ซื้อคอนโดอย่างไร ไม่เป็นหนี้ 
ในสังคมเราปัจจุบันมีหลายท่านที่ทำงานได้สักพักก็เริ่มเก็บเงินได้สักก้อนและเริ่มจะมองหาซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมสักห้องไว้อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหรือบางคนที่มีบ้านอยู่แล้วกับครอบครัว แต่อยากมีทรัพย์สินเป็นไว้เพื่อลงทุนสร้างรายได้ในระยะยาว แต่ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อนั้นเราจะต้องตรวจสอบความพร้อมของตัวเองก่อนเป็นอันดับแรกว่าพร้อม แค่ไหน? ถึงจะไม่สร้างหนี้ให้กับตัวเองในระยะยาวไปอีก20-30 ปีข้างหน้า การตรวจสอบความพร้อมมีง่ายๆเริ่มจาก 1. ให้ดูที่รายได้ต่อเดือนว่าอยู่ที่เท่าไหร่แล้วคูณด้วย 50 เท่าจะออกมาเป็นราคาบ้านที่เราพอจะมีกำลังซื้อได้ เช่น ถ้ามีรายได้ 15,000 บาท/เดือน จะซื้อบ้านราคาไม่เกิน 700,000 -800,000 บาทถ้ารายได้ 20,000 บาท/เดือน จะซื้อบ้านได้ราคาต้องไม่เกิน 1ล้านบาท เป็นต้น 2. ให้คำนวณกำลังความสามารถในการผ่อนต่อเดือนเพราะอาจจะมีบางคนที่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อยู่ เช่น บัตรเครดิต ค่างวด ผ่อนรถเป็นต้น ซึ่งค่าผ่อนคอนโด ต่องวดจะต้องอยู่ที่ 1 ใน 3 ของรายได้แต่ละเดือนเช่น ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปีจะมีภาระผ่อนเดือนละ 6,000-7,000 บาท ราคา 2 ล้านบาท จะอยู่ที่เดือนละ 12,000 -14,000 บาท ราคา 3ล้านบาท อยู่ที่เดือนละ 18,000 -21,000 บาทเป็นต้น 3. ให้ดูเรื่อง "เงินดาวน์"ที่จะต้องผ่อนชำระกับโครงการก่อนที่จะขอยื่นกู้กับธนาคาร ต้องมีอย่างน้อย 10-15%ของราคาบ้าน เท่ากับว่าตัวเราเองจะต้องมีเงินออมไว้ก้อนหนึ่งด้วยอย่างน้อย 10-15% หรือจะมีมากกว่านี้ก็ได้ ยิ่งมากก็จะยิ่งดีเนื่องจากบางธนาคาร อาจจะปล่อยวงเงินกู้ให้ไม่เต็ม 100% ตามที่เราขอกู้ไปอาจจะให้แค่ 80-90% ของราคาบ้าน ดังนั้น "เงินออม" ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับคนที่คิดจะซื้อห้องชุดเพราะจะต้องใช้เงินที่เราเก็บมาทุกเดือนผ่อนดาวน์กับโครงการ ซึ่งหากไม่มีติดตัวเลยเท่ากับว่าเราจะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยหนักอึ้งมากในช่วง 1-3ปีแรก ค่างวดต่อเดือนที่เราผ่อนชำระ จะเป็นค่าดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นประมาณ70-80% ส่วนเงินต้นจะถูกตัดอยู่ที่ 20-30% เท่านั้น กว่าจะเริ่มเบาตัวตั้งแต่ปีที่ 4 ปีที่ 5เป็นต้นไป แต่มีเทคนิคสำหรับคนที่อยากจะเร่งปลดหนี้ให้หมดเร็ว ๆก็คือจะต้องมีเงินสักก้อนไว้โปะค่างวดด้วย เพื่อให้เงินต้นลดลงเร็ว ๆจะทำให้ภาระดอกเบี้ยแต่ละเดือนหายไปด้วย ส่วนระยะเวลาการผ่อน จะเป็นระยะเวลา 10ปี 15 ปี 20 ปี หรือ 30ปีดีนั้นหากเป็นมนุษย์เงินเดือนรายได้เฉลี่ยต่อเดือนยังไม่มากแถมเงินออมมีอยู่น้อยนิดให้ขอกู้ธนาคาร 30 ปีไว้ดีที่สุด เพราะการขอกู้ระยะยาวเมื่อคำนวณเป็นค่างวดต่อเดือนที่เราจะชำระแล้ว ทำให้มีภาระหนี้ต่อเดือนน้อยลงตามไปด้วยทำให้ยังพอมีเงินเหลือไปใช้จ่ายอย่างอื่นที่จะตามมาได้ แต่ถ้าใครใจร้อนอยากให้ภาระหนี้กองโตหมดเร็ว ๆก็สามารถนำเงินก้อนไปโปะได้ เพื่อลดต้นลดดอกแต่ส่วนใหญ่หลายธนาคารจะไม่ให้ปิดหนี้ทั้งหมดภายใน 3 ปีแรก ฉะนั้นในช่วงแรกนี้โปะเงินต้นได้จะยิ่งดี เพราะดอกเบี้ยจะสูงมาก รู้อย่างนี้ก็ควรวางแผนการเงินก่อนซื้อคอนโดฯ ให้ดีเพื่อจะได้ไมเป็นหนี้ไปจนแก่! ส่วนใครยังไม่มีเงินออมเลย แนะนำให้เช่าดีกว่าซื้อจะได้ไม่เป็นหนี้หัวโต ขอบคุณข้อมูลจาก : //www.cmc.co.th/CMC2017/news.php?id=901
| Create Date : 16 มิถุนายน 2560 |
| Last Update : 16 มิถุนายน 2560 11:06:47 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 678 Pageviews. |
 |
|
