แต่หลักใหญ่ใจความเหมือนกันคือการปล่อยเช่าอสังริมทรัพย์

โดยส่วนตัวไม่แนะนำ
แต่ที่เอามาโพส เพราะอยากให้เพื่อนๆได้รู้จักไว้
เผื่อมีคนมาชวน ถ้าจะซื้อต้องศึกษาทำความเข้าใจให้ละเอียดก่อนซื้อ

จะพูดรวมทั้ง property fund กับ REIT
เป็นกองอสังหานะ

กองแบบนี้จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แล้วมาปล่อยเช่า
ง่ายๆเหมือนเราไปลงทุนในตึกแถว แล้วเอามาปล่อยเช่า

เพราะงั้นมันมีวิธีการเป็นจ้าของตึก 2 แบบ ก่อนเอามาปล่อยเช่า

แบบที่ 1 ซื้อขาด ซึ่งเรียก freehold คือกองซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นมาเลย
แล้วค่อยเอามาปล่อยเช่า เพราะงั้นถ้าเลิกกองก็เอาตึกนั้นไปขายได้ เช่น กอง IMPACT

แบบที่ 2 เซ้งตึก คือการที่กองไปเช่ามาหรือไปเซ้งมานั่นแหละ
ส่วนใหญ่สัญญาเช่าจะเป็นสิบๆปี
ดังนั้นถ้าหมดสัญญาเช่า ทุกอย่างก็หมด
แบบนี้เรียก leasehold เช่น กอง CPNRF
เป็นกองการเช่าพื้นที่ของห้าง central
การเซ้งตึกมาปล่อยเช่าลักษณะนี้แน่นอนคือ
ยิ่งใกล้หมดสัญญาเช่ามูลค่าของมันจะลดลง
จนท้ายที่สุดเป็น 0

 

FBpage: หมอยุ่งอยากมีเวลา

www.facebook.com/DoctorWantTime