แยกท่าพระ เป็นสี่แยกบริเวณจุดตัดระหว่างถนนเพชรเกษม, ถนนรัชดาภิเษกและถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งได้เรียกแยกนี้ตามวัดท่าพระที่อยู่บริเวณนี้  โดยอยู่ในพื้นที่แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร นับเป็นสี่แยกที่มีความสำคัญต่อการจราจรในพื้นที่ฝั่งธนบุรี ถือเป็นจุดเริ่มต้นของถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนรัชดาภิเษก ช่วงรัชดา-ท่าพระ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระบบถนนวงแหวนรอบในของกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นทางแยกแรกของถนนเพชรเกษมจากจุดเริ่มต้นบริเวณสะพานนวจำเนียรซึ่งทอดยาวลงสู่ภาคใต้ของไทย นับเป็นบริเวณที่มีการจราจรหนาแน่นมากอีกแห่งหนึ่งในพื้นที่ฝั่งธนบุรีรองจากวงเวียนใหญ่

แยกท่าพระเดิมมีสภาพเป็นเพียงสามแยก ต่อมาทางด้านทิศใต้ได้มีการตัดถนนรัชดาภิเษกช่วงรัชดา-ท่าพระ จึงเปลี่ยนมาเป็นสี่แยก กระทั่งปี พ.ศ. 2534 มีการเปิดใช้สะพานลอยข้ามแยกตามแนวถนนเพชรเกษม ทำพิธีเปิดโดยพลตรีจำลอง ศรีเมือง ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครในขณะนั้น และในปี พ.ศ. 2544 มีการเปิดใช้อุโมงค์ลอดทางแยกตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนรัชดาภิเษก นับเป็นอุโมงค์ลอดทางแยกแห่งแรก ๆ ของกรุงเทพมหานคร ที่ช่วยระบายการจราจรให้มีความคล่องตัวมากขึ้น

วัดท่าพระ และหลวงพ่อเกษร สิ่งศักดิสิทธิ์แห่งฝั่งธน

วัดท่าพระ เป็นวัดโบราณสันนิษฐานว่าสร้างในสมัยอยุธยาตอนปลายตั้งอยู่ใกล้คลองมอญ  เขตบางกอกใหญ่ ฝั่งธนบุรี แต่เดิมบริเวณวัดล้อมรอบด้วยคลองมอญ คลองบางกอกใหญ่ และแม่น้ำเจ้าพระยา จึงเรียกกันว่า "วัดเกาะ" มีคลองเล็กๆ แยกจากคลองบางกอกใหญ่ ไปจนถึงหน้าวัดผ่านไปถึงวัดสังข์กระจาย และวัดราชสิทธาราม  ในเวลาต่อมาได้พบหลวงพ่อเกษรลอยน้ำมาที่คลองหน้าวัด ชาวบ้านจึงเรียกว่า “ วัดท่าพระ” แทนชื่อวัดเกาะจากเดิม

หลวงพ่อเกษร หรือหลวงพ่อทิพย์เกษร เป็นพระพุทธรูปปางมารวิชัย ขนาดหน้าตักกว้าง 40 นิ้ว  เป็นพระพุทธรูปซึ่งเป็นที่เลื่อมใสศรัทธาอย่างกว้างขวาง แต่ไม่ปรากฏหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับประวัติการสร้าง คาดว่าสร้างในปลายสมัยอยุธยา โดยมีตำนานเล่าขานเรื่องราวความเป็นมาของหลวงพ่อ อยู่สองกระแส กระแสกแรก คือ หลวงพ่อเกษร เป็นพระพี่พระน้องกับหลวงพ่อโสธร และหลวงพ่อบ้านแหลม เล่าสืบต่อกันว่า เดิมที่บริเวณวัดท่าพระนี้ เป็นเกาะใหญ่ทางด้านทิศตะวันตกและทิศใต้เป็นลำคลองใหญ่มาก ปัจจุบันเรียกคลองวัดท่าพระ หลวงพ่อเกษรได้ลอยน้ำมาขึ้นที่ท่าน้ำนี้ ส่วนกระแสที่สอง คือ สมัยก่อนบริเวณวัดท่าพระเป็นเป็นเกาะใหญ่ เป็นที่พักของชาวเรือที่ผ่านขึ้นล่องทั้งหลาย ต่างมีศรัทธาสร้างวัด แล้วหล่อพระหลวงพ่อเกษรประดิษฐานอยู่ตราบถึงจนทุกวันนี้

