ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยคอนโดฯ ใน กทม.เริ่มโอเวอร์ซัพพลาย โครงการใหม่เสี่ยงขายไม่ออก แจง 10 ด.แรกปีนี้ยอดขายคอนโดฯ อยู่ที่ 60,000 ยูนิต หรือ 75%​ ของคอนโดฯ รอการขาย...

เมื่อวันที่ 19 พ.ย.56 นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจเมื่อสิ้นงวดกลางปี พบว่า มีคอนโดมิเนียมเหลือขายประมาณ 42,900 ยูนิต มูลค่า 140,900 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพมหานคร หรือ ประมาณ 30,500 ยูนิต  และเพิ่มขึ้นระหว่างเดือนกรกฎาคม-ตุลาคม อีกประมาณ 20,000 ยูนิต ซึ่งจะเป็นปัจจัยเสี่ยงสำหรับผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร เพราะในอนาคตที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในปริมณฑลได้มากขึ้น เนื่องจากมีความสะดวกในการคมนาคม ส่วนในปีหน้าผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมรายใหญ่ เตรียมลดการก่อสร้างคอนโดมิเนียมลง ให้สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริง

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ การก่อสร้างคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล สูงเกินความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยมีคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างรอการขายประมาณ 75,000 ยูนิต และอาจเพิ่มสูงถึง 80,000 ยูนิต ในสิ้นปีนี้ สามารถขายได้แล้ว 60,000 ยูนิต หรือ 75% ขณะที่ความต้องการของผู้อยู่อาศัยมีไม่เกิน 70,000 ยูนิตต่อปี

สำหรับ ราคาคอนโดปรับเพิ่มขึ้น 7-8% ต่อปี เนื่องจากราคที่ดินเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์โดยการใช้พื้นที่ต่อหน่วยเล็กลง เช่น คอนโดฯ ในเขตจังหวัดปทุมธานี ซึ่งมีราคาขายต่ำกว่า 1 ล้านบาท โดยมีเป้าหมายทดแทนตลาดอพาร์ตเมนต์ และหอพัก

ส่วนโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างขายในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีประมาณ 174,800 ยูนิต เหลือขายประมาณ 66,900 ยูนิต มูลค่าเหลือขายประมาณ 274,200 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ในวันที่ 21 พฤศจิกายนนี้  นายอนันต์  อัศวโภคิน ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ พร้อมด้วยนายสมชัย  สัจจพษ์  ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง(สศค.) และนายธนวรรธน์  พลวิชัย รองอธิการบดีฝ่ายวิจัยและผู้อำนวยการศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ ม.หอการค้า จะร่วมงานสัมมนาเรื่องทิศทางเศรษฐกิจ อสังหาฯ ไทยในสายตาผู้นำ เพื่อร่วมแสดงความคิดเห็นและวิเคราะห์ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ที่โรงแรมโฟร์ซีซันส์.