ลงทุนอสังหาลดความผันผวนได้อย่างไร

สินทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ผมจะนำมาเปรียบเทียบในบทความนี้ให้คุณผู้อ่านได้พิจารณา ได้แก่ หุ้น และอสังหาริมทรัพย์ ธรรมชาติของหุ้นนั้นเรารู้กันดีว่ามีความผันผวนในระดับ “สูงมาก” แต่ผลตอบแทนก็มาก และถ้าทำถูกทางเราก็สามารถจับจังหวะทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว (อ่านเพิ่มคลิ๊กที่นี่)

ถ้าหุ้นมันผันผวนมากๆ ให้ลองกระจายพอร์ตมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ที่มีการแกว่งตัวของราคาน้อยกว่า นอกจากการลงทุนในหุ้นแล้ว ผมเองก็สนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกด้วยครับ เพราะพบว่ามันมีคุณสมบัติต่อต้านภาวะเงินเฟ้อได้อย่างดีในระยะยาว...

สำหรับหุ้นและอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากธรรมชาติของสินทรัพย์ทั้ง 2 ชนิดแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง หุ้นเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง แต่มีความหวือหวามาก ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีความหวือหวาไม่มากนักโอกาสที่จะเห็นราคาอสังหาริมทรัพย์ตกลงมากๆ ในช่วงชีวิตคนเรา ไม่น่าจะเกิน 2-3 ครั้ง เสียแต่สภาพคล่องต่ำ จึงเป็นสินทรัพย์ที่เมื่ออยู่ในพอร์ตเดียวกัน จะช่วยลดความผันผวน และสร้างสภาพคล่องที่ปานกลางได้ดี

นั่นคือเหตุผลของการลงทุนอสังหาลดความผันผวนได้อย่างแน่นอน เมื่อเทียบกับหุ้นที่มีความผันผวนมากๆ สำหรับผมแล้วการลงทุนด้วยการแบ่งพอร์ตมาลงทุนผ่านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางเลือกที่นักลงทุนควรพิจารณาเพื่อเพิ่มความมั่งคั่งส่วนบุคคล และสะสมความมั่งคั่ง สำรองเอาไว้ใช้ยามเกษียณ หรือยามฉุกเฉิน โดยผมขอแบ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นสองรูปแบบ ได้แก่

รูปแบบแรก “ลงทุนเพื่อสร้างส่วนต่างราคา”

การลงทุนรูปแบบนี้ส่วนใหญ่จะเป็นการลงทุนในที่ดิน หรือสินทรัพย์ที่อาจต้องใช้เงินเย็นในการซื้อ ใครที่คิดจะลงทุนเพื่อส่วนต่างราคาในอสังหาริมทรัพย์ผมไม่ค่อยแนะนำให้ใช้เงินกู้มาลงทุน เนื่องจากเรามีต้นทุนดอกเบี้ยจ่ายที่ต้องจ่าย ในขณะที่ทรัพย์ลักษณะนี้จะให้ผลตอบแทนเมื่อเวลาผ่านไป ในระหว่างนั้นอาจไม่ให้ผลตอบแทนอะไรเลย

รูปแบบที่สอง “ลงทุนเพื่อสร้างกระแสเงินสด”

การลงทุนรูปแบบนี้ที่ชัดเจนที่สุดคงหนีไม่พ้น “อสังหาปล่อยเช่า” อสังหาปล่อยเช่ารูปแบบต่างๆ ได้แก่ คอนโดมิเนียม ห้องเช่า พื้นที่ให้เช่าค้าขาย ตึกแถวให้เช่า ฯลฯ ทรัพย์ประเภทนี้เราสามารถกู้เงินมาลงทุนได้ตราบเท่าที่อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในรอบ 3 ปี สูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ยกตัวอย่างเช่น ดอกเบี้ยเงินกู้ 6% ต่อปี แต่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคิดเป็น 20% ในสามปี แบบนี้ก็ลงทุนได้ครับ

อย่างไรก็ตามการลงทุนในสินทรัพย์ทุกประเภทมีความเสี่ยงเสมอ แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นหากเราทำถูกทาง จะทำสร้างผลกำไร และสามารถเปลี่ยนชีวิตเราได้ ด้วยประสบการณ์การลงทุนจะทำให้เรามองทำเลเป็น มองภาพใหญ่ออก และโอกาสผิดพลาดน้อยลง นั่นคือความสำเร็จที่จะเกิดขึ้นกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผู้มากประสบการณ์นั่นเอง

ไว้ตอนต่อๆ ไปเราจะมาศึกษาแนวทางของการสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพื่อสร้างกระแสเงินสด และเพื่อสร้างชีวิตของคุณ ติดตามกันให้ได้นะครับ

อ่านหุ้นที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม คลิ๊กที่นี่เพื่ออ่านต่อเลยครับ 

และอ่านทุกเรื่องราวของหุ้นอสังหา หุ้นที่จะได้รับอนิงสงค์จากการที่มีรถไฟฟ้าหลากหลายสายเกิดขึ้น! คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

นายแว่นธรรมดา ผู้แต่งหนังสือขายดี  "รวยหุ้นวีไอไม่เสี่ยง" และหนังสือ "ลงทุนคอนโดไม่ยาก" และผู้ก่อตั้งเว็บ //www.naiwaen.com และ //www.topofliving.com ผมขออาสาถ่ายทอดประสบการณ์ด้านการลงทุนในหุ้น และอสังหาริมทรัพย์ให้เพื่อนๆ นักลงทุนทุกท่านได้อ่านแบบเข้าใจง่าย ติดตามกันให้ได้นะครับ

#ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว : ปัญหาของนักลงทุนหุ้นโตเร็วก็คือ มองหุ้นโตเร็วไม่ออก มองภาพใหญ่ไม่ชัดเจน และจัดพอร์ตไม่เป็น ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปหากคุณได้อ่านหนังสือเล่มนี้ "ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว" ติดตามได้ที่นี่เลยครับ

#ช่องทางการติดตามข้อมูล #นายแว่นธรรมดา

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการติดตามข้อมูล โดยเฉพาะสมาชิกเว็บ www.naiwaen.com ท่านสามารถติดต่อโดยตรงได้ที่ naiwaentammada@gmail.com

หรือเข้าไปติดตามบทความในรูปแบบคลิ๊ปเสียงที่ https://www.youtube.com/channel/UCcQxvgiObaaA2DI3UOqrXZw

เพื่อนๆ ยังสามารถเข้าไปติดตามความเคลื่อนไหวใหม่ล่าสุดที่บล็อกพันทิป //www.bloggang.com/mainblog.php?id=naiwaentammada(ปัจจุบันมียอดเพจวิวกว่า 3.1 ล้านวิว)

หรือยังไม่จุใจท่านยังสามารถเข้าไปพูดคุยแลกเปลี่ยนกันที่นี่ครับ https://plus.google.com/u/0/118319315169248364407

สำหรับเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์... เพื่อนๆ สามารถเข้าไปหาข้อมูลที่ต้องการได้ที่นี่ www.topofliving.com

และเตรียมพบกับเว็บบอร์ดคุยเรื่องหุ้นเร็วๆ นี้นะครับ

ยินดีต้อนรับทุกท่าน อีโมติคอน grin
สำหรับ "นายแว่นธรรมดา" แล้วเราจะทำให้เพื่อนๆ ทุกท่าน

"มีชีวิตที่ง่าย และดี"