โครงการรถไฟฟ้าในอนาคตของทำเลสี่แยกท่าพระ

ในอนาคตสี่แยกท่าพระ จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย พาดผ่านกลางสี่แยก โดยจะเป็นโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ามหานคร สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-ท่าพระ-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ซึ่งทั้งสองเส้นทางมีจุดบรรจบที่สี่แยกท่าพระ โดยมีสถานีท่าพระ เป็นสถานีร่วมบริเวณกลางสี่แยก INTERCHANGE ยกระดับทอดตัวไปทั้ง 4 ด้าน ทั้งแนวถนนจรัญสนิทวงศ์-รัชดาภิเษก แนวถนนเพชรเกษมมุ่งหน้าบางแค และแนวเส้นทางใหม่ของรถไฟฟ้าจากสถานีบางกอกใหญ่ที่ยกระดับเข้าสู่ทางแยกที่หัวมุมระหว่างถนนจรัญสนิทวงศ์และเพชรเกษม  ซึ่งสรุปจะเป็นทางเดินรถไฟฟ้า 3 เส้นทาง ส่วนอีกแยกหนึ่งเป็นทางกลับขบวนรถไฟฟ้า

ความเป็นมาโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้ำเงิน)

รถไฟฟ้ามหานคร สายสีน้ำเงิน ซึ่งเรียกตามสีที่กำหนดในแผนแม่บทโครงการระบบขนส่งมวลชนทางราง ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล  ประชาชนนิยมเรียกว่า รถไฟฟ้าใต้ดิน เป็นระบบใต้ดินแห่งแรกของประเทศไทย ดำเนินการโดยบริษัท ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (มหาชน) (BEM) ซึ่งในปัจจุบัน (พ.ศ. 2559) เส้นทางสายสีน้ำเงินมีโครงการก่อสร้างส่วนต่อขยายทั้งเส้นทางใต้ดินและยกระดับ จากปลายทางด้านทิศเหนือ (สถานีบางซื่อ) ไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์และแยกท่าพระ และจากปลายทางด้านทิศใต้ (สถานีหัวลำโพง) ไปยังท่าพระ และบางแค ซึ่งทั้งสองเส้นทางจะเชื่อมต่อกันที่สถานีท่าพระ ก่อให้เกิดเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าวงแหวน โดยลักษณะโครงการของส่วนต่อขยายนี้ เป็นแบบยกระดับระยะทาง 21.5 กม. สถานียกระดับ 15 สถานี และโครงสร้างรถไฟฟ้าแบบใต้ดินระยะทาง 5.4 กม. สถานีใต้ดิน 4 สถานี โดยจะแบ่งออกเป็น 2 ช่วงคือ

1. ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ ระยะทาง 11.08 กม. เป็นเส้นทางยกระดับทั้งหมดมี 8 สถานี มีลักษณะเป็นทางวิ่งรางคู่บนเสาตอม่อบริเวณเกาะกลางถนน โครงการจะเริ่มต้นโดยการต่อเชื่อมกับรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล บริเวณสถานีบางซื่อ ผ่านสถานีเตาปูนซึ่งเป็นสถานีร่วมกับโครงการฯ สายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ - บางซื่อ เข้าสู่ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ผ่านสี่แยกบางโพ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เลี้ยวซ้ายเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์บริเวณโรงเรียนเทคโนโลยีพระราม 6 ผ่านแยกบางพลัด แยกบรมราชชนนี แยกไฟฉาย และสิ้นสุดที่แยกท่าพระ โดยเชื่อมต่อกับโครงการฯ สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง – บางแค
2. ช่วงหัวลำโพง – บางแค ระยะทาง 15.9 กม. เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดินมีลักษณะทางวิ่งอุโมงคู่รางเดี่ยว ในช่วงหัวลำโพง - ท่าพระ ระยะทาง 5.4 กม. มีสถานีใต้ดินจำนวน 4 สถานี และทางวิ่งยกระดับในช่วงท่าพระ - บางแค ระยะทาง 10.5 กม. มีสถานียกระดับจำนวน 7 สถานี โครงการจะเริ่มต้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง เป็นเส้นทางใต้ดินตามแนวถนนพระราม 4 ผ่านถนนเจริญกรุง วังบูรพา ถนนสนามไชย ลอดใต้แม้น้ำเจ้าพระยาที่บริเวณปากคลองตลาด ลอดใต้คลองบางกอกใหญ่ ถนนอิสรภาพ แล้วเปลี่ยนเป็นเส้นทางยกระดับมีลักษณะเป็นทางวิ่งรางคู่บนเสาตอม่อบริเวณบนเกาะกลางถนนเข้าสู่สี่แยกท่าพระ ซึ่งจะมีสถานีร่วมกับโครงการฯ สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ - ท่าพระ ไปตามแนวถนนเพชรเกษม ผ่านบางไผ่ บางหว้า บางแค และสิ้นสุดสายทางที่บริเวณวงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก

