#อสังหามีประเด็น “ทางรอดของ PACE กับตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทย”

“ตึกมหานคร” เนื่องจากทีมงาน TopOfliving เคยเข้าไปเยี่ยมยลชมโครงการแห่งนี้ ต้องขอบอกตามตรงเลยครับว่า… มีคอนโดมิเนียมที่สวยงานที่สุดแห่งหนึ่งเท่าที่ทีมงาน TopOfliving เคยเข้าชมโครงการในหลายปีที่ผ่านมานี้เลยทีเดียว … แต่สิ่งก่อสร้างที่สวยงาม มันอาจเป็นคนละเรื่องกับความเป็นไปของกิจการก็ได้ครับ

ที่บอกว่าความเป็นไปของกิจการนั้นอาจไม่สวยงามเหมือนสิ่งก่อสร้างที่เขาได้ประดิษฐ์ และสรรสร้างมันขึ้นมา เนื่องจากปัญหาหนี้สินของบริษัท PACE หรือชื่อเต็มๆ ก็คือ บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)นั้นเป็นข่าวมาโดยตลอด สิ่งที่น่ากังวลที่สุดก็คือการขาดสภาพคล่อง และเริ่มมีการ “กินทุน”

สถานการณ์ในปัจจุบันของ PACE

ปัจจุบัน PACE มีสินทรัพย์อยู่ราว 37,025.95 ล้านบาท แต่มีหนี้สินสูงถึง 30,127.82 ล้านบาท ทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้น หรือส่วนของทุนเหลือเพียง 6,881.98 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตัวเลขทางบัญชี แต่ว่ากันจริงๆ มีคนตั้งข้อสังเกตไว้ว่าแท้จริงแล้วส่วนของทุนอาจเหลือแค่ 1,689.21 ล้านบาท แค่จ่ายดอกเบี้ยก็ไม่พอแล้วล่ะ

เมื่อเป็นแบบนี้คนที่เดือดร้อนที่สุดคงหนีไม่พ้นเจ้าหนี้ คือ ธนาคารไทยพาณิชย์ ที่ต้องออกวงเงินช่วยเหลือเพิ่มเติม และออกมาการันตีคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ของ เพซ คือตึกมหานคร ซึ่งก็จริงอย่างที่เขาว่าครับ ตึกมหานครเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มี Value และผมคิดว่ามีอะไรดีๆ อยู่ข้างในเยอะ

เพชรน้ำเอกของตึกมหานคร คืออะไร

สำหรับมุมมองส่วนตัวของผม เพชรน้ำเอกของตึกมหานครแห่งนี้ นอกจากห้องชุดสุดหรูหรา แล้วยังมี จุดชมวิว มหานคร อ็อบเซอร์เวชั่น เด็ค และ โรงแรม บางกอก เอดิชั่น ซึ่งอยู่ในตึกมหานคร

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจุดชมวิวที่ทางเพซคาดหวังไว้สูงมากว่าจะเป็นตัวทำเงินให้กับกิจการ เนื่องจากที่จุดชมวิวมีพื้นกระจกยื่นออกนอกตัวอาคาร มีรูฟท็อปบาร์ และมีลิฟต์ความเร็วสูง สามารถพานักท่องเที่ยวขึ้นไปชมวิวได้กว่า 1 หมื่นคน ซึ่งจุดชมวิวดังกล่าวเป็นโครงสร้างที่สามารถ “สร้างกระแสเงินสดได้เรื่อยๆ” และหากเป็นที่นิยมชมชอบของนักท่องเที่ยวก็จะสามารถผลิตกระแสเงินสดด้วยต้นทุนที่แทบจะคงที่ เพราะก่อสร้างเสร็จก็รับคนได้เลย ถ้ามันเกิดขึ้นได้จริง ถือว่าเป็นสินทรัพย์ที่น่าจับตามอง

สินทรัพย์อีกตัวที่น่าสนใจก็คือ ร้านอาหาร DEAN & DELUCA ที่มีสาขาทั้งใน และต่างประเทศ ผมเคยทานอาหารร้านนี้มาก่อน คิดว่าน่าจะถูกปากชาวต่างชาติโซนตะวันตก และถ้าถูกปากชาวจีนน่าจะมีอนาคตไปได้ไกลทีเดียว ซึ่งปัจจุบันร้าน DEAN & DELUCA มีสาขาทั่วโลกกว่า 41 สาขา มีชื่อเสียงด้านอาหาร และเครื่องดื่ม ประเภทเบียร์ และไวน์

อนาคตของ เพซ

เนื่องจากเพซประสบปัญหาทางการเงินอย่างหนัก ปัจจุบันจึงได้ตัดขายอสังหาฯ แบบ “ยกล็อต” ให้กับทางแสนสิริ (ข่าวล่าสุด) โดยคาดว่าจะมีการจำหน่าย “คอนโดมิเนียม นิมิต หลังสวน” และโครงการ “ริทซ์–คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก” ออกไป 1 ใน 4 หรือกว่า 53 ห้อง โดยมีคนประเมินไว้ว่าน่าจะขายได้กว่า 9,000 – 10,000 ล้านบาท แต่ในรายละเอียดเรื่องราคาขายยกล็อตคงต้องติดตามกันต่อไป

นอกจากนี้บริษัทยังประกาศเพิ่มทุนแบบ 1:2 ใครมีหุ้นเพซ 1 หุ้น สามารถซื้อหุ้นเพิ่มทุนได้ 2 หุ้นในราคาหุ้นละ 0.50 บาทต่อหุ้น แถมยังได้วอแรนต์แถมมาด้วยฟรีๆ  เมื่อเพิ่มทุนแล้วจะทำให้จำนวนหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 3,758 ล้านหุ้น กลายเป็น 16,782 ล้านหุ้น ตัวหารมากขึ้นกว่าเดิมกว่า 4 เท่าตัว

หากทั้งหมดเกิดขึ้น และสำเร็จได้ เข้าใจว่าอนาคตของเพซน่าจะดีขึ้น แต่ด้วยภาระหนี้สินที่ยังคงสูง ทำให้เพซคงต้องเร่งขายสินทรัพย์ที่มีอยู่ในมือโดยเร็ว หากสินทรัพย์มีคุณภาพดีน่าจะขายได้ไม่ยาก และถ้าขายได้หมด อนาคตทีสดใสน่าจะยังมีอยู่นั่นเอง …