เร่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เสนอให้ฝรั่งเช่าระยะยาว
 
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
 
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
 
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
 

ในท่ามกลางการแข่งขันกับแหล่งตากอากาศอื่นในภูมิภาค เช่น บาหลี สีหนุวิลล์ ฮอยอัน และอื่น ๆ และในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตอาจได้รับผลกระทบจากปัญหาความกลัวด้านการก่อการร้ายภาคใต้และภัยธรรมชาติ การจูงใจให้ต่างชาติมาลงทุนอย่างถาวร ด้วยการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องตามกฎหมายอาจเป็นมาตรการหนึ่งที่น่าสนใจ
 
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่าศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้พบโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนท้องถิ่น 162 โครงการ รวม 7,344 หน่วย ทั้งนี้แยกออกเป็นห้องชุด 45% บ้านเดี่ยว 19% ทาวน์เฮาส์ 17% นอกนั้นเป็นบ้านแฝด 13% และอาคารพาณิชย์ 6%
 
การเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2554 มีถึง 4,654 หน่วย โดยมีอัตราการขายได้ของที่อยู่อาศัยในปี 2554 ขายได้มากเป็นพิเศษถึง 3,766 หน่วย แสดงให้เห็นถึงกำลังซื้อที่มีขนาดใหญ่พอสมควรในเกาะภูเก็ต อย่างไรก็ตามอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับคนท้องถิ่นและคนไทยที่ทำงานในภูเก็ตนั้น ยังขึ้นอยู่กับสถานการณ์ตลาดการท่องเที่ยวด้วย
 
สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศทั้งหมดในจังหวัดภูเก็ตมี 114 แห่ง ประกอบด้วยหน่วยขาย จำนวนหน่วย 6,216 หน่วย รวมมูลค่าในตลาดถึง 91,417 ล้านบาท สินค้าประเภทอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศนี้ ราคาเฉลี่ยประมาณ 14.7 ล้านบาท ซึ่งถือว่าสูงมาก สูงกว่าราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งมีราคาเฉลี่ยเพียง 3 ล้านบาทเท่านั้น
 
อย่างไรก็ตามปัญหาหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็คือเรื่องการบังคับใช้กฎหมาย ที่ดินป่าสงวน การจดทะเบียนอาคารชุด การคมนาคมขนส่ง การใช้ที่ดิน การจัดการทรัพยากร การจัดการของเสีย อาชญากรรมและอื่น ๆ หากมีการวางแผนการพัฒนาอย่างมีบูรณาการ ภูเก็ตจะสามารถดึงดูดการท่องเที่ยวได้ดีกว่าแหล่งท่องเที่ยวอื่นทั่วเอเชียในอนาคต
 
โดยที่ในเขตภาคใต้มีปัญหาการก่อการร้าย ทำให้ชาวต่างประเทศเกิดความกังวล และยิ่งมีข่าวแผ่นดินไหว และมีการออกข่าวกันใหญ่โต ทำให้เกิดความหวาดวิตกในระดับหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ปัญหาเหล่านี้ไม่น่าจะมีผลในระยะยาว และเป็นเพียงข่าวลือและความเชื่อมากกว่า
 
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จึงขอเสนอให้มีการประกันชีวิตนักท่องเที่ยวที่จะมายังเกาะภูเก็ต เพื่อยังความมั่นใจแก่ผุ้มาท่องเที่ยวในระดับหนึ่ง นอกจากนี้ควรมีการสร้างความมั่นใจด้วยระบบเตือนภัยและระบบการให้ความช่วยเหลืออย่างทันท่วงทีหากมีปัญหาเกิดขึ้น โดยได้รับการตรวจสอบและรับรองจากหน่วยงานที่เป็นที่เชื่อถือในระดับสากล
 
ข้อเสนอสำคัญอีกประการหนึ่งก็คือการส่งเสริมให้ต่างชาติมาเช่าอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศในเกาะภูเก็ตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เช่น การให้เช่าระยะยาว 30 ปี ณ ค่าเช่าต่อปีที่ 8% ของมูลค่า โดยเพิ่มค่าเช่าทุก 3 ปี ๆ ละ 7.5% และใช้อัตราผลตอบแทน 15% จะสามารถเช่าได้ ณ ราคาประมาณ 60% ของมูลค่า ซึ่งน่าจะจูงใจผู้สนใจให้ถูกต้องตามกฎหมาย
 
การให้เช่าให้ถูกต้องตามกฎหมายย่อมดีกว่าการขายทรัพย์สินหรือการขายแบบผิดกฎหมายในวิธีต่าง ๆ และจะยังความมั่นใจกับนักลงทุน ทำให้นักลงทุนเข้ามาเช่าทรัพย์สินมากขึ้นตามลำดับ และยังสามารถที่จะสร้างรายได้อย่างแน่นอนและต่อเนื่องให้กับเจ้าของทรัพย์สิน รวมทั้งยังได้รับประโยชน์จากการดูแลชุมชนในห้วงเวลาการเช่าได้อีกด้วย และด้วยการจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างมีคุณภาพ ต่างชาติจะให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเพิ่มขึ้น

Create Date : 25 เมษายน 2555
Last Update : 25 เมษายน 2555 14:30:32 น.		0 comments
Counter : 1214 Pageviews.
Share Tweet