ความคืบหน้าโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล สายสีน้ำเงิน ณ ปัจจุบัน (2559)

โดยรวมขณะนี้โครงการอยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง มีความคืบหน้าไปแล้วประมาณ 70% และคาดการณ์การเปิดให้บริการได้ในปี พ.ศ. 2562 เพื่อนอดใจรอกันหน่อยนะครับ อีกไม่นานชาวฝั่งธนก็จะได้ใช้รถไฟฟ้า เดินทางได้สะดวกสบาย บริหารเวลา การเดินทางได้ ไม่ต้องปวดหัวกับรถติดอีกแล้วครับ

วิเคราะห์จุดเด่น และศักยภาพของทำเลสี่แยกท่าพระ

เมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ได้ทำการก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมด สถานี INTERCHANGE ท่าพระนี้ จะกลายเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อในการเดินทางจากฝั่งธน เข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ อย่างเช่น ย่านหัวลำโพง เยาวราช รัชดา อโศก สีลม สาทร สยาม และไปถึงจุดหมายปลายทางได้เร็วขึ้น โดยลักษณะของสายสีน้ำเงินมีลักษณะของการเดินทางวนเป็นวงแหวนรอบเมืองกรุงเทพชั้นใน ซึ่งทำเลที่ตั้งบริเวณ INTERCHANGE ท่าพระนี้ เป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อไปยังทิศต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้ด้วยโครงข่ายรถไฟฟ้าหลากหลายสีอย่างสมบูรณ์พร้อมที่สุดของย่านฝั่งธนบุรีเลยทีเดียวครับ โดยสถานีท่าพระถือเป็นสถานีที่มีทางขึ้นลง และมีขนาดของสถานีใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโครงการรถไฟฟ้า เพราะมีทางขึ้นลงถึง 9 จุดด้วยกัน

สี่แยกท่าพระ อนาคตของ HUB ศูนย์กลางการท่องเที่ยว การค้า แห่งฝั่งธนบุรี

สำหรับทำเล “สี่แยกท่าพระ” ในอนาคตจะกลายเป็น HUB ใหญ่ที่สุดของฝั่งธนบุรี เพราะจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย พาดผ่านกลางสี่แยกเลยทีเดียว สถานีท่าพระนี้จะเป็นสถานี INTERCHANGE ซึ่งสามารถเชื่อมต่อเข้าไปในตัวเมือง และออกไปยังชานเมืองต่างๆ ของอภิมหานครกรุงเทพได้อย่างสะดวกสบาย และในบริเวณแยกท่าพระนี้ก็โดดเด่นไปด้วยแหล่งช้อปปิ้ง ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าต่างๆมากมาย เช่น เดอะมอลล์ ท่าพระ, เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอน บางแค, แม็คโคร จรัญสนิทวงศ์ หรือถ้าอยากจะไปสโลว์ไลฟ์ย่านตลาดเก่า ก็มี ตลาดวังหลัง ตำนานอาหารการกินชาววัง ซึ่งอยู่แถวศิริราช หรือจะไปตลาดพลูซึ่งตลาดพลูถือเป็นอีกหนึ่งแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมที่มีการเปลี่ยนแปลงมาอย่างยาวนาน หรือตลาดบางขุนศรี และตลาดบางขุนนนท์ ตลาดสดที่อยู่ไม่ห่างไกลกันนัก

