"ปัจจัยอนาคตของการลงทุนในที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์"

ปัจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในที่ดินเปล่า ถือเป็นเทรนด์ที่น่าสนใจ เนื่องจากนี้เป็นต้นไปประเทศไทยที่ถือว่ามีชัยภูมิที่ถูกต้องจะมี Story มาพลิกฟื้นอีกเป็นระยะๆ ปัจจัยอนาคตของการลงทุนในที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ ติดตามกันเลยดีกว่าครับ

ปัจจัยการลงทุนในที่ดินที่จะมีอนาคตคืออะไร

ปัจจัยที่สำคัญก็คือมีการเปิดเสรีอาเซียน โดยปัจจัยนี้จะทำให้เกิดการเคลื่อนย้ายผู้คนจะมาขึ้น ทำให้ผู้คนต้องมองหาที่ดินทำเลใหม่ๆ บวกกับการเกิดขึ้นของระบบรางสมัยใหม่ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าในเมือง รถไฟฟ้าระหว่างเมือง รถไฟรางคู่ แม้กระทั่งรถไฟความเร็วสูง ปัจจัยเหล่านี้ล้วนบ่มเพาะให้เกิดอนาคตของการลงทุนทั้งสิ้น

การลงทุนในที่ดินเปล่ามีกี่แบบ

การลงทุนในที่ดินเปล่านั้นมีสองแบบ ได้แก่ ที่ดินเปล่าที่ถูกพัฒนาแล้ว กับที่ดินเปล่าที่ยังไม่ถูกพัฒนา โดยมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน สำหรับที่ดินเปล่าที่ถูกพัฒนาแล้วราคาจะค่อนข้างสูงเมื่อเปรียบกับที่ดินที่ยังไม่ถูกพัฒนา แต่ก็แลกมาด้วยที่ดินที่สุกแล้ว และมีสภาพคล่องสูง เหมาะสำหรับคนที่ชอบซื้อมาขายไปอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ดินที่ยังไม่ถูกพัฒนานั้นจะมีสภาพคล่องที่ต่ำกว่า แต่ก็มีราคาที่ถูกกว่า

ข้อควรระวังอะไรบ้างเมื่อต้องลงทุนในที่ดินเปล่า

ประการแรก... ควรระวังกระแสการเก็งกำไรที่ดินให้ดี หากเราสังเกตพบภาวะ “ฟองสบู่” ของการเก็งกำไรที่ดินเราควรรีบถอยห่างออกมาก่อน และระมัดระวังมากขึ้น

ประการที่สอง... อย่าลงทุนที่ดินเปล่าไม่มีปัจจัยพื้นฐานรองรับ ปัจจัยพื้นฐานต่างๆ ได้แก่ ถนนตัดผ่าน ไฟฟ้า น้ำประปา หรือปัจจัยที่จะทำให้มีการเจริญเติบโตในด้านอื่นๆ ควรหลีกเลี่ยงการลงทุนในที่ดินที่ไม่มีปัจจัยพื้นฐานรองรับนะครับ

ประการที่สาม... ลงทุนโดยประเมินราคาที่ดินผิด นั่นก็คือการที่เราไปซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินไป เพราะแนวคิดการลงทุนในที่ดินเปล่าก็คือการ “มุ่งหวังผลกำไรจากมูลค่าที่ปรับเพิ่ม” หากเราไปซื้อที่ดินผิดราคานั่นจะไม่สร้างกำไรให้กับเราอย่างแน่นอนครับ

ประการที่สี่... มองการพัฒนาของที่ดินผิดพลาด การพัฒนาของที่ดินคืออนาคตของทำเลนั้นๆ อันได้แก่ มีถนนตัดผ่าน มีผังสีที่พัฒนาต่อได้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เกิดขึ้น เช่น ร้านสะดวกซื้อ ฯลฯ หากเรามองผิดพลาดสิ่งเหล่านี้ไม่เกิดขึ้น เราก็จะขาดทุนในที่สุดครับ

ประการที่ห้า... ระวังเงินจม เพราะการลงทุนในที่ดินเปล่าต้องใช้เงิน และเมื่อเราซื้อที่ดินเปล่ามาแล้ว ที่ดินนั้นๆ ก็ไม่ได้สร้างกระแสเงินสดให้กับเราทันที เงินเราจะต้องจมจนกว่าที่ดินจะถูกขายออก ควรวางแผนในเรื่องเหล่านี้เอาไว้ด้วย

ประการที่หก... ควรตรวจเช็คอัตราการเพิ่มของประชากรในท้องที่นั้นๆ เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินนั้นจะแปรผันตรงกับอัตราการเพิ่มของประชากรในท้องที่นั้นๆ หากเราดูแนวโน้มของการเพิ่มประชากรสูงขึ้น โอกาสที่ราคาจะปรับขึ้นก็มีอยู่มาก ควรศึกษาทุกครั้งก่อนลงทุนนะครับ

ความคิดเห็นของ "นายแว่นธรรมดา"

สำหรับ การลงทุนในที่ดินเปล่า นั้นนักลงทุนต้องรู้ว่าปัจจัยอะไรที่จะทำให้ราคาที่ดินที่เราเก็งกำไรปรับมูลค่าขึ้น โดยปกติแล้วปัจจัยดังกล่าว ได้แก่ การเกิดขึ้นของระบบคมนาคมขนส่ง เช่น มีการตัดถนนใหม่ๆ มีการเกิดขึ้นของระบบราง และเรายังต้องพิจารณาผังสีของทางรัฐประกอบด้วยว่าที่ดินตรงนั้นถูกกำหนดให้ทำอะไร (อ่านเพิ่มเติมได้ในหนังสือ "ลงทุนคอนโดไม่ยาก") มีข้อกำหนดอะไรบ้าง และที่สำคัญเราควรมองเห็นภาพว่า ในอนาคตที่ดินนั้นๆ จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เกิดขึ้น เช่น ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ฯลฯ ... ทำได้เท่านี้การลงทุนของเราก็จะไม่ทำให้นักลงทุนต้อง "ขาดทุน" อย่างแน่นอนครับ

อ่านวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว เพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ //www.topofliving.com/990.html

หากยังไม่จุใจ สามารถหาอ่านเรื่องราวของแนวคิดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และการตกแต่งบ้าน หลากหลายสไตล์ คลิ๊กอ่านต่อได้เลยจ๊า... คลิ๊กอ่านที่นี่

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับอานิสงค์ โดยเฉพาะพื้นที่ในเมืองที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเมือง ก็คือ "คอนโดมิเนียม" นั่นเอง

ติดตามอ่านทุกเรื่องราวของ "คอนโดมิเนียม ทำเลเด่น" คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

www.topofliving.com : สนใจติดต่อให้ทีมงานไปรีวิวโครงการเด่นน่าสนใจ

และผู้ที่สนใจต้องการลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อประชาสัมพันธ์ หรือฝากขายติดต่อที่นี่ครับ naiwaentammada@gmail.com

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

Create Date : 18 มีนาคม 2559
Last Update : 18 มีนาคม 2559 16:19:12 น.		0 comments
Counter : 1196 Pageviews.
Share Tweet