คอนโดฯ มือสองทองหล่อ ลงทุนผลตอบแทนดี ราคาถูกกว่าโครงการใหม่เท่าตัว
สำหรับที่อยู่อาศัยในทำเลทองหล่อปัจจุบันที่พัฒนาขายออกมามีแต่โครงการคอนโดมิเนียมแทบทั้งหมด ด้วยราคาที่ดินที่พุ่งทะลุไปไกลกว่า 2 ล้านอัพต่อตารางวากันแล้ว ทำให้คอนโดฯใหม่ๆนั้นราคาเกิน 3 แสนต่อตารางเมตรไปแล้วสำหรับแบรนด์เนมดัง เช่น ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนขนาดทั่วไป ก็พาราคาไปแตะหลักสิบล้านต่อยูนิตอีกด้วย
มานึกภาพตามกันว่าทำเลใจกลางเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมทั้งรถไฟฟ้า ถนนสุขุมวิท ที่เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ดังมารวมอยู่ที่ย่านนี้กันหมด และล้อมรอบด้วยแหล่งธุรกิจ ห้างดัง โรงแรมหรู ออฟฟิศขนาดใหญ่ มีทุกอย่างครบแบบนี้คุ้มค่าแก่การครอบครองอสังหาฯ ย่านนี้หรือไม่ แล้วทีนี้คนทำงานปกติที่ไม่ใช่เจ้าของกิจการ หรือชาวต่างชาติมีสิทธิจับจองคอนโดฯ ในย่านนี้ไหม บอกเลยว่าได้ถ้าคุณหาคอนโดฯ มือสองที่ขยับเข้าซอยไปซักหน่อย ราคาถูกกว่าเกินครึ่งก็ยังมี มาดูปัจจัยที่ทำให้ทำเลทองหล่อน่าสนใจยิ่งขึ้นกัน
ปล่อยเช่าคอนโดฯ ทองหล่อผลตอบแทนดีอันดับต้น ทำเลทองหล่อเป็นที่รู้จักของชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่นิยมมาอยู่อาศัยกันย่านนี้ เพราะบริษัททางญี่ปุ่นมีงบประมาณในการเช่าที่อยุ่อาศัยค่อนข้างสูง ทำให้เลือกทำเลที่ครบครันอย่างทองหล่อเป็นลำดับต้นๆ ซึ่งนักลงทุนก็มีการซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่นที่มีเรทค่าเช่าส่วนใหญ่ประมาณ 3-4 หมื่นบาท/เดือน แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกโครงการจะได้แบบนี้ ต้องดูลักษณะโครงการนั้นๆ ด้วย
%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2.jpg)
ซื้อคอนโดฯ ยังไงให้ได้ผลตอบแทนสูง ข้อมูลจากบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จํากัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บอกว่า จากการสำรวจคอนโดมิเนียมในทำเลทองหล่อตั้งแต่ปี 2546 ถึงปัจจุบัน จำนวน 50 โครงการ 11,386 หน่วย เมื่อเปรียบเทียบราคาขายเฉลี่ยช่วงเปิดตัวโครงการ กับราคาขายเฉลี่ยสุดท้ายของโครงการจะพบว่า ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นประมาณ 12% แต่หากเปรียบเทียบราคาขายเฉลี่ยช่วงเปิดตัวโครงการกับราคาขายเฉลี่ยรีเซล (Resell) พบว่า ราคาขายนั้นเพิ่มขึ้นถึง 32% ในระยะเวลา 15 ปีที่ผ่านมา ในมุมด้านการลงทุนจะเห็นได้ว่า ราคาขายของคอนโดมิเนียมบนทำเลทองหล่อ มีการเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าราคาขาย ซึ่งโดยหลักการแล้วผลตอบแทน (Yield) จากการเช่าของโครงการที่เกิดขึ้นใหม่ๆ จะไม่สูงเท่าโครงการที่เปิดมาก่อน จากการสำรวจตลาดปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในทองหล่อในปัจจุบันพบว่า ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีอยู่ในอัตราตั้งแต่ 3% ถึง 6% มี 3 ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้การปล่อยเช่าได้รับผลตอบแทนดี ดังนี้ ทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งแรกที่ผู้เช่ามักพิจารณาในการเลือกเช่าคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัย โครงการที่อยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้จุดขนส่งสาธารณะ และอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร ที่สามารถเข้าถึงได้ง่าย ซึ่งนับเป็นปัจจัยอย่างแรกที่นักลงทุนควรคำนึงถึง ในการเลือกซื้อคอนโดฯ เพื่อการปล่อยเช่า
%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B8%9C%E0%B8%A5%E0%B8%95%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%81%E0%B8%97%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3.jpg)
การบริการภายในโครงการ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลต่อผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก โครงการที่มีการบริการที่ตอบโจทย์ความสะดวกสบาย เช่น บริการรถรับ-ส่งถึงสถานีขนส่งสาธารณะ แท็กซี่ส่วนตัวของผู้เช่าโครงการ บริการพิเศษอื่นๆ เช่น ติดต่อบริการทำความสะอาด บริการล้างรถ บริการซ่อมแซมภายในห้องพัก เป็นต้น จะเป็นโครงการที่ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากผู้เช่า
การบำรุงรักษาสภาพโครงการให้ใหม่อยู่เสมอ เป็นสิ่งที่ช่วยเพิ่มภาพลักษณ์ที่ดีอย่างยั่งยืนให้กับโครงการ โดยเฉพาะโครงการที่เปิดการขายมาแล้วซักระยะหนึ่ง แต่มีการรักษาสภาพของโครงการที่ดี ทำให้ผู้เช่าเกิดความมั่นใจในโครงการ และมีการเช่าเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลทำให้นักลงทุนในโครงการนั้นๆ ได้รับผลตอบแทนการเช่าต่อเนื่อง และสูงกว่าโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ที่นักลงทุนซื้อห้องชุดในราคาขายเฉลี่ยที่แพงกว่า
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