หรือถ้าอยากจะไปทำบุญไหว้พระ บริเวณแยกท่าพระก็มีวัดอยู่มากมาย อาทิเช่น วัดท่าพระที่ประดิษฐานหลวงพ่อเกษร, วัดปากน้ำ ภาษีเจริญ ตำนานแห่งหลวงพ่อสดอันศักดิ์สิทธ์, วัดนวลนรดิศวรวิหาร วัดโบราณตั้งแต่สมัยกรุงศรีอยุธยาตอนปลาย, วัดราชสิทธาราม วัดแห่งพระสังฆราชสุก ไก่เถื่อน, วัดประดู่ฉิมพลี หลวงปู่โต๊ะ

นอกจากนี้ใกล้แยกท่าพระ ยังรายล้อมไปด้วยโรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลศิริราช, โรงพยาบาลพญาไท 3, โรงพยาบาลบางไผ่, โรงพยาบาลธนบุรี, โรงพยาบาลรัชดา-ท่าพระ, โรงพยาบาลศรีวิชัย1

สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ โซนแยกท่าพระ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านแยกท่าพระ ถือได้ว่าน่าสนใจเป็นอย่างมาก เพราะในอนาคตแยกท่าพระจะเป็นจุด INTERCHANGE สำคัญของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ กับช่วงหัวลำโพง-บางแคที่สถานีท่าพระนี้ ทำให้มีนักลงทุนเข้ามาจับจองพื้นที่ลงทุนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยที่ผ่านมาผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มหันมาพัฒนาคอนโดฯในทำเลแยกท่าพระนี้กันมากขึ้น เช่น เครือศุภาลัย, เครือนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้, เครืออนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเมื่อดูจากโครงการในอดีตเราเห็นถึงการเติบโตของราคา (Capital Gain) ในบริเวณแยกท่าพระนี้สูงถึง 5-10% ต่อปีเลยทีเดียวนะครับ ทำให้เราเห็นถึงศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ได้เป็นอย่างดี

โดยจากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์โซน "แยกท่าพระ" ในปัจจุบันพบว่าการแข่งขันทวีความดุเดือดมากขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการค่ายต่างๆ เตรียมเปิดโครงการใหม่กันมากมาย เช่น เครือศุภาลัย, บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ จำกัด, เครือแสนสิริ เครืออนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, บริษัท แกรนด์ยูนิตี้ ดิเวล็อปเมนท์ จำกัด ในกลุ่มตระกูลสิริวัฒนภักดี และเครือเอพี (ไทยแลนด์) เพราะจุดขายของทำเลแยกท่าพระ คือ บริเวณนี้จะมีสถานีท่าพระนี้ซึ่งเป็นสถานี INTERCHANGE ที่ใหญ่ที่สุดของฝั่งธนบุรี ซึ่งสามารถเชื่อมต่อเข้าไปในตัวเมือง และออกไปยังชานเมืองต่างๆ ของอภิมหานครกรุงเทพได้อย่างสะดวกสบาย

ผมได้สรุปรายละเอียดของโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่อยู่โซน "แยกท่าพระ" โดยที่สถานีท่าพระนี้จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้ๆ ถึง 5 โครงการ ดังนี้ครับ

ชื่อโครงการ :  เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ

ขนส่งสาธารณะ : ใกล้รถไฟฟ้า MRT ท่าพระ 350 เมตร, ใกล้รถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู

เจ้าของโครงการ :  นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้

ประเภทห้องและขนาดห้อง :

• 1 ห้องนอน 26 – 40.50 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน 47 – 62.50 ตารางเมตร

ข้อมูลตึก :  คอนโด High Rise 1 อาคาร

เนื้อที่ทั้งหมด : 4-3-05 ไร่

จำนวนชั้น :  21 ชั้น

จำนวนห้อง :  814 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด :  427 คัน

