้างสูงจากนักลงทุนกลุ่มผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต่างต้องการสรรหาทำเลทอง เพื่อชูเป็นจุดขายจากความสะดวกใกล้ระบบมวลชนขนส่งของเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งทำเลท่าพระ ก็สามารถตอบโจทย์ได้ทุกอย่างที่ควรจะมีของทำเลทองครับ ทำให้ความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2-3 ปีมานี้ เกิดการแข่งขันอย่างรุนแรง โดยเฉพาะบนถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนเพชรเกษม ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ

ทำเลทองของสี่แยกท่าพระ

จากการเป็นทำเลทองของสี่แยกท่าพระนี้ ทำให้สามารถเพิ่มมูลค่าของราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ได้เป็นอย่างดี จึงทำให้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลากหลายเจ้า ต่างก็เข้ามาจับจองพื้นที่และพัฒนาโครงการอย่างคึกคัก โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ที่มีทุกระดับ ทั้งคอนโดไฮเอ็นด์ ระดับกลาง และระดับแมส ที่กำลังทยอยผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดตลอดเส้นทางถนนจรัญสนิทวงศ์ทั้งเส้น ตั้งแต่แยกท่าพระ จนถึงเส้นจรัญสนิทวงศ์ในซอยจรัญสนิทวงศ์สองข้างทาง และเส้นถนนเพชรไปจนถึงบางแค  นอกจากนี้ทำเลท่าพระยังอยู่ใกล้แหล่งชุมชน รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และสถานที่สำคัญๆมากมาย จึงยิ่งเพิ่มมูลค่าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ของทำเลทองท่าพระนี้ได้อย่างมหาศาลเลยทีเดียวครับโดยตลาดคอนโดมิเนียมย่านท่าพระ ตอนนี้ก็มีมากมายนับสิบโครงการเลยครับ อาทิเช่น โครงการ City Home Tha-Phra Intersection จากศุภาลัย ที่โดดเด่นที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าท่าพระ 100 เมตรเท่านั้น, โครงการ The Estate ท่าพระที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 700 เมตร, โครงการ The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ จากนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ใกล้เดอะมอลล์ ท่าพระ,โครงการ Unio Condo จรัญ 3 จากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ อยู่ห่างจากแยกท่าพระเพียง 700 เมตร

โครงการ Ideo ท่าพระ จุดเด่นด้วยทำเลที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าท่าพระเพียง 100 เมตร, โครงการ Aspire Sathorn – Thapra คอนโด High Rise พร้อมอยู่ 30 ชั้น จาก เครือAP โดดเด่นด้วยศักยภาพทำเลที่เหนือชั้น ติด BTS ตลาดพลู, โครงการ Ideo Sathorn-Tha Phra คอนโดคุณภาพ 31 ชั้น พร้อมอยู่ จาก Ananda Development ครบครันด้วย facility มากมาย, โครงการCasa Condo Ratchada-Ratchaphruek คอนโด High Rise พร้อมอยู่ 27 ชั้น ของเครือ CASA Ville จุดเด่น Life-Style สีเขียว ด้วยสวนลอยฟ้า และโครงการ Whizdom Station Ratchada – Thapra คอนโดคุณภาพ จาก MDQC เพียงแค่ข้ามสะพานลอยก็ถึงเดอะมอลล์ ท่าพระ จุดเด่นคือ ยูนิตร้านค้าถึง 6 ยูนิต สรุปแล้วโครงการในทำเลท่าพระนี้ มีราคาตั้งแต่ ล้านต้นๆ ไปจนถึงเกือบสิบล้านเลยทีเดียว ซึ่งสามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย ทุกประเภท ทุกระดับได้เป็นอย่างดี ผมฟันธงได้ว่า อีกไม่กี่ปีข้างหน้า ทำเลท่าพระนี้จะเป็นทำเลทองที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศเลยก็ว่าได้ครับ

แนะนำหนังสือ

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านหุ้นอสังหาฯ

ที่มาของหนังสือเล่มนี้มาจากการที่ผม นายแว่นธรรมดา ได้กระโดดเข้าสู่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ธุรกิจอันได้แก่ ผมลงทุนเก็งกำไร กับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า ซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยขาย ซื้อทาวน์เฮ้าส์ปล่อยเช่า และปล่อยขาย ผมทำกิจการ “สื่อ” ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการก่อตั้งเว็บ //www.topofliving.com

ผมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการซื้อหุ้นอสังหาฯ การที่ผมเข้าไป “คลุกคลี” กับวงการอสังหาฯ ทำให้ผมรู้สึกว่า… “อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญ” นั่นคือจะมีการเติบโตครั้งใหม่เกิดขึ้น! ทำไมผมจึงคิดเช่นนั้น? ไปหาคำตอบกันเลยครับ… #NaiwaenInvestment

อ่านเรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ How to การบริหารจัดการเงิน อสังหา “คลิ๊กอ่านที่นี่เลยครับ”