รถโดยสารที่ผ่าน : สาย 7, 7ก, 84, 84ก, 157, 163, 164, 169, 171, 189,

ที่ตั้ง : ถนนเพชรเกษม เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพ

เริ่มก่อสร้าง :  พ.ศ. 2557

ปีที่สร้างเสร็จ :  พ.ศ. 2559

ราคา : เริ่มต้น 1.8 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  :  80,000บาท

ค่ากองทุน : 400 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง :  40 บาท/ ตร.ม. ต่อเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวก  :   สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนส่วนกลาง, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้องวงจรปิด, Keycard Access

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :

• ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล ท่าพระ ห่าง 2.5 กิโลเมตร
• ห้างสรรพสินค้าซีคอนบางแค ห่าง 5.7 กิโลเมตร
• บิ๊กซี ดาวคะนอง ห่าง 3.7  กิโลเมตร
• โรงเรียนวัดนวลนรดิศ ห่าง 1.2 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยสยาม ห่าง 4.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางไผ่ ห่าง 1.2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลพญาไท 3 ห่าง 1.6 กิโลเมตร

จุดเด่นของโครงการ : อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ท่าพระ และรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู สามารถเชื่อมต่อเส้นทางรถไฟฟ้าได้หลายเส้นทาง ใกล้แยกท่าพระ และวงเวียนใหญ่ สามารถใช้รถได้สะดวก มีเส้นทางให้เลือกใช้เยอะ ถ้าใช้รถสาธารณะก็สะดวกมาก เพราะอยู่ติดถนนใหญ่เพชรเกษมและใกล้แยกท่าพระ การเดินทางไม่ต้องเข้าซอยให้ยุ่งยาก และไม่เปลี่ยว

ชื่อโครงการ :  ซิตี้ โฮม สี่แยกท่าพระ

ขนส่งสาธารณะ : ใกล้รถไฟฟ้า MRT ท่าพระ 200 เมตร

เจ้าของโครงการ :  บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

ประเภทห้องและขนาดห้อง :

• Studio, 1 Bed, 2 Bed, Penthouse
• ขนาดห้องตั้งแต่ 32.50 ถึง 112.00 ตร.ม.

ข้อมูลตึก :  คอนโด High Rise 1 อาคาร

เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 80.00 ตร.ว.

จำนวนชั้น :  23 ชั้น

จำนวนห้อง :  610 ห้อง

ที่จอดรถทั้งหมด :  N / A

รถโดยสารที่ผ่าน : สาย 101, 147, 68

ที่ตั้ง : ถนนรัชดาภิเษก แขวงท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพฯ

เริ่มก่อสร้าง :  N / A

ปีที่สร้างเสร็จ :  พ.ศ. 2553 สร้างเสร็จพร้อมอยู่

ราคา : เริ่มต้น 1,850,000 บาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  :  เริ่มต้น 56,466 บาท

สิ่งอำนวยความสะดวก  :   สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รปภ. กล้องวงจรปิดโครงการ ประตู Key Card ร้านค้า, สวนหย่อม ระบบป้องกันอัคคีภัย Heat Detector และ Fire Alarm

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :

• ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล ท่าพระ ห่าง 3.8 กิโลเมตร
• ห้างสรรพสินค้าซีคอนบางแค ห่าง 5 กิโลเมตร
• โรงเรียนวัดท่าพระ ห่าง 690 เมตร
• โรงเรียนวัดนวลนรดิศ ห่าง 800 เมตร
• มหาวิทยาลัยสยาม ห่าง 4 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางไผ่ ห่าง 800 เมตร
• โรงพยาบาลพญาไท 3 ห่าง 1.1 กิโลเมตร

จุดเด่นของโครงการ : เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ทำเลดีมาก อยู่ใจกลางสี่แยกท่าพระ อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ท่าพระ อยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้ๆโครงการมีป้ายรถเมล์  มีรถสาธารณะก็มีให้เลือกเยอะแยะมากมาย อยู่ใกล้ชุมชน ไม่เปลี่ยว มีความปลอดภัย เดินทางเขาออกตัวเมืองได้สบาย

ชื่อโครงการ :  ยูนิโอ จรัญฯ 3

ขนส่งสาธารณะ : ใกล้รถไฟฟ้า MRT ท่าพระ 900 เมตร

เจ้าของโครงการ :  อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

ประเภทห้องและขนาดห้อง : Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 28.00 ตร.ม.

ข้อมูลตึก :  คอนโด Low Rise 10 อาคาร

เนื้อที่ทั้งหมด : 17-0-66.62 ไร่

จำนวนชั้น :  8 ชั้น

จำนวนห้อง :  1,932 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด :  634  คัน

รถโดยสารที่ผ่าน : ปอ.พ. 10-2, 40, 42, 56, 57, 68, 79, 80, 108, 157, 171, 175, 509, 542

ที่ตั้ง : ซอยจรัญสนิทวงศ์3 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร

เริ่มก่อสร้าง :  พ.ศ. 2558

ปีที่สร้างเสร็จ :  ต้นปีพ.ศ. 2560

ราคา : เริ่มต้น 999,900 บาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  :  36,000 บาท

ค่ากองทุน : 300 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง :  35 บาท/ ตร.ม. ต่อเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวก  :   สระว่ายน้ำ , สวนพักผ่อน , เครื่องเล่นเด็ก, เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง , ห้องซักและอบผ้า ระบบควบคุมการเข้าออกผ่านคีย์การ์ด และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :

• ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล ท่าพระ ห่าง 3 กิโลเมตร
• โรงเรียนวัดนวลนรดิศ ห่าง 1.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนพณิชยการกรุงเทพ ห่าง 0.6 กิโลเมตร
• โรงเรียนวิบูลย์บริหารธุรกิจ ห่าง 0.6 กิโลเมตร
• วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม (สยามเทค) ห่าง 0.8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางไผ่ ห่าง 0.9 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลพญาไท3 ห่าง 1.1 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยสยาม ห่าง 3.5 กิโลเมตร

จุดเด่นของโครงการ : อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ท่าพระ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร โดยสถานีดังกล่าวเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่มีสองช่วงคือ ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-บางแค สามารถเดินทางเขาเมืองได้สะดวก และตัวโครงการอยู่บนถนนเส้นจรัญสนิทวงศ์ โดยต้องเข้าจรัญสนิทวงศ์ซอย 3 ลึกเข้าไปประมาณ 500 เมตร แต่ก็มีรถสองแถวและวินมอไซค์ให้บริการเข้าออกซอย หรือจะเดินเข้าออกซอยเองก็ไม่เปลี่ยวมาก เพราะเป็นซอยที่มีชุมชนอยู่เยอะ ใกล้สถานีตำรวจท่าพระ มั่นใจในความปลอดภัยได้ครับ

ชื่อโครงการ :  ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

ขนส่งสาธารณะ : ใกล้รถไฟฟ้า MRT ท่าพระ 100 เมตร

เจ้าของโครงการ :  บ.อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย ท่าพระ จำกัด

ประเภทห้องและขนาดห้อง :

• Studio 27.5 sq.m.
• 1 Bedroom 34.5 sq.m.
• 2 Bedrooms 63 – 71 sq.m.

ข้อมูลตึก :  คอนโด High Rise 1 อาคาร

เนื้อที่ทั้งหมด : 4-2-16.7 ไร่

จำนวนชั้น :  22 ชั้น

จำนวนห้อง :  844 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด :  344 คัน

รถโดยสารที่ผ่าน : 7, 7ก, 84, 84ก และ 175ร

ที่ตั้ง : แยกท่าพระ [ถนนเพชรเกษม ตัดเข้าถนนรัชดา-ท่าพระ] แขวงท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กทม.

เริ่มก่อสร้าง :  กุมภาพันธ์ 2559

ปีที่สร้างเสร็จ :  มกราคม 2561

ราคา : เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  :  98,000 – 110,000 บาท/ตร.ม.

ค่ากองทุน : 500 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง :  45 บาท/ ตร.ม. ต่อเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวก :  Lobby Sky Fitness, Yoga and Boxing room, Social Club, Garden, Access Card Control, CCTV, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :

• โรงพยาบาลพญาไท 3 ประมาณ 1.5 กม.
• สถานีรถไฟตลาดพลู ห่าง 1.6 กม.
• ตลาดพลู ห่าง 1.7 กม.
• วงเวียนใหญ่ ห่าง 1.9 กม.
• The Mall ท่าพระ ห่าง 2 กม.
• Big C อิสรภาพ ห่าง 2.5 กม.
• มหาวิทยาลัยราชภัฎสมเด็จเจ้าพระยา ห่าง 2.2 กม.
• มหาวิทยาลัยราชภัฎธนบุรี ห่าง 2.2 กม.
• โรงพยาบาลกรุงธนบุรี 1 ห่าง 3.2 กม.
• โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ห่าง 3.7 กม.
• โรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยา ห่าง 3.7 กม.
• โรงพยาบาลตากสิน ห่าง 3.7 กม.

จุดเด่นของโครงการ : อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า MRT ท่าพระ ซึ่งห่างจากโครงการแค่ 100 เมตรเท่านั้น เดินทางได้สะดวกสบาย ตัวโครงการอยู่ติดถนนเพชรเกษมเลย ไม่ต้องเข้าซอยให้ยุ่งยาก มีความปลอดภัย ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ร้านค้า ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล มีรถสาธารณะวิ่งผ่านหลายสาย

ชื่อโครงการ :  The Estate @ Thapra

ขนส่งสาธารณะ : ใกล้รถไฟฟ้า MRT ท่าพระ 1.5  กิโลเมตร

เจ้าของโครงการ :  The Estate

ประเภทห้องและขนาดห้อง :

• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 25 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 29 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 30 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 35 ตร.ม.

ข้อมูลตึก :  คอนโด Low Rise 1 อาคาร

เนื้อที่ทั้งหมด : 1 ไร่ 78.8 ตารางวา

จำนวนชั้น :  8 ชั้น

จำนวนห้อง :  185 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด :  N / A

รถโดยสารที่ผ่าน : 42, 68, 80, 81, 91, 146, 157,171, 175, 509

ที่ตั้ง : 81 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 6  แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร

เริ่มก่อสร้าง :  N / A

ปีที่สร้างเสร็จ :  พ.ศ. 2556

ราคา : เริ่มต้น 1.5 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  :  53,600 บาท

ค่ากองทุน : N / A

ค่าส่วนกลาง :  N / A

สิ่งอำนวยความสะดวก  :   สวนส่วนกลาง สระว่ายน้ำ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :

• โรงเรียนวัดท่าพระ ห่าง 310 เมตร
• โรงเรียนเสสะเวชวิทยา ห่าง 410 เมตร
• โรงเรียนวัดเจ้ามูล ห่าง 410 เมตร
• วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม ห่าง 440 เมตร
• โรงเรียนอนุบาลรุจิโรจน์ ห่าง 900 เมตร
• ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล ท่าพระ ห่าง 1.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางไผ่ ห่าง 1.8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลพญาไท3 ห่าง 2.1 กิโลเมตร

จุดเด่นของโครงการ : อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ท่าพระ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร และที่สำคัญเพียงแค่เดิน 250 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า MRT จรัญฯ 13 แล้ว เดินทางสะดวกสบาย เข้าซอยไปไม่ลึก ใกล้ชุมชน ไม่เปลี่ยว ใกล้ร้านค้า ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล มีรถสาธารณะวิ่งผ่านหลายสาย

โดยสรุปแล้วอนาคต ทำเล "แยกท่าพระ" เป็นทำเลที่เรียกได้ว่า มีแนวโน้มที่จะเจริญเติบโตที่สุดในย่านฝั่งธนบุรีเลยก็ว่าได้ครับ เพราะเพียบพร้อมไปด้วยสาธารณูปโภคมากมาย ทั้งโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย พาดผ่านกลางสี่แยกเลยทีเดียว ซึ่งสถานีท่าพระนี้จะเป็นสถานี INTERCHANGE ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าไปในตัวเมือง และออกไปยังชานเมืองต่างๆ ของอภิมหานครกรุงเทพได้อย่างสะดวกสบาย และในบริเวณแยกท่าพระนี้ก็โดดเด่นไปด้วยแหล่งช้อปปิ้ง ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าต่างๆมากมาย เพื่อนๆ ที่สนใจก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในทำเลแยกท่าพระ ก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามาก เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ มีแต่ราคาจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ได้กำไรแน่นอนสำหรับนักลงทุน หรือเพื่อนๆ อยากจะซื้อไว้อยู่อาศัยเองก็น่าสนใจเพราะ เป็นทำเลที่น่าอยู่ เดินทางได้สะดวกสบายมากเลยครับ

หนังสือลงทุนหุ้นอสังหาฯ : ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านหุ้นอสังหาฯ

ที่มาของหนังสือเล่มนี้มาจากการที่ผม นายแว่นธรรมดา ได้กระโดดเข้าสู่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ธุรกิจ อันได้แก่

1) ผมลงทุนเก็งกำไร กับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า ซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยขาย ซื้อทาวน์เฮ้าส์ปล่อยเช่า และปล่อยขาย

2) ผมทำกิจการ “สื่อ” ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการก่อตั้งเว็บ //www.topofliving.com

3) ผมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการซื้อหุ้นอสังหาฯ

การที่ผมเข้าไป “คลุกคลี” กับวงการอสังหาฯ ทำให้ผมรู้สึกว่า... “อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญ” นั่นคือจะมีการเติบโตครั้งใหม่เกิดขึ้น!

ทำไมผมจึงคิดเช่นนั้น? ไปหาคำตอบกันเลยครับ...

บทนำ : “ภาพใหญ่” ของประเทศไทยในอนาคตจะเป็นอย่างไร? เกี่ยวข้องกับหุ้นอสังหาหรือไม่?

บทที่ 1 : ภาพตลาดโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

บทที่ 2 : ข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง

บทที่ 3 : Back Log หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง

บทที่ 4 : ทำไมคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้าจึงเป็นที่นิยม

บทที่ 5 : เรื่องที่ต้องรู้ เมื่อวิเคราะห์หุ้นอสังหาริมทรัพย์

บทที่ 6 : เปรียบเทียบการลงทุน

บทที่ 7 : วิเคราะห์งบการเงิน หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราบ้าง?

คลิ๊กรายละเอียดหนังสือที่นี่เลยครับ

อ่านทุกเรื่องราวของความสำเร็จที่คุณทำได้อย่างแน่นอน "คลิ๊กอ่านที่นี่"

#ช่องทางการติดตามข้อมูล #นายแว่นธรรมดา

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการติดตามข้อมูล โดยเฉพาะสมาชิกเว็บ www.naiwaen.com ท่านสามารถติดต่อโดยตรงได้ที่ naiwaentammada@gmail.com

หรือเข้าไปติดตามบทความในรูปแบบคลิ๊ปเสียงที่ https://www.youtube.com/channel/UCcQxvgiObaaA2DI3UOqrXZw

เพื่อนๆ ยังสามารถเข้าไปติดตามความเคลื่อนไหวใหม่ล่าสุดที่บล็อกพันทิป //www.bloggang.com/mainblog.php?id=naiwaentammada(ปัจจุบันมียอดเพจวิวกว่า 3.1 ล้านวิว)

หรือยังไม่จุใจท่านยังสามารถเข้าไปพูดคุยแลกเปลี่ยนกันที่นี่ครับ https://plus.google.com/u/0/118319315169248364407

สำหรับเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์... เพื่อนๆ สามารถเข้าไปหาข้อมูลที่ต้องการได้ที่นี่ www.topofliving.com

และเตรียมพบกับเว็บบอร์ดคุยเรื่องหุ้นเร็วๆ นี้นะครับ

ยินดีต้อนรับทุกท่าน อีโมติคอน grin
สำหรับ "นายแว่นธรรมดา" แล้วเราจะทำให้เพื่อนๆ ทุกท่าน

"มีชีวิตที่ง่าย และดี"

ขอแนะนำเว็บไซค์เกี่ยวกับบ้าน และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ //www.topofliving.com

Create Date : 21 พฤษภาคม 2559
Last Update : 21 พฤษภาคม 2559 9:40:01 น.		0 comments
Counter : 1428 Pageviews.
Share Tweet